止跌回穩(wěn)，昆明樓市迅速動起來了

“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，最近高層首次明確表態(tài)，信號極為強烈，各方對此的解讀很一致：中國樓市迎來了歷史轉折點。

中國樓市迎來歷史性轉折

9月26日會議召開后，資本市場對此快速響應，會議當日地產股全線爆發(fā)，A股方面房地產板塊，101只個股中僅2只個股微跌，其余99只地產股全數(shù)飄紅，85只股票漲幅超5%，以保利、金地等優(yōu)質房企為代表的36只地產股迎來漲停。港股方面，地產建筑業(yè)板塊漲幅約7.80%，20只股票漲幅在20%以上，共有34只成分股漲幅超10%。

資本的嗅覺從來最敏銳，股市狂拉，說明高層定調“止跌回穩(wěn)”四個字，威力極大。

緊接著，9月28日晚間重磅政策密集落地：

1、央行、金融監(jiān)管總局等部門宣布了存量房貸降息的落地細則，并宣布“完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制”。

2、上海、廣州、深圳接二連三出臺新政，其中廣州全面取消限購，上海對限購政策進行了調整，深圳則是取消了非核心區(qū)的限購，大幅度放寬了非戶籍居民購房條件，同時，上海和深圳的增值稅免征期限從五年調整為兩年。

結合當前力度空前的貨幣寬松政策，降準、降二套首付、降存量房貸利率，開閘放水，政策方向很明確：用盡一切辦法穩(wěn)地產、穩(wěn)經濟！

央行降息、最高層表態(tài)，這只是一個開始，業(yè)界普遍預測，下一步可能還會有更多大招出臺。比如小道消息說的財政部的三支箭，會進一步推動財政進行大放水，比如一線城市全面放開限購。

這一切首先改變的是對樓市走向的預期，換句話說，就是信心逐漸回來了。

樓市預期開始扭轉，昆明樓市熱度上來了

從昆明樓市的表現(xiàn)來看，新政發(fā)布后，反饋比較積極，據(jù)了解，不少樓盤的購房咨詢等相關活躍度開始增強，目前普遍的心態(tài)是，“政府都直接說要求止跌回穩(wěn)，那價格肯定是跌不了了”，市場預期開始扭轉。

昆明樓市大面積漲價

最近幾天，昆明樓市漲聲一片：

云南萬科全線上調2%，大華云南區(qū)域保盤漲價3%，綠城鳳起蘭庭優(yōu)惠回收2%，保利城漲2%，義承金川府上漲5%，中鐵時代央著上漲2%，邦泰悅九章和邦泰花園城上漲3萬/套，金地·峯境優(yōu)惠回收、不再送車位，雍錦園國慶后收回優(yōu)惠，并推出買貴可無理由退房的兜底政策……

不完全統(tǒng)計，昆明宣布漲價或回收優(yōu)惠的樓盤已達20余個。

預計下一步，會有更多的項目跟進。

在二手房市場，有中介表示，“現(xiàn)在政策好了，部分的房東不愿意讓價，與其虧那么多，不如放著慢慢賣，反正也不會再跌了”，房東心態(tài)也有了明顯好轉。

其實經過這幾年的大浪淘沙，昆明房地產市場的風險出清告一段落，一些品牌開發(fā)商仍保持著穩(wěn)健良好的狀態(tài)。

比如，云南萬科最近正積極籌備會展片區(qū)兩個新項目的入市，邦泰不僅剛在上周拿下滇池路39.5畝土地，而且雙塔片區(qū)高端新盤也確定十一開盤。

老牌房企金地最近的動作也很突出，特別是兩個代建項目相繼復工復售，進一步催熱了樓市。

金地·學府名著全面復工，營銷中心煥新開放

說起金地，昆明人應該都不陌生，作為國內知名頭部房企，地產界的“理科生”，金地入滇11年來，打造了金地·悅天下、中交金地·中央公園、金地·云海一號、金地自在城、華夏金地·世博一號、金地·云溪九境、金地·十一峯、金地·峯境、金地·學府名著等精品項目，其中五個項目已全部或部分交付入住，并且大部分實現(xiàn)提前半年交付，品質、服務都有良好口碑。

金地·學府名著實景

近期復工的金地·峯境和金地·學府名著均為金地管理負責代建，金地管理為金地集團旗下代建業(yè)務平臺，布局全國超57座城市，代建項目超190個，簽約面積超2870平米，是中國房地產代建TOP3品牌。在昆明，這兩個代建項目前身分別為中南和俊發(fā)的停工樓盤，金地接手代建后，經過不懈努力，近期都解決了前期的遺留問題，7月份，金地峯境復工，9月24日，金地·學府名著也舉行了復工儀式。

金地·學府名著營銷中心十一當天開放

順利復工后，金地·學府名著推進很快，10月1日晚，項目知識美學示范區(qū)盛大開放，近百位來賓參與共賀。

云南卓盈投資有限公司周總現(xiàn)場致辭，他表示，當前國家層面政策頻發(fā)，一系列降低存量房貸利率、統(tǒng)一最低首付比例、促進房地產市場止跌回穩(wěn)等措施，無疑為住房消費市場注入了一劑強心針，給購房者吃下了一顆定心丸。而金地·學府名著背靠云南卓盈投資有限公司，是一個沒有開發(fā)貸和各項融資、負債的全資項目，且由全國代建排名TOP3的金地管理代建，同時選取優(yōu)秀的國企云南建投四公司、保留優(yōu)秀的建豐建筑公司作為工程總承包單位，強強聯(lián)合打造集學鐵商全維配套的品質樓盤，占據(jù)了天時、地利、人和，是當前政策利好下置業(yè)的理想之選。

金地·學府名著正式開放

項目正式開放恰逢國慶佳節(jié)，國潮非遺火壺表演、寶格麗煙花秀等精彩節(jié)目烘托出節(jié)日喜慶氣氛。隨后，來賓一同參觀了煥新開放的營銷中心。至此，金地·學府名著以全新的形象正式面世。

國慶節(jié)前，云南房網已對項目進度情況進行了一番實探。

金地·學府名著緊鄰4號線玉緣路站

金地·學府名著舉行復工儀式后，項目馬上進入到了全面施工，從地鐵4號線玉緣路站一出來，就看到營銷中心后的A4地塊正在施工，營銷中心的重裝施工已接近完成，外面的地面做了重新鋪裝，內部全新裝修也基本完工，正在進行綠化景觀施工和內部清潔。

根據(jù)項目方提供的驗收計劃表，A4地塊首批次交付樓棟的基礎與主體驗收計劃明年5月完成，12月完成竣備，明年底兌現(xiàn)首批次交付。

全能書包房強勢來襲，預定昆明紅盤

市場之所以關注金地·學府名著，主要原因在于項目全面復工，進度有保障后，資源優(yōu)勢進一步凸顯。

一是星耀書包房。

項目西側即為官渡區(qū)星耀羊甫學校，作為云南頂尖的九年一貫制公立學校，星耀從來都是昆明家長的優(yōu)選對象，而金地·學府名著作為星耀書包房，其價值自然毋庸多言。

星耀羊甫學校初中部

星耀羊甫學校小學部

今年9月，星耀羊甫學校的小學部和初中部正式開學，從項目步行約200米到了學校南側的中學部，再走300米，則是小學部，由于是上學時間門禁關閉，不過透過學校圍欄還是可以看到，全新校舍整潔大氣，內部綠化面積很大，一片書聲瑯瑯。

星耀羊甫學校

二是地鐵與交通發(fā)達，商業(yè)配套齊全。

項目緊鄰地鐵4號線，可方便通達全城地鐵網絡，另外還擁有五縱四橫的交通網絡，出行極為便利。

商業(yè)配套方面，項目東側即是8萬㎡的富康城購物中心，以及喜來登酒店、SFC上影國際影城、myhome精品超市等配套設施，此外，項目西側與新亞洲商圈和世紀城商圈的距離也不遠，可謂三大商圈環(huán)繞，全面滿足業(yè)主家庭的各種需求。

金地·學府名著區(qū)位圖

三是綜合性價比高。

目前，項目在售戶型約92-123㎡，2T4、3T6的板式住宅設計，全南向270°全明采光，居住環(huán)境與舒適度較好。

以約118平米的F戶型為例，該戶型為端戶，做到了三面采光，大陽臺拉通長度約7.9米，大橫廳尺度在同等面積戶型中算是頂流，全部房間均為直接采光，動靜分區(qū)合理，基本無浪費面積，得房率較高，居住舒適大氣。

雖然項目的售價還暫未披露，不過由于項目為城改項目首開地塊，加上金地代建也有打響品牌的意圖，所以云南房網預計項目會以平價入市，但也正因為名校加持和片區(qū)成長性高，項目價值還有很大的釋放空間，在當前樓市強勁復蘇的背景下，項目低開高走是可以預見的。

地鐵書包房一直是昆明樓市的主流產品，但如果綜合衡量學校實力、樓盤品質和片區(qū)配套，金地·學府名著應當是最能打的之一，因此項目強勢復出后，有足夠實力預定昆明紅盤席位。

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