已經(jīng)有4家企業(yè)被申請破產(chǎn)重整的奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，在經(jīng)過5年馬拉松式的重整嘗試后，終于放棄“治療”，開始逐個破產(chǎn)清算。一個星期前，騰沖奧宸房地產(chǎn)公司被法院宣告破產(chǎn)，開始清算。
而奧宸地產(chǎn)集團(tuán)本身，也早在2019年就被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算，之后債權(quán)人又撤回申請。2021年，另一位債權(quán)人再次對奧宸地產(chǎn)集團(tuán)提出破產(chǎn)申請，目前深圳市中院仍舊在案件審查當(dāng)中，最終受理也不過早晚而已。
騰沖奧宸納帕溪山
2019年以來，奧宸地集團(tuán)產(chǎn)因資金鏈斷裂，旗下先后有4家公司被申請破產(chǎn)重整，分別是云南奧宸房地產(chǎn)公司、昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)公司、深圳奧宸房地產(chǎn)公司和騰沖奧宸房地產(chǎn)公司。5年來，4家公司雖然在管理人的努力下多方爭取重整，但一直沒有實質(zhì)性成果，騰沖奧宸房地產(chǎn)公司成為奧宸系4家重整企業(yè)中第一個被宣布破產(chǎn)的公司，接下來云南奧宸、昆明香緹玫瑰乃至深圳奧宸多半也會相繼破產(chǎn)清算。
騰沖奧宸房地產(chǎn)公司是在2010 年注冊成立的，主要在騰沖開發(fā)奧宸·納帕溪山項目，2022年被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整，期間曾有昆明三建集團(tuán)表達(dá)了重整意向，但最終放棄，今年9月被云南建投五建公司等債權(quán)人申請清算，一個月后法院宣布騰沖奧宸破產(chǎn)。
騰沖奧宸納帕溪山項目曾與喜達(dá)屋集團(tuán)簽約（圖右為奧宸地產(chǎn)創(chuàng)始人鄒建民女士）
騰沖奧宸房地產(chǎn)公司是4家奧宸系破產(chǎn)企業(yè)中最后一個申請重整的公司，但卻第一家被宣布破產(chǎn)，從法院裁定受理重整到宣布破產(chǎn)，只用了不到兩年時間，速度非常快。
其余3家公司雖然至今沒有終止重整，但宣告破產(chǎn)并清算也是大概率事件。今年8月，云南奧宸房地產(chǎn)公司的管理人已經(jīng)要求債權(quán)人投票表決奧宸地產(chǎn)財產(chǎn)變價方案的補(bǔ)充方案，為接下來的清算做準(zhǔn)備。在提請表決的公告中，管理人明確說：“……云南奧宸作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況和財產(chǎn)狀況將繼續(xù)惡化，缺乏重整可能性。未來云南奧宸如仍未能招募到重整投資人，管理人擬依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，申請昆明市中級人民法院依法裁定終止云南奧宸重整程序，并宣告云南奧宸破產(chǎn)�！�
今年8月20日，云南奧宸房地產(chǎn)公司財產(chǎn)變價方案之補(bǔ)充方案已經(jīng)被債權(quán)人表決通過，預(yù)計云南奧宸不久就會被宣布破產(chǎn)。
與云南奧宸同時被申請重整，經(jīng)營狀況差不多的昆明香緹玫瑰公司，獲得投資的可能性也微乎其微，破產(chǎn)基本上無可避免。
深圳奧宸房地產(chǎn)公司也是在2019年被法院裁定受理重整的，因為債務(wù)復(fù)雜，目前仍在債權(quán)審查當(dāng)中，成功招募重整投資人的可能性也非常小。
起家于昆明，最終將總部設(shè)立在深圳的奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，是云南老資格開發(fā)商之一，成立至今已經(jīng)將近30年。奧宸地產(chǎn)之所以在2019年就兵敗如山倒，遭遇危機(jī)的時間比其他開發(fā)商早得多，主要是心血來潮，大規(guī)模殺入文旅地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致戰(zhàn)線太長，資金斷鏈。當(dāng)年奧宸進(jìn)軍文旅的先頭部隊——騰沖奧宸房地產(chǎn)公司，如今成為旗下第一家宣告破產(chǎn)的企業(yè)，也算是冥冥之中自有天意。
奧宸地產(chǎn)早期開發(fā)的高端住宅項目世紀(jì)半島橄欖谷
奧宸在2010年之后大舉進(jìn)入文旅開發(fā)領(lǐng)域，除了騰沖的納帕溪山項目，其他還有占地5000多畝，位于撫仙湖西岸的江川奧宸國際文化旅游小鎮(zhèn)，昆明宜良的湯池民族文化國際小鎮(zhèn)，北京石景山的西山國際文化小鎮(zhèn)，云南芒市的國際溫泉旅游小鎮(zhèn)等。芒市國際溫泉旅游小鎮(zhèn)號稱占地80平方公里，投資60億，2010年就已對外宣布開工建設(shè)。
上述文旅項目雖然真正大規(guī)模拿地的沒幾個，但前期投入都不少。再加上奧宸地產(chǎn)還迷戀開發(fā)城市綜合體，而商業(yè)地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)都是吞金獸，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)又特別慢，奧宸地產(chǎn)終于在2019年就危機(jī)爆發(fā)，而國內(nèi)大多數(shù)遭遇資金危機(jī)的房企都是在2021年“三道紅線”之后才倒下的，奧宸地產(chǎn)提前兩年就爆雷了。
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