公司都要破產(chǎn)了，才想起和政府打官司要錢

一個月前，云南房網(wǎng)報道了云南老牌房企奧宸地產(chǎn)即將破產(chǎn)清算的消息，文章在微信訂閱號推送后，累計閱讀量已經(jīng)超過11萬+，成為云南房網(wǎng)注冊微信訂閱號以來閱讀量最高的文章，可見公眾對奧宸地產(chǎn)，或者說以奧宸地產(chǎn)為代表的云南老牌房企的命運(yùn)非常關(guān)注。

云南奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)案關(guān)注度高，除了奧宸是一家成立已經(jīng)30年的老牌房企，還因為與一般破產(chǎn)企業(yè)不同的是，奧宸地產(chǎn)除了剩余資產(chǎn)，另有一筆數(shù)目不小的應(yīng)收賬款，這筆應(yīng)收賬款其實是政府應(yīng)該返還的城中村改造投資款，數(shù)額有數(shù)億元之多。

正是因為這筆應(yīng)收投資返還款的存在，當(dāng)初奧宸地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整后，奧宸地產(chǎn)方面始終認(rèn)為公司還有自救可能，至于兩個停工項目，奧宸地產(chǎn)也認(rèn)為只要政府能夠返還當(dāng)年的投資款，完工交付并沒有多大問題，無需業(yè)主自籌資金或者尋求共益?zhèn)�投資。然而，由于這筆應(yīng)收款至今僅返還了一小部分，導(dǎo)致奧宸中央廣場和奧宸財富廣場二期的交付工作因資金短缺而再三拖延。

根據(jù)奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)管理人對外發(fā)布的信息，云南奧宸房地產(chǎn)公司于2010年6月作為社會投資人參與西山區(qū)22號片區(qū)城中村改造項目，并于2014年5月完成項目一期的土地上市工作，奧宸旗下的香緹玫瑰公司底價拿地，這就是后來的奧宸中心項目。

至今仍處于停工狀態(tài)的奧宸中心

2015年，由于奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂，其對22號片區(qū)其余地塊的一級開發(fā)難以按期進(jìn)行，西山區(qū)政府遂于2017年1月單方面解除了與奧宸地產(chǎn)簽署的22號片區(qū)改造合作協(xié)議，要求奧宸退出該項目。雖然奧宸方面不同意解除合同，但西山區(qū)政府于2017年3月完成了22號片區(qū)社會投資人的重新招標(biāo)工作。

2019年，奧宸地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，奧宸地產(chǎn)提出將其早先參與的22號片區(qū)二期納入重整范圍，由其繼續(xù)開發(fā)，以便吸引投資人完成重整，但西山區(qū)有關(guān)部門表示，22號片區(qū)新的投資人已經(jīng)產(chǎn)生并接手開發(fā)，該片區(qū)不可能再交給奧宸地產(chǎn)，只不過奧宸在22號片區(qū)的前期投入資金可以返還給奧宸地產(chǎn)。

可是在清退審計中，政府和奧宸地產(chǎn)對前期投入的金額分歧比較大，2021年10月，管理人和奧宸地產(chǎn)收到了西山區(qū)審計服務(wù)中心出具的《關(guān)于西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)資金清算評審意見征求意見稿》，《意見稿》確認(rèn)應(yīng)返還給云南奧宸的資金為6.22億，其中尚未扣除云南奧宸應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的團(tuán)購房建設(shè)款項。

奧宸地產(chǎn)和負(fù)責(zé)開發(fā)團(tuán)購房的香緹玫瑰公司對審計金額不予認(rèn)可，認(rèn)為與實際投入金額有很大差距，要求重新審計，但西山區(qū)并未重新出具審計意見。

雖然雙方對返還資金的數(shù)額分歧比較大，但西山區(qū)為了推動奧宸財富廣場復(fù)工，提前返還了9000萬用于項目復(fù)工續(xù)建。根據(jù)管理人披露的信息，在管理人與西山區(qū)反復(fù)溝通后，有關(guān)部門對審計意見稿中的數(shù)據(jù)進(jìn)行了比較大的修正，只不過具體金額和返還方式仍有比較大的爭議。

西山區(qū)22號片區(qū)新的社會投資人并未真正推動片區(qū)改造

從管理人透露的信息看，即便按照西山區(qū)最初的審計意見，應(yīng)返還的資金也有6.22億，而奧宸方面對外聲稱有8億元，目前僅返還了9000萬元，剩余部分還很多，就算是扣除奧宸地產(chǎn)和香緹玫瑰應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任部分，也不會是個小數(shù)目。

但無論這筆資金是否返還，奧宸地產(chǎn)的破產(chǎn)命運(yùn)已經(jīng)很難避免，可是如今奧宸地產(chǎn)眼看就要被破產(chǎn)清算了，卻仍有好幾億早就應(yīng)該返還的救命錢還沒有收回，無論如何都不太甘心。

正因為如此，管理人在給債權(quán)人的報告中說，如果仍不能與西山區(qū)政府就返還款金額達(dá)成一致，未來管理人不排除提請債權(quán)人會議表決是否通過訴訟方式主張權(quán)利，如果債權(quán)人同意，管理人愿意代表云南奧宸起訴相關(guān)政府部門。

云南中建投資取代奧宸地產(chǎn)成為西山區(qū)22號片區(qū)二期社會投資人

回過頭來再來說2017年西山區(qū)要求云南奧宸退出，并于當(dāng)年重新招標(biāo)社會投資人的西山區(qū)22號片區(qū)二期城改項目，2017年4月，云南中建投資中標(biāo)，2019年5月，前衛(wèi)街道發(fā)布《關(guān)于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團(tuán)購房債權(quán)事宜的告知書》，明確由中建投資對西山區(qū)22號片區(qū)二期進(jìn)行開發(fā)。

然而，新的社會投資人云南中建投資開發(fā)公司中標(biāo)后也沒有按要求推進(jìn)22號片區(qū)二期的改造開發(fā)，此項目如今的狀況和奧宸地產(chǎn)、香緹玫瑰退出時其實差不多。至于為什么中建投資無所作為，看看它的兩個股東——義承置業(yè)和融創(chuàng)，原因也就知道了。

如果當(dāng)時繼續(xù)讓奧宸地產(chǎn)來干會不會更好一些呢？

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