4月23號，俊發(fā)彩云城的A10和A14地塊將在阿里法拍平臺第二次拍賣，起拍價17.36億，比第一次拍賣降低了4.3億。
彩云城A10和A14地塊將在4月底第二次法拍
彩云城A10、A14地塊都屬于住宅用地，總面積161.2畝，2022年就已被法院查封，今年2月已經(jīng)拍賣過一次，但以流拍告終，下個月將是第二次拍賣，雖然起拍價降了4.3億，但大概率仍會流拍。
這兩宗土地的評估價其實有22.84億，如果和評估價比，第二次拍賣的起拍價足足少了5.48億，但鑒于當前的市場環(huán)境，以及這兩塊地的復雜關系，二拍成功的可能性仍然不大。
彩云城未開發(fā)地塊
彩云城A10、A14地塊之所以被司法拍賣，是因為中豪置業(yè)無力償還平安信托12.3億元的借款，而這兩宗土地及地上建筑物為借款抵押物。截至拍賣時，土地仍舊在中豪置業(yè)名下，說明兩年前有關這兩宗土地的轉讓并未成功。
2022年5月，昆明市自然資源與規(guī)劃局曾經(jīng)發(fā)布過兩宗土地的轉讓公告，其中A14地塊土地使用權轉讓給了云南元澈房地產(chǎn)有限公司，轉讓價約6.06億元，A10地塊轉至云南璽佳房地產(chǎn)有限公司名下，轉讓價約20.59億元。當時媒體報道認為俊發(fā)公開拋售資產(chǎn)，有助于減輕資金壓力。
但此次轉讓本身就充滿蹊蹺，因為受讓土地的云南元澈房地產(chǎn)公司和云南璽佳房地產(chǎn)公司都是在轉讓前才成立的新公司，注冊資金也都才100萬元，根本看不出具備掏出20多億買地的實力。更重要的是，A10和A14地塊既然已經(jīng)成為平安信托和中豪置業(yè)債權債務關系中的抵押物，轉讓其實難以進行。
果然，這兩宗土地的轉讓實際上并未成功，而當時公示的轉讓價格，卻成了中豪置業(yè)在土地拍賣時對土地評估價提出異議的依據(jù)之一。
彩云城A10、A14地塊現(xiàn)狀（圖源：拍賣公告）
根據(jù)2022年公布的土地轉讓公告， 彩云城A10、A14地塊的轉讓總價為26.65億元，但評估機構在拍賣前給出的評估價卻只有22.84億，少了3.81億元。對此，評估機構給出的答復是，“昆明市官渡區(qū)地轉（2023）1號、2號《關于云南中豪置業(yè)有限公司國有建設用地使用權轉讓的批復》僅對經(jīng)濟行為的合法性、合規(guī)性等進行批復，不對價值進行認定。云南中豪置業(yè)有限公司與云南元澈房地產(chǎn)有限公司的國有建設用地使用權轉讓價格受到市場供求、談判技巧、談判動機等因素的影響，轉讓價格可能高于市場價值也可能低于市場價值。我公司評估的委估宗地土地使用權市場價值是在估價期日符合地價定義條件下的市場價值�！�
然而，即便中豪置業(yè)認為低估了的土地，在第一次拍賣時仍舊流拍，如今第二次拍賣的起拍價僅有17.36億，和兩年前中豪置業(yè)轉讓時的地價相比，少了9.29億，稱得上是賤賣了。當年俊發(fā)競拍彩云城789畝土地，花了91.98億，加上外掛成本總價估計在126億，平均每畝約1600萬元。
不過，即使賤賣，拍賣也未必成功。根據(jù)云南房網(wǎng)早前了解到的信息，這兩宗地在法拍失敗后，可能由前不久與俊發(fā)達成債務重組協(xié)議的信達資產(chǎn)主導開發(fā)。
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