滇池半山?jīng)]欠那么多錢？誰(shuí)來接盤開發(fā)預(yù)計(jì)8月就有結(jié)果

去年11月被法院受理破產(chǎn)重整的滇池半山，一開始重整進(jìn)程很快，第一輪共益?zhèn)�投資人招募在法院受理破產(chǎn)重整半個(gè)月后就已開始，而且在10天后就確定了西山區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)為共益?zhèn)�借款投資人，此項(xiàng)借款用于滇池半山7號(hào)地塊的收尾工程。

但此后滇池半山在確定債權(quán)債務(wù)方面花了很長(zhǎng)時(shí)間，直到3天前（6月15日），破產(chǎn)管理人才發(fā)布了首次重整投資人招募公告。根據(jù)公告，有意向的投資人可以單獨(dú)或者以聯(lián)合體的形式報(bào)名參與滇池半山項(xiàng)目公司昆明通盈地產(chǎn)的重整工作，報(bào)名截至?xí)r間為6月24日。

滇池半山還有多個(gè)地塊尚未開發(fā)或銷售

在重整投資人招募公告中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)過破產(chǎn)管理人初步審核的滇池半山項(xiàng)目債務(wù)，居然大大少于去年11月3日法院受理公告中披露的數(shù)字。

根據(jù)去年11月3日西山區(qū)法院發(fā)布的昆明通盈房地產(chǎn)公司債權(quán)登記公告，通盈地產(chǎn)的賬面資產(chǎn)為93.4億元，賬面負(fù)債為95.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率為102.56%。但6月15日破產(chǎn)管理人發(fā)布的重整投資人招募公告卻顯示，截至公告發(fā)布之日，初步審查認(rèn)定的通盈地產(chǎn)債務(wù)約為58.8億元，其中還包括去年才產(chǎn)生的0.667億元保交樓共益?zhèn)�本息。這也就是說，債權(quán)申報(bào)后初步審查的債務(wù)金額，比去年法院公告的債務(wù)少了30多億。按照這個(gè)債務(wù)數(shù)字，滇池半山甚至還達(dá)不到破產(chǎn)的條件。

雖然滇池半山，也即昆明通盈地產(chǎn)的債權(quán)申報(bào)異議程序尚未結(jié)束，初步審核的債務(wù)金額也還沒有經(jīng)過法院裁定，最終債務(wù)和初步審核債務(wù)數(shù)字可能還會(huì)有不同，但一般來說不會(huì)太大出入。

為什么滇池半山的債務(wù)突然少了這么多呢？

主要原因可能是去年法院公布的債務(wù)，應(yīng)該包括了滇池半山已銷售但未交付房產(chǎn)的購(gòu)房款。根據(jù)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)處理規(guī)則，購(gòu)房款在房產(chǎn)交付之前都被作為房地產(chǎn)公司的負(fù)債，交付之后才確認(rèn)為收入。在去年被申請(qǐng)破產(chǎn)重整之前，滇池半山僅有4號(hào)地塊交付，7號(hào)地塊停工未交付，所以已經(jīng)售出的房產(chǎn)在賬面上被處理為合同負(fù)債。

但在債權(quán)申報(bào)時(shí)，滇池半山的管理人已經(jīng)明確要求，已經(jīng)支付滇池半山購(gòu)房?jī)r(jià)款（含已足額支付首付，且銀行按揭款發(fā)放完畢），以居住為目的，具有房屋交付請(qǐng)求權(quán)的消費(fèi)者無(wú)需進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，管理人將根據(jù)自行核查結(jié)果確認(rèn)并支持消費(fèi)者的房屋交付主張。

滇池半山7號(hào)地塊將在下個(gè)月全部交付

然而，購(gòu)房款如果不被申報(bào)為債權(quán)，在7號(hào)地塊下月底將全部交付的情況下，就應(yīng)該作為通盈地產(chǎn)的收入，最終通盈地產(chǎn)的資產(chǎn)總額也會(huì)和去年法院公布的數(shù)字不同。

但不管怎么說，通盈地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整的法律程序已成定局，負(fù)債率并不高、開發(fā)條件不錯(cuò)且有多個(gè)未開發(fā)地塊的滇池半山應(yīng)該會(huì)吸引不少潛在重整投資人，據(jù)云南房網(wǎng)了解，已經(jīng)有多家房企或投資機(jī)構(gòu)對(duì)接盤滇池半山流露出興趣，有些已經(jīng)在洽談中。

根據(jù)重整投資人招募公告，報(bào)名結(jié)束次日管理人就將開始對(duì)投資方案進(jìn)行遴選，而投資方案的最后提交時(shí)間是今年7月26日，然后管理人以入選重整投資方案為基礎(chǔ)，編制《重整計(jì)劃（草案）》并提交債權(quán)人會(huì)議表決。

按照上述時(shí)間表，考慮到早有房企對(duì)滇池半山有接盤意向，并已做了前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)重整投資人遴選工作會(huì)比較順利，最快8月份就可以確定重整投資人。

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