昆明新體育中心自確定在呈貢烏龍片區(qū)建設(shè)后，因?yàn)橐s在2026年省運(yùn)會(huì)召開(kāi)前投入使用，所以相關(guān)建設(shè)工作進(jìn)展很快。近期，新體育中心完成了3項(xiàng)招標(biāo)，分別是概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢、規(guī)劃建設(shè)前期咨詢和運(yùn)營(yíng)策劃咨詢招標(biāo)，中標(biāo)方分別是昆明規(guī)劃設(shè)計(jì)院、深圳市潤(rùn)置城市建設(shè)管理公司和華潤(rùn)文化體育發(fā)展有限公司，其中深圳潤(rùn)置城市建設(shè)管理公司和華潤(rùn)文化體育發(fā)展有限公司都是華潤(rùn)旗下機(jī)構(gòu)。

昆明市體育中心已有三個(gè)重要板塊明確中標(biāo)服務(wù)單位

華潤(rùn)旗下公司中標(biāo)昆明新體育中心運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)項(xiàng)目，基本上證實(shí)了前段時(shí)間市場(chǎng)上的傳言，即華潤(rùn)將深度參與昆明新體育中心的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，尤其是體育中心建成后的管理運(yùn)營(yíng)，已基本上可以確定將由華潤(rùn)文體來(lái)負(fù)責(zé)。

昆明新體育中心和華潤(rùn)達(dá)成合作，本身也不意外，因?yàn)楫?dāng)今城市公共體育場(chǎng)館投資巨大，后期的維護(hù)與運(yùn)營(yíng)顯得尤為重要，專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)能夠讓體育場(chǎng)館效益最大化，而華潤(rùn)早就成為國(guó)內(nèi)體育場(chǎng)館的主要運(yùn)營(yíng)商之一。

華潤(rùn)文體剛拿下廈門(mén)奧林匹克中心未來(lái)25年運(yùn)營(yíng)權(quán)（圖自翔安區(qū)融媒中心）

資料顯示，華潤(rùn)置地在2017年成立了華潤(rùn)文體，如今已獲得國(guó)內(nèi)多個(gè)大型體育中心的運(yùn)營(yíng)權(quán)，比如深圳灣體育中心、西安三中心、廈門(mén)奧體中心等，在國(guó)內(nèi)4家頭部體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商當(dāng)中，華潤(rùn)文體雖然成立最晚，但因?yàn)楸晨垦肫螅钟腥A潤(rùn)置地代建的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展勢(shì)頭反倒最猛。

因此，昆明新體育中心在建設(shè)之初，就基本確定華潤(rùn)文體作為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是一個(gè)合乎邏輯的選擇，目前的疑問(wèn)是，昆明新體育中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)，是否也將交由華潤(rùn)。

華潤(rùn)之所以在短短幾年內(nèi)成為國(guó)內(nèi)頂尖體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商，其中一個(gè)殺手锏，是華潤(rùn)本身是國(guó)內(nèi)最有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，所以許多體育中心直接采取委托華潤(rùn)代建并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的方式，也即俗稱(chēng)的“BOT模式”。

比如華潤(rùn)最早接管運(yùn)營(yíng)的深圳灣體育中心，就是由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)建設(shè)，西安三中心也是由華潤(rùn)置地建設(shè)，成都大運(yùn)會(huì)舉辦地東安湖體育公園也是華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)建設(shè)，之后的運(yùn)營(yíng)也就順理成章地由華潤(rùn)置地旗下的華潤(rùn)文體負(fù)責(zé)。

在華潤(rùn)文體接管運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館項(xiàng)目中，大部分的建設(shè)方都是華潤(rùn)置地，可見(jiàn)這是華潤(rùn)在體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)上快速崛起的關(guān)鍵因素，也是被市場(chǎng)廣泛接受的模式。

西安奧體中心由華潤(rùn)置地建設(shè)，華潤(rùn)文體運(yùn)營(yíng)

按照深圳、西安、成都等地的做法，昆明新體育中心的建設(shè)很可能也將是華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)，而且很可能是帶資建設(shè)。如果確實(shí)如此，倒是解決了昆明新體育中心的建設(shè)資金問(wèn)題，畢竟50億的投資對(duì)如今的昆明來(lái)說(shuō)也是不小的一筆錢(qián)。

前段時(shí)間已經(jīng)有小道消息稱(chēng)，昆明新體育中的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都將交給華潤(rùn)，但現(xiàn)在還無(wú)法證實(shí)。有接近華潤(rùn)的人士稱(chēng)，華潤(rùn)對(duì)未來(lái)新體育中心周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很大興趣。如果華潤(rùn)置地真的是帶資建設(shè)體育中心，除了獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)之外，順勢(shì)對(duì)周邊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也便合乎情理，因?yàn)檫@才是解決體育中心建設(shè)資金問(wèn)題的終極方案。

根據(jù)前段時(shí)間公布的規(guī)劃，昆明市新體育中心周邊土地資源豐富，拆遷體量不大，開(kāi)發(fā)條件良好。昆明新體育中心建成后，周邊土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值將獲得巨大提升，有望成為呈貢區(qū)新的發(fā)展熱點(diǎn)。

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