神秘房企成為滇池半山重整投資人，陽(yáng)光城重新殺回來(lái)了？

7月30日下午，昆明通盈房地產(chǎn)管理人發(fā)布公告，經(jīng)遴選委員會(huì)遴選，確定昆明文瀾房地產(chǎn)有限公司為滇池半山重整投資人。但這一結(jié)果還需要債權(quán)人會(huì)議投票表決通過(guò)方能最終確認(rèn)。

昆明文瀾房地產(chǎn)公司是一家今年5月才注冊(cè)的房企，顯然是專(zhuān)門(mén)為報(bào)名重整滇池半山而成立。公司只有兩名自然人股東，背景神秘，只不過(guò)公司名稱(chēng)中的“文瀾”二字很容易讓人聯(lián)想到陽(yáng)光城，因?yàn)殛?yáng)光城已經(jīng)在昆明開(kāi)發(fā)了文瀾公館和文瀾東方兩個(gè)項(xiàng)目，文瀾系也是陽(yáng)光城重要產(chǎn)品線之一。相信要不了多久，這家公司的真正掌控者就會(huì)公開(kāi)。

根據(jù)管理人發(fā)布的公告，滇池半山項(xiàng)目公司昆明通盈地產(chǎn)的重整投資人招募公告發(fā)布后，收到了八家意向投資人的報(bào)名，但到方案提交截止日，卻只有四家意向投資人繳納了2000萬(wàn)元的保證金，分別為南昌建工、文瀾地產(chǎn)、中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托公司、藝城地產(chǎn)。云南房網(wǎng)曾對(duì)8家報(bào)名企業(yè)做過(guò)調(diào)查，其中南昌建工、藝城地產(chǎn)和冠江集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)（瀚耀地產(chǎn)）為昆明較活躍的房企，中國(guó)對(duì)外經(jīng)貿(mào)信托為通盈地產(chǎn)債權(quán)人之外，其他報(bào)名人多少與陽(yáng)光城集團(tuán)有直接或間接關(guān)聯(lián)。

眾多陽(yáng)光城關(guān)聯(lián)企業(yè)報(bào)名參與滇池半山重整，說(shuō)明陽(yáng)光城有著繼續(xù)開(kāi)發(fā)滇池半山的強(qiáng)烈意愿。

云南房網(wǎng)曾分析過(guò)為什么陽(yáng)光城還是放不下滇池半山。

滇池半山各地塊

首先是項(xiàng)目自身仍有較大的開(kāi)發(fā)價(jià)值，2019年6月，陽(yáng)光城旗下的通盈地產(chǎn)以約17.18億元斬獲滇池半山560畝用地，項(xiàng)目的5宗土地（1宗商服用地和4宗住宅用地）中，除了已開(kāi)發(fā)4號(hào)和7號(hào)地塊，剩余3號(hào)和6號(hào)住宅地塊位于已建成開(kāi)學(xué)的昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的東西兩側(cè)，面積約242畝，容積率為1.2和1.8，規(guī)劃條件不錯(cuò)，配套也現(xiàn)成，作為主城難得的低容低密、可觀滇地塊，具備良好的改善開(kāi)發(fā)條件。

如果文瀾地產(chǎn)重整順利的話，項(xiàng)目還有后續(xù)的開(kāi)發(fā)地塊，滇池半山屬于白沙地城改項(xiàng)目，在拿地的時(shí)候有參與后續(xù)地塊競(jìng)買(mǎi)的條款，作為重整投資人，這項(xiàng)條款應(yīng)當(dāng)仍有約束力。而后續(xù)地塊已在6月中旬的土地推介會(huì)上亮相，3宗純住宅用地（2、3、4號(hào)）合計(jì)凈用地面積約256.2畝，容積率1.2，建筑限高15米，同樣適合打造洋房、別墅產(chǎn)品。

另外根據(jù)招募公告，項(xiàng)目已交付的4號(hào)地塊和基本建成的7號(hào)地塊，剩余未售面積合計(jì)約11.08萬(wàn)平米，剩余未售車(chē)位約12.98萬(wàn)平米。貨包價(jià)值少說(shuō)還有10多個(gè)億。

滇池半山還有多個(gè)地塊未開(kāi)發(fā)和未獲取

第二個(gè)原因，是滇池半山的債務(wù)率并不高，去年11月法院受理破產(chǎn)重整時(shí)公布的債務(wù)率只有102.56%，文瀾地產(chǎn)接手盤(pán)活滇池半山的所需資金并不多。

另外，陽(yáng)光城自身也是滇池半山項(xiàng)目公司通盈地產(chǎn)的主要債權(quán)人，從保護(hù)自身利益出發(fā)，陽(yáng)光城也既有延續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的愿望，也有成為重整投資人的有利條件。 

根據(jù)管理人公布的滇池半山債權(quán)核查資料，陽(yáng)光城集團(tuán)以及旗下多家公司都是昆明通盈房地產(chǎn)公司的債權(quán)人，其中僅陽(yáng)光城集團(tuán)國(guó)際投資公司申報(bào)的債權(quán)就有12.58億元，云南陽(yáng)光城房地產(chǎn)公司申報(bào)的債權(quán)也有3億，其他還有多家陽(yáng)光城集團(tuán)成員企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)，也都是滇池半山的債權(quán)人，上述公司申報(bào)的債權(quán)總額接近17億元，如果再加上滇池半山的施工總包方福建名筑建工集團(tuán)對(duì)滇池半山的債權(quán)，總額就超過(guò)20億元，僅次于第一大債權(quán)人民生銀行。

如果陽(yáng)光城通過(guò)曲線方式被確定為滇池半山的重整投資人，由于不需要移交工程，理論上項(xiàng)目會(huì)很快恢復(fù)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，但問(wèn)題是，陽(yáng)光城當(dāng)初就是因?yàn)橘Y金斷鏈才造成滇池半山停工并被申請(qǐng)破產(chǎn)重整的，難道現(xiàn)在就有錢(qián)了？

相關(guān)閱讀：

陽(yáng)光城還是放不下滇池半山

破產(chǎn)重整的滇池半山成了香餑餑，8個(gè)意向投資人都是哪路神仙？

滇池半山?jīng)]欠那么多錢(qián)？誰(shuí)來(lái)接盤(pán)開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)8月就有結(jié)果

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。