今年1月，兩家去年年中才成立的房地產(chǎn)企業(yè)——云南匯奧房地產(chǎn)公司和云南匯力房地產(chǎn)公司，同時(shí)完成了一系列眼花繚亂的股權(quán)變更，先是云南中豪置業(yè)注資成為絕對(duì)大股東，但在一個(gè)星期后，中豪又迅速退出，將股份悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給了杭州光曜致新朗明企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)，杭州光曜致新朗明也因此成為云南匯奧和云南匯力兩家公司持股99%以上的大股東。
而同樣是在1月份，杭州光曜致新朗明也才完成了股權(quán)變更，云南中豪置業(yè)和東方資產(chǎn)管理公司成為新增股東，其中中豪持股81.86%，東方資產(chǎn)持股18.13%。雖然中豪置業(yè)是大股東，但因?yàn)楸娝苤脑�，東方資產(chǎn)對(duì)這家公司才有話事權(quán)，所以在天眼查等網(wǎng)站，都將杭州光曜致新朗明標(biāo)注為東銀實(shí)業(yè)成員。
東銀實(shí)業(yè)是東方資產(chǎn)旗下公司，和俊發(fā)有諸多合作。此次股權(quán)變更，意味著東方資產(chǎn)將正式介入俊發(fā)彩云城的后續(xù)開(kāi)發(fā)，因?yàn)樵颇蠀R奧和云南匯力兩家公司去年已經(jīng)受讓了彩云城的兩個(gè)地塊（A6和A12），總面積超過(guò)200畝。
彩云城已轉(zhuǎn)讓地塊一覽（云南房網(wǎng)制）
但彩云城這兩年被轉(zhuǎn)讓土地并不止這兩宗，早在2022年，彩云城的A10和A14地塊就分別被轉(zhuǎn)讓給了云南源鑒房地產(chǎn)公司旗下的兩家公司，這兩宗土地加起來(lái)面積有160.8畝，也不小。
云南源鑒也疑似專門(mén)為轉(zhuǎn)讓彩云城土地而成立的公司，性質(zhì)和云南匯奧和云南匯力差不多，只不過(guò)如今云南源鑒及其控股的云南璽佳和云南元澈兩家公司都還沒(méi)有進(jìn)一步的股權(quán)變動(dòng)，但將來(lái)的操作模式應(yīng)該也與云南匯奧與云南匯力相似，將有其他投資方進(jìn)入。
上述4家新公司累計(jì)已經(jīng)受讓俊發(fā)彩云城364畝的土地，原本規(guī)劃面積上千畝的彩云城，事實(shí)上已經(jīng)分裂，劃入好幾個(gè)開(kāi)發(fā)主體，現(xiàn)在能夠確定的是，東方資產(chǎn)將注資開(kāi)發(fā)A12、A6兩個(gè)地塊�？“l(fā)曾經(jīng)在年初透露，彩云城正在與國(guó)企洽談合作建設(shè)晴灣地塊，晴灣地塊其實(shí)就是A6地塊。
彩云城A6地塊效果圖
彩云城晴灣總共規(guī)劃有12棟住宅，于2021年開(kāi)工并銷(xiāo)售，合同約定的交房時(shí)間是今年12月14日，從時(shí)間上看晴灣尚未逾期交付，但在俊發(fā)出現(xiàn)資金危機(jī)之后，彩云城晴灣也停工了，雖然后期又有推進(jìn)，但靠俊發(fā)自己很難完成開(kāi)發(fā)，所以才拉來(lái)了東方資產(chǎn)。
東方資產(chǎn)要開(kāi)發(fā)的另一宗土地A12地塊，在彩云城當(dāng)初的規(guī)劃中被稱為熙灣，面積達(dá)128畝，只不過(guò)尚未開(kāi)發(fā)俊發(fā)就債務(wù)爆雷了。如今東方資產(chǎn)加入，這塊地應(yīng)該很快會(huì)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。
接下來(lái)的懸念是在東方資產(chǎn)接手后，A6地塊和A12地塊是否仍舊延續(xù)原來(lái)彩云城的開(kāi)發(fā)策略，即兩個(gè)地塊仍舊作為彩云城的一部分，其中A6地塊仍舊是晴灣，而A12地塊也依舊命名為熙灣，這樣的話彩云城作為超級(jí)大盤(pán)依舊得以延續(xù)，品牌也能繼續(xù)使用，俊發(fā)也得以守住一塊陣地。
但如果按照去年俊云峰A3地塊的開(kāi)發(fā)模式，東方資產(chǎn)很可能委托其他房企代建，案名也將徹底去俊發(fā)化，所以俊云峰A3地塊被東方資產(chǎn)交給多年合作伙伴龍湖代建，該地塊也被取名為龍湖青云賦。
東方資產(chǎn)和龍湖在昆合作默契（青云賦效果圖）
但俊云峰A3地塊之所以與俊發(fā)徹底脫鉤，是因?yàn)閾碛性摰貕K開(kāi)發(fā)權(quán)的云南盛俊房地產(chǎn)公司已經(jīng)被東方資產(chǎn)完全控股，持股比例高達(dá)98%，俊發(fā)已徹底退出，只有一家疑似與俊發(fā)有關(guān)聯(lián)的云南唐順商貿(mào)仍持有微不足道的1%股份。
而如今俊發(fā)旗下的中豪置業(yè)仍舊持有彩云城A6、A12兩個(gè)地塊八成股份，至少在表明上看，俊發(fā)并未徹底從彩云城晴灣以及A12地塊的開(kāi)發(fā)中出局，所以這兩個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)是仍舊作為俊發(fā)城的一部分，繼續(xù)使用俊發(fā)品牌延續(xù)開(kāi)發(fā)，還是在東方資產(chǎn)的主導(dǎo)下另起爐灶，就成了頗有懸念的一件事。
另外，根據(jù)云南房網(wǎng)獲得的小道消息，2022年被轉(zhuǎn)讓的彩云城A10和A14地塊，在法拍失敗后，可能會(huì)由與俊發(fā)簽訂了債務(wù)重組協(xié)議的信達(dá)資產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。
俊發(fā)彩云城各地塊情況（云南房網(wǎng)制）
當(dāng)年彩云城總共有11個(gè)地塊，除了已開(kāi)發(fā)以及被轉(zhuǎn)讓的地塊，彩云城還有A3、A5、A13、A15、A22等5個(gè)地塊尚待開(kāi)發(fā)，不過(guò)其中只有A5是61畝住宅用地，其余都是商業(yè)用地，這些地塊的命運(yùn)如今仍舊是未知數(shù)。
俊發(fā)彩云城拿地明細(xì)（云南房網(wǎng)制）
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