中國銀發(fā)經(jīng)濟(jì)元年已至！
2024年1月15日，國務(wù)院頒布的 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見》，是國家出臺的首個支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專門文件。
2024年6月13日，《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的指導(dǎo)意見》是我國首次在全國層面專門對發(fā)展農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)作出總體性、系統(tǒng)性部署。
2024年8月3日，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出要發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，“加快完善生育支持政策體系，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，推動人口高質(zhì)量發(fā)展�！�
多份高層的政策文件密集出臺，既為提供了政策指引和現(xiàn)實保障，也體現(xiàn)出國家層面發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的力度，一個萬億級新產(chǎn)業(yè)的崛起已勢不可擋。
中國進(jìn)入中度老齡化社會，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)火熱
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)蓬勃興起，深刻的時代背景是中國老齡化程度不斷加深。
隨著社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，我國老年人口的健康狀況持續(xù)改善，人均預(yù)期壽命不斷增加，1949年我國人均預(yù)期壽命僅為35歲，而到了2023年，這一數(shù)字已經(jīng)提升至78.6歲，超過全球平均預(yù)期壽命74.1歲的水平。數(shù)據(jù)顯示，截止2023年底，我國60歲及以上人口2.97億人，占比21.1%，其中65周歲及以上老年人口占總?cè)丝诘?5.4%。這標(biāo)志著我國已經(jīng)正式步入“中度老齡化”社會。
由于“瀕老”人群規(guī)模大（1962年至1968年出生高峰人口）和生育率持續(xù)走低。中國人口老齡化進(jìn)程還在加速，據(jù)國家衛(wèi)健委測算，到2035年左右，60及以上人口比重將超過30%，進(jìn)入重度老齡化階段。
每5位中國人里面，就有1位是老人。這讓提供針對性產(chǎn)品和服務(wù)的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”顯示出巨大潛力。
中國社科院發(fā)布的《大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書：中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》指出，到2050年，中國老年消費(fèi)規(guī)模將增長到61.26萬億元。
過去二十年中國老齡化進(jìn)程不斷加快，迅速增加的老人人口基數(shù)和快速上漲的人均收入水平，催生了許多火熱的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)賽道，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見》，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)可以劃分為老年用品、智慧健康養(yǎng)老、康復(fù)輔具、抗衰老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老金融、康養(yǎng)旅游、適老化改造等內(nèi)容，具有涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、業(yè)態(tài)多元、潛力巨大的特點。
整個銀發(fā)經(jīng)濟(jì)多年前就號稱萬億、十萬億規(guī)模，甚至有學(xué)者樂觀預(yù)言2050年中國銀發(fā)經(jīng)濟(jì)將達(dá)到100萬億規(guī)模，但就當(dāng)下趨勢來說，針對老年群體的康養(yǎng)旅居無疑是的增長最快的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之一。
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)為旅居云南帶來空前的大機(jī)遇
總體來說，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)將創(chuàng)造新的需求，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，帶來不可估量的市場機(jī)遇。對于已確立“旅居云南”戰(zhàn)略的云南來說，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)更是意味著空前的大機(jī)遇。
旅居康養(yǎng)作為一種融合旅居和養(yǎng)老的新興養(yǎng)老方式，在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)背景下展現(xiàn)出了巨大的發(fā)展?jié)摿�。�?jù)全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年，我國康養(yǎng)旅游市場的年均復(fù)合增速高達(dá)20%左右。到了2023年，市場規(guī)模已接近900億元，顯示出巨大的發(fā)展?jié)摿�。預(yù)計到2029年，中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模將接近1600億元。
近年來，“有一種叫云南的生活”逐漸打響，出現(xiàn)了強(qiáng)勁“破圈”效應(yīng)，現(xiàn)已成為云南形象品質(zhì)的代名詞。云南具有國際國內(nèi)知名度和影響力的交旅融合示范，健康生活目的地深入人心，冬日和煦、夏季涼爽、空氣清新以及生態(tài)環(huán)境優(yōu)異的云南，隨之成為老年人趨之若鶩的旅居康養(yǎng)首選目的地。
昆明南滇池濕地（圖源昆明文旅）
2024年7月2日，云南省政府座談會提出共享“有一種叫云南的機(jī)遇”，共同打造“旅居云南”新品牌。省委副書記、省長王予波指出，旅居康養(yǎng)是文旅產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新業(yè)態(tài)，發(fā)展這一產(chǎn)業(yè)得天時、居地利、具人和的優(yōu)勢，其時已至、其勢已成、其興可待。
由于目前云南的游客有一半來自省外，“回頭客”占比更是超過3/4，因此“旅居云南”戰(zhàn)略的提出，其外在表現(xiàn)是讓流量變“留量”，本質(zhì)上則是實現(xiàn)游客到旅居客的轉(zhuǎn)化，既是“旅游+”的范疇，也是新質(zhì)生產(chǎn)力在旅居康養(yǎng)領(lǐng)域的全新實踐。
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)大時代來臨，“旅居云南”乘勢而起因此有了肥厚的土壤，面對這一歷史機(jī)遇，云南將發(fā)展旅居康養(yǎng)作為重要戰(zhàn)略方向，無疑是最能發(fā)揮資源稟賦優(yōu)勢的一招“妙手”，而戰(zhàn)略從提出到實施落實，昆明作為省會城市，同時也是各方面資源匯聚的優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)旅居目的地，應(yīng)該責(zé)無旁貸。
為什么說昆明是最佳康養(yǎng)旅居目的地？
“我去年在山海灣8號買了一套房子，現(xiàn)在是旅游度假用，退休后打算和老伴住這里養(yǎng)老了。”來自河南的梁先生多次來云南旅游后，最終決定了旅居養(yǎng)老的安排，在云南各地，這樣的旅居者越來越多。
其實前些年的旅居群體也被稱為候鳥旅游者，主要因為像候鳥一樣在冬天前往緯度較低的熱帶亞熱帶地區(qū)避寒，夏天前往緯度較高的溫帶地區(qū)避暑。比如大量東北人冬天前往三亞、版納避寒旅游，可以說是開啟旅居生活的典型代表事件，近些年，南方以及火爐城市的老年人選擇前往北方或者云南等高海拔地區(qū)避暑，也迅速變得流行起來。
在體驗到云南作為健康生活目的地的優(yōu)越性后，越來越多的人像梁先生一樣，走過了很多地方，選擇了昆明在定居養(yǎng)老，在他們心目中，昆明就是最佳的康養(yǎng)旅居目的地。
最佳康養(yǎng)旅居目的地昆明（圖源昆明文旅）
之所以全國各地的康養(yǎng)旅居人群扎堆昆明，是因為昆明不僅擁有康養(yǎng)旅居所需的各項條件，而且這些條件全面且優(yōu)質(zhì)，可以說獨一無二、不可替代：
中國社會科學(xué)院旅游研究中心曾做過一項《中國老年人旅居康養(yǎng)的現(xiàn)狀及趨勢》的研究，總結(jié)了老年人旅居康養(yǎng)的四大特征：
1、通常表現(xiàn)為在異地的安定居住
和一般游客選擇酒店、民宿等短期租賃住宿不同，老年康養(yǎng)旅居人群往往選擇長租公寓、養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老度假村等可以長期居留或者配套健康養(yǎng)老功能的住宿形式居住，并且很多會直接購買第二居所享受本地生活，這也是三亞、北海、昆明、西雙版納等著名旅居目的地的住宅大量為外來人群購買的重要原因。
2、比休閑度假更為長期的異地體驗
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旅居群體人均逗留天數(shù)和人均天花費(fèi)都顯著高于普通旅游城市，如果購買第二居所，追求最佳的旅居體驗，花費(fèi)將會更高。旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級轉(zhuǎn)型，走出了從觀光旅游到休閑度假游再到旅居康養(yǎng)的發(fā)展路徑。
3、宜人的氣候條件和空氣質(zhì)量是旅居康養(yǎng)的首要考量
社科院研究認(rèn)為，氣候條件和空氣質(zhì)量直接決定了旅居康養(yǎng)群體的來源地和目的地，從氣候條件看，冬季時海南、廣東、廣西沿海城市，云南及福建南部地區(qū)有著最溫暖的冬天，適合避寒；夏季時黑龍江、吉林、北方沿海城市，云南、貴州、甘肅、青海等地區(qū)氣候涼爽，適合避暑。
另外，自從出現(xiàn)霧霾天氣問題以來，根據(jù)環(huán)保部的空氣質(zhì)量監(jiān)測數(shù)據(jù)，空氣質(zhì)量較好的城市普遍集中在南方，而空氣質(zhì)量相對較差的城市普遍集中在北方。由此形成空氣質(zhì)量相對較差城市群體向空氣質(zhì)量相對較好城市開展旅居康養(yǎng)的大潮流。
4、緩解慢性病困擾是旅居康養(yǎng)的主要動因
老年人普遍為腰腿疼痛等骨關(guān)節(jié)病，支氣管炎等呼吸系統(tǒng)疾病，焦慮癥、抑郁癥、睡眠障礙等精神系統(tǒng)疾病，高血壓、糖尿病、冠心病等心腦血管疾病所長期困擾，而宜人的氣候條件和優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境對于緩解老年人的諸多慢性病有著良好的療效。老年人通過開展旅居康養(yǎng)，緩解或治療病痛并期望實現(xiàn)延年益壽的目的。老年人的身體機(jī)能和心理訴求決定了旅居康養(yǎng)異地停留時間長，優(yōu)先考慮氣候條件以及直接購買第二居所等方面的突出特征。
這樣看來，選擇康養(yǎng)旅居目的地的因素雖然不少，但最重要的則是氣候、空氣質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境，以及旅居房產(chǎn)的性價比。
如果綜合評估以上因素，那么昆明毫無疑問可以稱作最佳康養(yǎng)旅居地。
昆明的藍(lán)天白云（圖源昆明發(fā)布）
首先是“地高暑自消”的氣候優(yōu)勢，云南位處中國地勢的第二級階梯，雖然緯度較低，但是海拔較高，平均海拔在2000米以上，屬高原季風(fēng)性氣候，夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，簡單來說就是“四季如春”，以海拔約1892米的昆明為代表，年平均氣溫14.6℃，年溫差為12.1℃。最冷的1月平均氣溫7.6℃，7月平均氣溫為19.8℃。被人描述為“沒有夏天”也“沒有冬天”，放眼全國，同時享有最佳避暑和避寒特點的城市，也就只有昆明了。
其次，空氣質(zhì)量方面昆明也是常年位居全國前列，今年截至8月22日，昆明市環(huán)境空氣質(zhì)量指數(shù)(AQI)優(yōu)級天數(shù)為113天，良好為121天，空氣質(zhì)量優(yōu)良率為99.53%。著名的“昆明藍(lán)”正是優(yōu)異空氣質(zhì)量在人們觀感上的反映。
中國氣象局氣候生態(tài)品牌創(chuàng)建示范平臺網(wǎng)站截圖
中國氣象局氣候生態(tài)品牌創(chuàng)建示范平臺顯示，截至今年3月，云南省共有43個縣（市、區(qū)）被授予“中國天然氧吧”稱號，數(shù)量位居全國首位。其中昆明下轄的盤龍、西山、安寧、石林、晉寧、宜良等六個區(qū)縣都獲此榮譽(yù)。
顧名思義，“天然氧吧”是指自然條件下形成的氧吧，多為植被茂密、負(fù)氧離子含量高的地方。當(dāng)我們到森林、原野、濕地漫步時，總感覺空氣清新，整個人神清氣爽，輕松愉快，正是是因為空氣中含有較多的負(fù)氧離子。
在天然氧吧創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)中，有幾項生態(tài)“硬指標(biāo)”——負(fù)氧離子含量較高，年平均濃度不低于1000個/立方厘米；空氣質(zhì)量好，一年中空氣優(yōu)良天數(shù)不低于70%；氣候條件優(yōu)越，年氣候舒適時長不少于3個月。
因此也就不難理解，為什么昆明一個城市就擁有六個天然氧吧了。
“空氣好清新”“感覺空氣都是甜的”“藍(lán)天白云太美了”……這是無數(shù)游客對昆明的第一印象。
得天獨厚的氣候優(yōu)勢，對營造生態(tài)環(huán)境有很大幫助，昆明堅持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，滇池全湖水質(zhì)向好，連續(xù)6年保持Ⅳ類；主城建成區(qū)綠地率達(dá)40.6%，綠化覆蓋率達(dá)43.6%，人均綠地面積達(dá)12.32平方米。
氣候、空氣、生態(tài)環(huán)境幾方面因素疊加，讓昆明幾乎成了全國人民的后花園，而且吸引的不僅是北方人，連同在西南地區(qū)的成都、重慶等地，由于霧霾現(xiàn)象加劇，越來越多的人傾向于遷居昆明，避開霧霾和酷暑，享受藍(lán)天白云下的康養(yǎng)旅居生活。
未來，隨著國家戰(zhàn)略引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉(zhuǎn)移。類似川渝等重點戰(zhàn)略腹地的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，很有可能導(dǎo)致空氣質(zhì)量繼續(xù)變差，因此旅居云南這個后花園的趨勢也將是長期的。
由于旅居康養(yǎng)人群更多傾向于購房定居，旅居地的房價則成了硬性的約束條件，這方面昆明同樣具有明顯的優(yōu)勢，在全國二線城市中，昆明的房價居于中下水平，在一些發(fā)達(dá)地區(qū)客戶眼中，昆明的房子簡直就是“白菜價”，即便是滇池邊的豪宅項目如山海灣8號，其價格也僅相當(dāng)于一線城市同類產(chǎn)品的1/5甚至1/10。對于預(yù)算有限的旅居客戶，晉寧、安寧等地也有很多單價僅4位數(shù)的居所可以選擇。
除了氣候、空氣、生態(tài)等先天資源優(yōu)勢外，昆明作為云南中心城市，交通、醫(yī)療和生活配套方面都堪稱便利，稱為最佳康養(yǎng)旅居目的地實至名歸。
旅居昆明首選滇池，旅居滇池首選山海灣8號
雖然說昆明幾乎每個地方都適合康養(yǎng)旅居，但綜合來看，生態(tài)資源豐富，空氣質(zhì)量更好，并且生活配套齊全的最佳選擇，非滇池莫屬。
在今年昆明發(fā)布的6條黃金旅游線路中，滇池旅游黃金岸線名列首位，顯示出滇池作為文旅和旅居雙重IP的巨大價值和潛力。
滇池綠道（圖源昆明發(fā)布）
滇池沿岸不僅擁有豐富的旅游資源，還建成了6.29萬畝滇池湖濱生態(tài)帶，草海至三個半島段37.1公里的滇池綠道實現(xiàn)了貫通，整體生態(tài)環(huán)境為昆明最優(yōu)。
滇池沿岸最為精華的是三個半島和會展片區(qū)，片區(qū)都市區(qū)新空間格局拓展的關(guān)鍵位置，背靠城市繁華，面向滇池廣闊水域，以滇池會展中心為龍頭的會展文旅業(yè)已經(jīng)成型，以王府井奧萊小鎮(zhèn)為首的商圈日益繁華，云大附屬會展學(xué)校領(lǐng)銜的優(yōu)質(zhì)教育體系全面落地。既享有最優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，又具備完善城市配套，獨有的地緣優(yōu)勢，成為昆明發(fā)展康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的高地。
如果說在滇池邊買房旅居康養(yǎng)是首選，那么山海灣8號則是多數(shù)人最優(yōu)先鎖定的目標(biāo)。
一方面這是項目獨一無二的地段決定的。山海灣8號位于三個半島片區(qū)，背靠滇池會展中心以及快速發(fā)展的南市區(qū)，面朝滇池山水勝景，作為片區(qū)三個半島唯一的高層住宅，觀滇視野無可匹敵，同時還享有周邊多個濕地公園環(huán)繞的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。
其次是項目配套，由于開發(fā)商康旅集團(tuán)即是會展中心的建設(shè)方，也是片區(qū)一級開發(fā)主體，片區(qū)圍繞會展中心打造的配套資源幾乎都在項目附近，包括地鐵5號線、王府井小鎮(zhèn)等交通和商業(yè)配套，以及云大會展幼兒園、艾爾西幼兒園、云大附屬會展學(xué)校、上海師大附屬官渡實驗學(xué)校等多所學(xué)校。
山海灣8號配套的云大會展幼兒園、云大附屬會展學(xué)校，涵蓋從幼兒園到初中12年學(xué)段，屬于片區(qū)內(nèi)頂級的教育資源。其本部云大附中，在昆明家喻戶曉，教學(xué)成績長期穩(wěn)坐昆明第一梯隊。
云大附屬會展學(xué)校
公立公辦的云大附屬會展學(xué)校與本部一脈相承，資源共享，教學(xué)水平一流。辦學(xué)數(shù)年來，以領(lǐng)先的教育理念，優(yōu)秀的師資力量，以及片區(qū)高端社區(qū)的生源水平，打響了云大附屬會展學(xué)校的品牌和口碑。過去2年，山海灣8號業(yè)主家的適齡子女已陸續(xù)入學(xué)就讀。（具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)）
再就是項目不遜于一線豪宅的品質(zhì)，作為昆明首個晶體建筑，項目采用定制級LOW-E玻璃幕墻，呈現(xiàn)出豪宅的高級感和藝術(shù)質(zhì)感，項目開創(chuàng)性的觀滇大平層產(chǎn)品，以最大約132米樓間距、最高3.6米層高、270度空中花園等超豪華形態(tài)呈現(xiàn)，且樓棟錯開布局，根據(jù)朝向角度保證戶戶觀海，戶戶有南，直面滇池風(fēng)光。
此外，為滿足高端旅居的需求，項目設(shè)有4000平方米下沉式會所，會客、閱讀、游泳、健身、私宴等全功能配齊，小區(qū)內(nèi)部18000㎡的主中庭景觀、9800㎡副中庭，風(fēng)格獨到，美學(xué)特質(zhì)突出，居住舒適度拉滿。
最值得一提的是，山海灣8號的絕版價值，由于滇池邊的地產(chǎn)開發(fā)和建筑高度已被嚴(yán)格限制，山海灣8號約130米的高度既是特例，也是真正的絕版，因此如果想在這樣的臨湖距離和高度觀賞滇池湖山美景，山海灣8號是最后的機(jī)會。
由于項目持續(xù)受到本地高端客戶和省外康養(yǎng)旅居客戶追捧，截止今年上半年，山海灣8號已連續(xù)5年名列昆明樓盤銷售額TOP10榜單，今年1—9月，昆明總價400萬以上的住宅排行榜上，山海灣8號更是以63套、3.39億元的銷售業(yè)績高居第一。
智者臨水而居，高端的昆明旅居客首選山海灣8號已是共識，而如果想以更低成本來昆明旅居康養(yǎng)，康旅集團(tuán)山海灣品牌旗下的金瀾錦翠則是最佳選項，該項目緊鄰關(guān)上森林公園，森林景觀宜人，空氣清新，自帶幼兒園、關(guān)上實驗學(xué)校關(guān)嶺校區(qū)等一站式名校配套，為昆明主城少有的生態(tài)教育大盤，另外金瀾錦翠的區(qū)位也決定了生活配套齊全，項目地處關(guān)上城市核心，鄰近萬象城，周邊醫(yī)療資源齊全，從旅居康養(yǎng)角度看，可以說是一個條件均衡無短板的首選目標(biāo)。
山海灣·金瀾錦翠配建的關(guān)上實驗學(xué)校新校區(qū)
和山海灣8號一樣，山海灣·金瀾錦翠也配置了12年一站式優(yōu)質(zhì)教育體系，項目配建的關(guān)上實驗學(xué)校新校區(qū)，是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式啟用，辦學(xué)規(guī)模達(dá)42個班，可提供約1900余個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。項目配建的金瀾錦翠幼兒園也是今年開學(xué)，引入了貝爾樂教育集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)教育品牌——貝爾樂幼教，貝爾樂幼教創(chuàng)辦于 2001 年，匯集國內(nèi)頂級幼教專家團(tuán)隊，是云南省幼教服務(wù)體系最完善的幼教機(jī)構(gòu)之一。
山海灣·晶都實景
山海灣·晶都內(nèi)的特色民宿
對于短期旅居客來說，康旅集團(tuán)旗下山海灣·晶都內(nèi)的高端特色民宿集群，也給到了舒適居住，富于個性化的選擇。山海灣·晶都位于昆明中心區(qū)的關(guān)上片區(qū)，交通便利，煙火氣息濃厚，附近還有全國聞名的網(wǎng)紅打卡點——雙橋夜市，一站式盡享云南特色美食。
昆明豪宅標(biāo)桿、全國高端旅居標(biāo)桿山海灣8號，生態(tài)教育大盤山海灣·金瀾錦翠，適合短期旅居的山海灣·晶都，全方位覆蓋和滿足了旅居康養(yǎng)需求，在近年來改善居住需求高漲、康養(yǎng)旅居大潮興起的背景下，云南康旅集團(tuán)的旅居項目抓住銀發(fā)經(jīng)濟(jì)帶來的歷史機(jī)遇，憑借優(yōu)質(zhì)的地段與生態(tài)價值打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，既是康旅集團(tuán)文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的代表之作，也為云南發(fā)展康養(yǎng)旅居提供了寶貴樣本。
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