前幾天，官渡區(qū)法院宣布云南大都企業(yè)管理公司破產(chǎn)。大都公司破產(chǎn)并不意外，一年前，正是它自己向法院申請破產(chǎn)清算，本來也沒打算干下去。

大都企業(yè)管理公司是大都摩天購物中心的商業(yè)運(yùn)營管理公司，當(dāng)年，鼎杰房地產(chǎn)公司在銷售大都摩天購物中心商業(yè)鋪面時(shí)，對購房者的承諾是返租統(tǒng)一運(yùn)營，而與商鋪投資人簽署返租和委托經(jīng)營合同的，正是大都企業(yè)管理公司。

由大都公司管理運(yùn)營的大都摩天購物中心，開業(yè)沒多久就出現(xiàn)經(jīng)營困難，給商鋪投資人的租金也從2018年起就已停止支付。去年5月，大都公司以資金鏈斷裂，經(jīng)營困難，資不抵債為由，自己主動(dòng)向法院申請破產(chǎn)清算。

大都摩天購物中心雖然一直在營業(yè)中，但應(yīng)付的租金卻已拖欠數(shù)年

大都公司破產(chǎn)清算雖然早在預(yù)料之中，但其負(fù)債率之高，最終清算資產(chǎn)之少，清算償付率之低，卻令人驚訝。

根據(jù)管理人出具的報(bào)告，大都公司的資產(chǎn)總額只有4766.6萬元，負(fù)債卻高達(dá)9.87億，負(fù)債率超過2000%，也即負(fù)債是資產(chǎn)的20倍以上。而大都公司破產(chǎn)清算所涉及的固定資產(chǎn)卻只有區(qū)區(qū)4900元，所以最終清算償付率將會(huì)十分微不足道，債權(quán)人的權(quán)益將隨著大都公司的破產(chǎn)基本化為泡影。

有人感到很奇怪，說大都公司欠了9.87億，這么多錢都花到哪里去了？其實(shí)，大都公司的負(fù)債和一般房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債不同，9.87億的債務(wù)中超過一半都是拖欠大都摩天購物中心業(yè)主的租金，因?yàn)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-1091.html" target="_blank">大都已經(jīng)好多年沒有向投資人支付租金，按當(dāng)初它和投資人簽訂的返租合同，租金本金再加利息，累積下來不是個(gè)小數(shù)目。

大都公司破產(chǎn)，損失最大的就是大都摩天購物中心的商鋪投資人。云南房網(wǎng)看了一下債權(quán)審核公告，這些投資人基本都是自然人，加起來超過600人（不算產(chǎn)權(quán)共有人），大都公司拖欠每個(gè)投資人的租金少則幾十萬，多則上百萬，加起來占其債務(wù)總額的一半以上。

大都購物中心體量非常大，所售產(chǎn)權(quán)商鋪的投資人眾多

由于大都公司負(fù)債率極高，可清算變現(xiàn)的資產(chǎn)又聊勝于無，所以在公司破產(chǎn)后這批商鋪投資人多年的租金就基本上打了水漂，損失相當(dāng)慘重。而且由于在大都公司申請破產(chǎn)后，差不多同時(shí)申請破產(chǎn)重整的鼎杰房地產(chǎn)公司管理人雖然在去年開始招募大都摩天購物中心的新商業(yè)管理公司，可是至今沒有看到招募成功的消息。期間鼎杰公司管理人曾與萬達(dá)商業(yè)有過對接，但并未達(dá)成協(xié)議，因此，在損失多年租金之后，大都購物中心的商鋪投資人以后的租金其實(shí)也沒有著落。

以目前實(shí)體商業(yè)的處境，大都摩天購物中心本身的條件，未來招商與運(yùn)營的前景都不太樂觀，商鋪投資人恐怕還得繼續(xù)失血。

大都購物中心曾經(jīng)擁有昆明唯一的激光IMAX影院，如今這座影院的投資方也是大都公司的債權(quán)人

但大都公司破產(chǎn)后，損失最大的單一債權(quán)人還不是商鋪投資者，而是金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)債權(quán)審核公開資料，官渡農(nóng)村合作銀行云溪支行是大都企業(yè)管理公司最大的債權(quán)人，債權(quán)本息合計(jì)高達(dá)3.3億（本金1.9億）。興業(yè)銀行對大都公司的債權(quán)也有3838.9萬之多。

大都公司只是一家商業(yè)管理企業(yè)，本身并沒有多少資產(chǎn)，固定資產(chǎn)更少，為什么官渡農(nóng)村合作銀行云溪支行作為一家規(guī)模并不大的金融機(jī)構(gòu)，卻敢給它借1.9億？大都公司在缺乏足夠抵押物的情況下，是靠什么向銀行借上億資金的呢？

大都破產(chǎn)重整案取得新進(jìn)展，業(yè)主同意引入商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)

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