7月初這幾天，許多昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都在焦急地等待上個(gè)月的銷售統(tǒng)計(jì)，因?yàn)?月17日中央出臺(tái)了多項(xiàng)被稱為“史詩級(jí)”的救市政策，首付比例降低到了前所未有的15%，房貸利率也降低到歷史新低。這兩大政策在昆明全面落地差不多就到了6月份，效果如何，6月昆明新房銷量一定會(huì)有所反映。
前兩天，克而瑞公布了上個(gè)月昆明新房銷售統(tǒng)計(jì)，業(yè)界的說法是看完“眼前一黑”，因?yàn)閿?shù)據(jù)可以說幾乎沒有亮點(diǎn)，最能反映市場(chǎng)熱度的新房（住宅）銷量，6月份成交27.99萬平米，僅比5月份多了1.36萬平米，和政策想要達(dá)到的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，也讓政策剛剛公布時(shí)有人迫不及待的歡呼十分尷尬。
6月昆明新房銷售數(shù)據(jù)（圖表：克而瑞）
在成交價(jià)格方面，6月昆明主城新建住宅成交價(jià)格倒是比5月份漲了將近400元/平米，但仍舊低于1.3萬，是今年來的第二低，也是去年來的第二低。
而且即便是銷售面積和房價(jià)比5月份略漲了一點(diǎn)，主要也不是政策“猛藥”的效力，而是兩個(gè)新開盤的項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)，比如云錦東方蓄客一兩年，上個(gè)月才現(xiàn)房開盤，又有巫家壩唯一的多層洋房，所以才能開盤首日賣了20多套，在如今的市場(chǎng)行情下已經(jīng)算是很不錯(cuò)的成績。邦泰·臻境雖然在5月份就開盤了，但6月依舊在強(qiáng)銷期，而且又有加推，因?yàn)閮r(jià)格不高，所以依舊維持旺銷勢(shì)頭，是上個(gè)月的銷冠項(xiàng)目。
昆明云錦東方6月首開
另外，6月是上半年最后一個(gè)月，許多房企有半年業(yè)績的考核，促銷力度比較大，像中海寰宇天下的現(xiàn)房最低才一萬出頭；中海另一個(gè)項(xiàng)目匯德里的折扣力度也很大。這兩個(gè)項(xiàng)目也因此都在6月份出現(xiàn)在昆明銷售榜前列。
但像云錦東方這樣蓄客多時(shí)且產(chǎn)品有特點(diǎn)的現(xiàn)房項(xiàng)目，不可能每個(gè)月都開盤，邦泰·臻境在銷售過半后，成交速度也會(huì)下來。進(jìn)入下半年后，原本為了半年業(yè)績“賠錢賺吆喝”的行動(dòng)也會(huì)暫停，失去這些強(qiáng)點(diǎn)項(xiàng)目的集中爆發(fā)和季節(jié)性促銷因素后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)就不得不再次進(jìn)入“賢者時(shí)間”。
果然，進(jìn)入7月后市場(chǎng)對(duì)政策刺激就有了明顯“不應(yīng)期”，克而瑞在總結(jié)7月第一周昆明新房市場(chǎng)行情時(shí)說，“房企年中沖刺后優(yōu)惠折扣收回，本周來訪量下降，成交量下降，轉(zhuǎn)化率也下降”。
也許是6月份昆明樓市對(duì)政策的反饋太過平淡，7月才過了一個(gè)星期，昆明市就又發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，推出新一輪地方救市政策，不僅對(duì)房企有更多支持，也進(jìn)一步放寬了買房的門檻，尤其是對(duì)二套房的歧視性政策幾乎取消了。
云南房網(wǎng)猜測(cè)在5月17日國家級(jí)救市政策出臺(tái)后，昆明市有關(guān)部門一直在緊盯市場(chǎng)變化趨勢(shì)，看到6月份并沒有出現(xiàn)強(qiáng)力反彈，立刻從6月下半月開始研究制訂地方救市方案，7月第一個(gè)星期后立刻公布。
這樣的政策力度，要是放在兩年前還是很有沖擊力，可是在當(dāng)下，地方政府鼓勵(lì)買房的心情再迫切，措施再給力，能比得過5.17國家級(jí)救市政策的力度大？而且現(xiàn)在無論是國家還是地方的房地產(chǎn)政策，都是想方設(shè)法讓人買房，可是決定現(xiàn)在購房行為的，既不是首付比例，也不是貸款利率，而是兩個(gè)不好的預(yù)期：
第一是房價(jià)。第二是收入。
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