10月22日，普洱市思茅區(qū)發(fā)布19宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，和常見的土地拍賣不同，這次思茅區(qū)推出的19宗全部為小面積宅地，面積最小的僅178平米，最大336平米，容積率為1—2.2之間，個(gè)人可以參與競買。
很多人心中都有的買地蓋房子的夢想，現(xiàn)在有機(jī)會實(shí)現(xiàn)了。
先來看下這批土地的詳情，19宗地中有18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)，1宗位于城區(qū)南部的南屏鎮(zhèn)雞樅箐，如上圖所示，白廟片區(qū)土地位于普洱市北部新區(qū)，昆磨高速西側(cè)，和普洱市政府、北部濕地公園、普洱市文化活動(dòng)中心距離都不遠(yuǎn)，從當(dāng)?shù)刈悦襟w拍攝的視頻看，宗地內(nèi)多為村民自建房，周邊茶山較多，還有一個(gè)水庫，地處城郊，有山有水的環(huán)境整體不錯(cuò)。
思茅區(qū)白廟片區(qū)實(shí)景（圖源茶城思茅）
這19宗宅地將于11月12日網(wǎng)上拍賣，起拍價(jià)不算高，每畝單價(jià)200萬出頭，按最大可建面積計(jì)算，樓面單價(jià)約1300—1500元/平米，由于面積小，起拍總價(jià)最低的53.4萬（178平米），最高的100.8萬（336平米）。
合計(jì)下來，19宗土地總面積4178平米，僅6畝多，起拍總價(jià)1274.4萬元。
實(shí)際上，這并不是普洱市第一次批量拍賣小宗宅地，據(jù)查，今年1月、3月、5月，思茅區(qū)曾三次拍賣白廟片區(qū)微小宅地，從面積大小、出讓價(jià)格、宗地編號等信息看，與本次拍賣的是同一批次土地。
與大眾認(rèn)知不同，土地的競買方未必一定是開發(fā)商。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。
在不少城市，居民購地自建房的現(xiàn)象一直存在，過去昆明也有過數(shù)次個(gè)人競買土地的先例，但多數(shù)是企業(yè)老板以自然人身份舉牌，然后土地轉(zhuǎn)移到企業(yè)名下進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。
普洱這次批量買地肯定是面向個(gè)人自建私宅，云南房網(wǎng)致電思茅區(qū)自然資源局得知，這批土地是去年收儲的，共有50多宗，已成交了29宗，購買人多來自普洱市以及市轄9縣。
白廟片區(qū)出讓小宗土地較為分散
從宗地圖看，思茅拍賣的這批微小宅地較為分散，與自建房錯(cuò)雜分布，難以進(jìn)行規(guī)�；_發(fā)，如果周邊土地不繼續(xù)收儲的話，拆散為100多到300多平米的小宗土地出讓，是最合理的選擇。而且地塊的區(qū)位環(huán)境等還不錯(cuò)，3次拍賣成交過半的成績也表明本地人對其的認(rèn)可。
在思茅區(qū)政府網(wǎng)站上，白廟片區(qū)新出讓的土地已有多宗私人住宅進(jìn)行了規(guī)劃與建筑方案公示，上圖為其中之一。
不過，普洱市似乎沒有意識到這批用于個(gè)人自建房土地的價(jià)值潛力。普洱是云南比較著名的旅游和旅居城市，這些年開發(fā)了不少旅居項(xiàng)目，比如同在北部新區(qū)的茶馬古城等，來普洱買房的省外旅居客也不在少數(shù)，如果多一個(gè)選擇，自己買地建一座合心合意的房子，預(yù)算也不比買一套貴，相信會很有吸引力。
可惜的是，普洱今年4次拍賣微小宅地，除了官方和本地媒體外，幾乎沒有任何發(fā)聲。
形成鮮明對比的是浙江麗水，今年4月浙江麗水發(fā)布擬出讓小宗宅地，并支持“定制化”方案，地塊面向大眾出讓的信息。個(gè)人也能買地，自己設(shè)計(jì)自己建造，消息一出，引發(fā)全國性關(guān)注，云南房網(wǎng)也曾建議，昆明可以考慮在遠(yuǎn)郊區(qū)域向個(gè)人出讓小面積土地，允許買地自建私宅，一方面解決遠(yuǎn)郊土地沒有開發(fā)商問津的難題，同時(shí)也可在土地市場釋放出更多活力。
沒想到的是，省會昆明沒這么干，反倒是普洱成了云南第一個(gè)吃螃蟹的城市。
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