三十而死，云南老牌房企即將破產(chǎn)清算

再過(guò)幾個(gè)月，成立于1996年的云南奧宸房地產(chǎn)公司就將進(jìn)入自己的30個(gè)年頭，但這家云南老牌房企的歷史很可能將止步于此，走向最終破產(chǎn)。

奧宸地產(chǎn)其實(shí)在2019年就被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整，但在2022年，管理人向債權(quán)人提交了繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的方案并獲通過(guò)，奧宸地產(chǎn)得以維持運(yùn)營(yíng)。而管理人之所以提出繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，主要是因?yàn)樵诜ㄔ菏芾砥飘a(chǎn)重整申請(qǐng)時(shí)，奧宸地產(chǎn)仍有兩個(gè)項(xiàng)目尚未開(kāi)發(fā)完畢，處于停工狀態(tài)，其中一個(gè)是位于呈貢的奧宸中央廣場(chǎng)，另一個(gè)是位于廣福路的奧宸財(cái)富廣場(chǎng)。當(dāng)時(shí)兩個(gè)項(xiàng)目都處于停工狀態(tài)，如果直接破產(chǎn)，爛尾項(xiàng)目的交付將難以進(jìn)行，還有部分已交付項(xiàng)目的善后工作也難以交代，作為開(kāi)發(fā)主體，奧宸地產(chǎn)只有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，爭(zhēng)取資金完成爛尾項(xiàng)目后續(xù)工程，才能最大限度地保護(hù)購(gòu)房者以及債權(quán)人利益。

如今兩年過(guò)去了，奧宸中央廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)磕磕碰碰，終于到了工程收尾階段，業(yè)主提供的信息顯示，奧宸中央廣成的幾棟爛尾的公寓樓接近完工，預(yù)計(jì)幾個(gè)月后就可以交付。而資金方面更有保障的奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期，也即將交付。

已基本竣工的奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期

鑒于此，奧宸地產(chǎn)的破產(chǎn)重整管理人提出，由于停工項(xiàng)目的復(fù)工工作已基本完成，民生問(wèn)題已經(jīng)基本得到解決，如果接下來(lái)無(wú)法招募到重整投資人，管理人擬根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定申請(qǐng)昆明市中院裁定終止云南奧宸房地產(chǎn)公司重整程序，宣告云南奧宸破產(chǎn)。

雖然管理人并未放棄招募重整投資人，但在給債權(quán)人的工作進(jìn)展報(bào)告中卻明確表示，管理人雖然曾多方聯(lián)系有過(guò)重整意向的意向投資人，詢問(wèn)其在奧宸地產(chǎn)連個(gè)爛尾項(xiàng)目復(fù)工完成后是否有整體接收云南奧宸資產(chǎn)的意愿，但多家意向投資人都表示連自己都已陷入債務(wù)困境，自身難保，根本無(wú)力接收云南奧宸的資產(chǎn)。管理人還認(rèn)為，受目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，未來(lái)云南奧宸作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)產(chǎn)狀況將繼續(xù)惡化，缺乏重整可能性。

因此，雖然從理論上云南奧宸仍然可以招募重整投資人，但成功概率非常小，管理人已做好了企業(yè)破產(chǎn)并處置資產(chǎn)，完成最后清償?shù)臏?zhǔn)備。為此，管理人前不久提請(qǐng)債權(quán)人表決云南奧宸房地產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案之補(bǔ)充方案，以便后續(xù)資產(chǎn)處置工作的展開(kāi)。8月20日，該補(bǔ)充方案已獲通過(guò)。

從各方面情況看，如果奧宸中央廣場(chǎng)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)交付，奧宸地產(chǎn)招募重整投資人的程序性工作完成，最晚在明年，管理人就將向法院申請(qǐng)終止重整工作，開(kāi)始破產(chǎn)清算。奧宸地產(chǎn)的歷史就將永遠(yuǎn)停留在30歲那一年。

奧宸地產(chǎn)的前身泰信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金樂(lè)園，具有典型的上世紀(jì)建筑風(fēng)格

在云南，成立30年以上的房地產(chǎn)企業(yè)并不算多，大名鼎鼎的俊發(fā)集團(tuán)也不過(guò)成立于1998年，比奧宸地產(chǎn)還要年輕兩歲。云南奧宸地產(chǎn)如果明年破產(chǎn)清算，很可能是云南破產(chǎn)的歷史最久的房企。

雖然昆明也有比奧宸地產(chǎn)成立還早的房企被申請(qǐng)破產(chǎn)，比如成立于1991年的盤(pán)龍房地產(chǎn)公司，2022年11月被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法院也已受理，但該破產(chǎn)案在今年6月才召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議，目前還沒(méi)有進(jìn)一步消息，就看盤(pán)龍房地產(chǎn)公司和奧宸地產(chǎn)誰(shuí)先宣告破產(chǎn)了。

值得一說(shuō)的是，奧宸地產(chǎn)雖然是昆明老牌房企之一，之所以留給市場(chǎng)的印象是資歷不太長(zhǎng)，是因?yàn)閵W宸地產(chǎn)在歷史上曾經(jīng)兩次更名，1996年注冊(cè)成立時(shí)其實(shí)叫云南泰信房地產(chǎn)公司，2007年更名為金宸房地產(chǎn)公司，但在短短兩年后再次更名為奧宸房地產(chǎn)公司。

由于多次更名，歷史上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也缺乏統(tǒng)一品牌，比如最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目叫文林苑，第二個(gè)項(xiàng)目又叫金樂(lè)園，后來(lái)又有東方廣場(chǎng)，直到公司更名為奧宸房地產(chǎn)公司后才將所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一有“奧宸”冠名，所以一般人以為奧宸地產(chǎn)歷史不長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多。

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