昆明主城五區(qū)范圍內(nèi)，其實一直有均價低于萬元的房價洼地，如經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)、空港片區(qū)、馬金鋪片區(qū)等，但目前除了這些遠郊片區(qū)外，即便是在昆明人心目中的主城區(qū)，單價低于萬元的房源也一大把。
昆明主城區(qū)至少19個樓盤推出單價低于萬元的特價房
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，主城區(qū)成交的單價萬元以下特價房源不少，光是7月份前三周，就涉及到8個樓盤，再結(jié)合近期云南房網(wǎng)搜集到的信息，主城區(qū)至少有19個樓盤近期都把特價房單價拉到了萬元以下。
主城四區(qū)出現(xiàn)一批萬元以下特價房
在傳統(tǒng)的四城區(qū)中，五華區(qū)的兩個樓盤為御龍半山和金泰國際三期，御龍半山前段時間的特價房就到了一萬出頭，上周則出現(xiàn)了9901元起的特價，目前項目在售的龍晟苑為小高層洋房，戶型82—142平米，這樣算下來，主城洋房的總價門檻已經(jīng)不到百萬了。
近期單價降到萬元內(nèi)的樓盤，在二環(huán)內(nèi)的只有金泰國際，該項目四期即將推出，三期正在清尾盤，還剩余數(shù)十套房源，上個月的特價房（毛坯），最低價格就到了9000多，最近的一套特價房源更是把單價拉到了7500元。
安居集團4盤都有萬元以下房源（圖為白沙理想居）
盤龍區(qū)3個樓盤都是安居集團旗下，目前項目方提供的價格數(shù)據(jù)為，青年說云悅均價9729元，最低8000元，青年說悅領(lǐng)域均價10867元，最低8500元，白沙理想居均價8712元，最低7480元。這三個項目都是現(xiàn)房，而且?guī)аb修，在剛需市場很有競爭力。
央企現(xiàn)房招商雍瓏府
官渡區(qū)的3個樓盤其實只有安居集團的滇池菁華苑整體均價低于萬元，為9294元，最低8230元。而招商雍瓏府雖然從上個月開始持續(xù)推出9千多的特價房，取得了不錯的銷售業(yè)績，但整體均價還是在萬元出頭的水平。雅居樂中央雅府比較特殊，克而瑞數(shù)據(jù)顯示該項目上周備案工抵房8***元起，但卻被售樓部否認了，并稱特價房單價還是要一萬多，均價則高于1.1萬。
西山區(qū)也有兩個樓盤推出萬元以下房源，不過為數(shù)很少，大華錦繡山海特價房源9761元起，經(jīng)向售樓部了解后得知，此特價房很特殊，為二樓北朝向，采光有遮擋，并且只有一套，目前項目均價還是1.1萬多。滇池一英里的特價房源9513元起，項目已經(jīng)交付，現(xiàn)在是清尾盤階段，房源不多。
呈貢和經(jīng)開區(qū)萬元以下房源最多
萬元以下特價房最集中的是呈貢區(qū)，最近中交錦瀾府的降價幅度有點大，云南房網(wǎng)看到很多中介都發(fā)視頻推介，特價房的起價有不同說法，從8500—9000都有，在售戶型為97—168平米，也是現(xiàn)房。
作為品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不低的央企現(xiàn)房，中交錦瀾府降價的效果很不錯，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前一周到訪客戶少說也有一百來組，這無疑給臨近的斗南三盤帶來了很大壓力。
滇池晴翠促銷海報
滇池晴翠上周剛敲定師大附小，雖然有了觀滇+名校的亮眼賣點，但名校入駐并沒有帶來漲價，項目最新推出的20套“師大附小觀滇橫廳房”中，104平米戶型只賣8876元，87平米和107平米戶型的單價也都是9千多。
斗南另外兩個項目綠地東海岸和滇池瀾庭的情況差不多，均價在萬元上下，也都有價格很實惠的特價房。如綠地東海岸的工抵房起價低至7858元，還附帶送車位使用權(quán)、家電禮包等優(yōu)惠。
綠地東海岸最新特價房
盡管受到中交錦瀾府降價沖擊，但斗南三盤還保有書包房+地鐵盤的優(yōu)勢，不管是師大附小還是綠地東海岸配套的師專附小+昆三中，都對年輕剛需家庭有很大吸引力，總體來說，該片區(qū)的項目競爭不是一天兩天了，充分競爭的結(jié)果是價格基本穩(wěn)在了目前的水平，根據(jù)客戶需求不同，都有充足的選擇余地。
邦泰悅九章實景（圖源邦泰云南）
在呈貢核心區(qū)，剛開盤的邦泰悅九章彩云，其高層均價為9500—10000元，小高層為12000—12500元，和前段時間大殺四方的邦泰臻境相比，悅九章彩云由于多了師大附小的學(xué)區(qū)配套，加上區(qū)位更好一些，因此均價也要高一些，取得了開盤去化51%的佳績。
前有邦泰臻境低價入市，后有邦泰悅九章彩云加碼，對昆明樓市的影響不可謂不大，同為呈貢核心區(qū)項目，中通世紀(jì)廣場感受到的壓力肯定不小，項目在5月份推出了一批特價房，其中毛坯房源8000多，精裝房最低9000多。近期項目簽約了昆明理工大學(xué)附屬中學(xué)后，價格也同樣沒變化，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周項目時點均價為9760元。
經(jīng)開區(qū)的在售樓盤主要集中于黃土坡片區(qū)和羊甫片區(qū)，前者地處遠郊，房價一直沒有上到萬元水平，不再贅言，而羊甫片區(qū)有4號線經(jīng)過，已是較成熟的主城片區(qū)，但項目以價換量勢頭很猛，房價和黃土坡片區(qū)持平甚至更低。
陽光城文瀾東方準(zhǔn)現(xiàn)房重啟銷售
5月份，陽光城文瀾東方大規(guī)模復(fù)工并重新啟動銷售，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房特價直接壓到6000多，一舉拉大了與競品的價格優(yōu)勢。
文瀾東方的競品主要為富康城紫悅府，項目去年11月開盤均價約8千元，但賣得不算太好，后來項目把起價降到7200元/平，成交均價約7800元，4月初以一周銷售23套成為周度銷冠，不過項目工程進度較文瀾東方要慢一些，要明年6月交付。
昆明均價徘徊在萬元上下的樓盤不少
雖然萬元單價是一條重要的心理界線，但面對不景氣的市場，昆明越來越多的樓盤選擇以價換量，均價徘徊在萬元左右的項目不少，比如斗南片區(qū)三盤。
再上一個臺階，均價1.1萬到1.2萬的樓盤就更多了，不排除這些項目后續(xù)推出萬元以下特價房的可能。
另外還有一個明確只賣8、9000的項目是筑友翰林府第，筑友官宣接盤馬街摩爾城距今已半年時間，項目預(yù)計會在確定學(xué)校后開盤，待這個低價書包房入市，說不定將形成連鎖反應(yīng)，催生更多的萬元以下樓盤。
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