端午節(jié)前后，五華、呈貢兩區(qū)各上架了一批城鎮(zhèn)住宅用地。該批土地雖然總面積不大，僅有34畝，不過(guò)位置卻都處在核心區(qū)，交易起拍價(jià)約2.46億元，分別定于7月8日和10日結(jié)束掛牌。尤其是五華區(qū)上架地塊，或?qū)㈩A(yù)示著主城一環(huán)新盤的到來(lái)。
五華區(qū)上架地塊一覽
分別來(lái)看。
五華區(qū)上架地塊位于大觀街道，土地編號(hào)為KCWH2021-9-A2/A3/A4號(hào)，總面積約9畝，容積率4.75，最大可建面約2.96萬(wàn)方，以約1.78億元的交易起價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)約6007-6072元/平，地價(jià)約1902-1923萬(wàn)/畝。定于6月27日至7月8日期間，在昆明市公共資源交易中心掛牌。
目前相關(guān)土地交易文件還未公布，不過(guò)從地塊編號(hào)推斷，該批宗地即義承棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目的零星整合用地。
義承棕樹(shù)營(yíng)項(xiàng)目區(qū)位示意
棕樹(shù)營(yíng)項(xiàng)目是一環(huán)區(qū)域內(nèi)少有成熟城改項(xiàng)目，四至范圍大致為東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，總面積約298畝，共分A1、A2、A3、A4四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。
2021年7月，義承置業(yè)以4.35億元底價(jià)競(jìng)得其中面積最大的A1地塊（29畝），備案名為融翠府。A1地塊總建面約9萬(wàn)方，其中回遷面積不少于5.14萬(wàn)方。義承獲地后并未投入實(shí)質(zhì)建設(shè)，土地暫時(shí)閑置。
義承棕樹(shù)營(yíng)項(xiàng)目效果圖
今年初，義承通過(guò)官微首次釋放棕樹(shù)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)劃。整個(gè)項(xiàng)目擬建7棟住宅，除了東側(cè)安置房部分外，還有5棟板式建筑十分抓人眼球。從外觀看，該批建筑將采用類第四代住宅的空中花園設(shè)計(jì)，在主城中應(yīng)該尚屬唯一，應(yīng)該就是義承未來(lái)發(fā)力的高端商品房部分。
結(jié)合本月零星土地上架的進(jìn)度來(lái)看，義承棕樹(shù)營(yíng)新項(xiàng)目極有可能在今年迎來(lái)動(dòng)工。
呈貢洛龍街道上架地塊一覽
呈貢上架地塊位于洛龍街道，土地編號(hào)為KCC2024-3、KCC2024-4，同樣是宅地性質(zhì)，土地面積約34畝，容積率2.8，最大可建面約6.36萬(wàn)方，交易起價(jià)約6812萬(wàn)元，樓面價(jià)約1071元/平，地價(jià)約200萬(wàn)元/畝，將于7月1日至10日期間在網(wǎng)上掛牌。
孔雀鎮(zhèn)各地塊分布示意
該批宗地同樣暫未公布相關(guān)交易文件，從土地規(guī)劃條件和位置推測(cè)，其或?yàn)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-1507.html" target="_blank">孔雀鎮(zhèn)最后剩余待開(kāi)發(fā)的A6/A7號(hào)地塊。2宗土地已于今年3月完成商改住規(guī)劃調(diào)整，未來(lái)明確用于安置房建設(shè)。
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