10月30日，云南省省委一行調(diào)研房地產(chǎn)業(yè)和旅居業(yè)發(fā)展情況時，通過調(diào)研昆明市藝城泊寓紫金中心，了解利用存量非住宅商品房發(fā)展租賃公寓相關(guān)情況，并指出，要搶抓政策機遇，積極通過收購部分存量商品房用作保障住房、回遷安置房、人才房等方式，促進存量商品房去庫存。要把盤活存量閑置商業(yè)、辦公用房與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)結(jié)合起來，推動工業(yè)上樓，促進總部經(jīng)濟、酒店業(yè)發(fā)展，加強與龍頭地產(chǎn)企業(yè)合作，圍繞大學聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造一批青年驛站、聯(lián)合辦公空間，吸引更多大學畢業(yè)生、技能人才留在昆明，為推動昆明高質(zhì)量發(fā)展提供人才支撐。
2023年，泊寓首進云南，此次調(diào)研的藝城泊寓紫金中心項目，作為泊寓進駐云南的第一個項目，先后被認定為首批“春城青居示范點”、官渡區(qū)首個“青年驛站”、“青年之家”。此外，泊寓在云南累計已盤活閑置商辦資產(chǎn)面積達5.77萬㎡，運營房間數(shù)超1500間。此次調(diào)研的藝城泊寓紫金中心，是泊寓將藝城集團閑置的商辦資產(chǎn)改造為917間長租公寓，并提供運營管理服務，改造后的三批次房源均在開業(yè)當天滿租。2024年，藝城泊寓紫金中心店被認定為昆明市首批“春城青居示范點”，成為存量資產(chǎn)盤活為租賃住房的代表項目。
據(jù)泊寓相關(guān)負責人介紹，為滿足青年租戶的多種生活需求，泊寓還與共青團昆明市官渡區(qū)委共建“青年之家”，以需求為導向，有機嵌入學習培訓、交友聯(lián)誼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等社區(qū)服務，持續(xù)推進惠及廣大新青年，增強青年對城市的歸屬感，被租戶稱為“最懂年輕人”的新型租賃社區(qū)，吸引了大量青年文化人才入住，憑借其好產(chǎn)品好服務，泊寓在新市民、新青年中積累了良好的口碑。
近期，為進一步提升青年服務水平，吸引更多優(yōu)秀青年人才投身官渡，泊寓與官渡區(qū)共建全區(qū)首家“青年驛站”，為符合入住條件的異地求職青年提供3—7天的免費住宿及租金優(yōu)惠、政策咨詢等服務，聚力解決異地求職青年“住宿難、融入難”等問題，旨在吸引更多青年在官渡區(qū)安居樂業(yè)。
藝城|泊寓·紫金中心店
據(jù)了解，昆明泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區(qū)人民法院等青年干部提供安居服務，也為昆明君悅酒店、養(yǎng)樂多（中國）投資有限公司等知名企業(yè)提供員工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。
昆明泊寓“青年之家”公共活動空間
公開資料顯示，萬科泊寓在長春、廣州、深圳、重慶、佛山等多個城市，將市場上的存量房產(chǎn)為租賃項目，并通過黨團共建搭建青年人群的溝通橋梁，均取得亮眼的經(jīng)營表現(xiàn)，成為基層團組織開展工作、聯(lián)系和服務青年的重要依托。
在佛山，建設(shè)銀行與萬科集團合作設(shè)立的“建萬住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過資產(chǎn)收購方式購買佛山市禪城區(qū)岸芷汀蘭項目，將存量資產(chǎn)盤活為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進行運營，為地方探索住房租賃金融發(fā)展提供了新的實施路徑。投入運營后，泊寓與團禪城區(qū)共建青年驛站，為來禪參加工作的青年人才提供3天免費住宿，成為青年進入社會的溫馨“第一站”。
在深圳，泊寓將位于深圳梅林關(guān)的萬科和頌軒項目公寓，經(jīng)調(diào)整后改為1088間租賃產(chǎn)品，三批次房源開業(yè)即滿租。為更好的服務租戶，泊寓與團委共建青年之家，通過樓宇管家當團支部書記，設(shè)立黨群服務中心和青年驛站，積極聽取青年的心聲和建議，泊寓圍繞年輕人才的興趣愛好組織活動，圍繞職業(yè)發(fā)展進行創(chuàng)業(yè)孵化，打造除了一批如“泊友志愿團”，“泊閱會”、“泊跑團”、“泊寓戶外”等社群IP，實現(xiàn)青年與城市發(fā)展的“雙向奔赴”。
數(shù)據(jù)顯示，萬科是最早進入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，目前發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，已于2023年10月宣布實現(xiàn)業(yè)務盈利。在租購并舉的時代趨勢下，萬科長租公寓業(yè)務闖出新路。萬科集團三季度業(yè)績報告顯示，截至2024年10月30日，萬科泊寓管理規(guī)模達到25萬間，其中，通過“由售改租模式”盤活內(nèi)外部存量房源超8000間，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。從萬科租賃住宅業(yè)務在各地保持領(lǐng)先的狀態(tài)中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，未來值得期待。
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