至少兩個(gè)已知條件，能夠證明當(dāng)前昆明樓市止跌企穩(wěn)，并且轉(zhuǎn)暖上行的運(yùn)行現(xiàn)狀：
1.據(jù)昆明市住建局最新數(shù)據(jù)，昆明10月商品房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)34.1%，成交金額環(huán)比增長(zhǎng)56.2%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)16.5%。其中，住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，成交金額環(huán)比增長(zhǎng)62.3%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)9%；
2.11月2日，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日成交147套，銷售金額達(dá)3億元。
9月份以來(lái)，依賴于全國(guó)樓市基本大面止跌回穩(wěn)的方針指引及政策預(yù)期，全國(guó)新房成交量在連續(xù)下跌15個(gè)月后，終于在10月份恢復(fù)增長(zhǎng)，昆明借此契機(jī)也迎來(lái)環(huán)比上漲超過(guò)6成的住宅成交量大幅度抬升，創(chuàng)過(guò)去一年新高。
如果將這看作是“已知條件一”成立的主因，那么反向推導(dǎo)思考的話，似乎又會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)疑問(wèn)：
昆明樓市火熱的10月復(fù)蘇標(biāo)志，憑什么就是萬(wàn)科桂語(yǔ)東方？
“地段”鐵律仍然生效
另外一組數(shù)據(jù)同樣值得關(guān)注，據(jù)昆明銳理統(tǒng)計(jì)的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，昆明10月住宅均價(jià)12160元/㎡，同比每平方米下降1217元，而萬(wàn)科桂語(yǔ)東方首開(kāi)16000元/㎡的成交均價(jià)，約為全市均價(jià)水平的1.32倍。
分板塊來(lái)看，維持住昆明1.2萬(wàn)/㎡住宅均價(jià)的貴價(jià)項(xiàng)目，多數(shù)集中于草海、滇池、度假、會(huì)展等環(huán)滇池板塊。
隨著昆明主城開(kāi)發(fā)推進(jìn)，臨近滇池的草海及度假區(qū)板塊用地幾乎開(kāi)發(fā)殆盡，昆明主城區(qū)唯一可供大面積連片開(kāi)發(fā)的一線臨滇區(qū)域，只剩下?lián)碛小袄ッ髦鞒?滇池”雙占有的會(huì)展半島片區(qū)。
并且結(jié)合官渡區(qū)近期推介的土地情況，核心優(yōu)質(zhì)好地均處在會(huì)展半島片區(qū)，尤其昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心4號(hào)地塊，憑借緊鄰會(huì)展中心的絕版區(qū)位，更是被行業(yè)普遍看好，并預(yù)言未來(lái)昆明價(jià)格突破3萬(wàn)元，甚至到達(dá)4萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅將誕生于此。
滇池國(guó)際會(huì)展中心4號(hào)地塊位置示意圖
這里對(duì)于會(huì)展半島的“只剩下”和“均處在”兩個(gè)程度限定描述，其實(shí)對(duì)應(yīng)了買(mǎi)房時(shí)考量地段條件的“絕版”與“稀缺”，據(jù)此優(yōu)越地利打造的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方，自然也就零幀起手占盡先天地段優(yōu)勢(shì)。
作為目前昆明主城唯三臨近滇池，也是唯一新開(kāi)的在售樓盤(pán)，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方提前預(yù)定了整個(gè)會(huì)展半島的未來(lái)前景，并且將伴隨片區(qū)同步成熟。
教育“新秀”成“黑馬”
上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖
倘若提到“艾爾西幼兒園+上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)�！苯M成的超級(jí)教育組合，已然是為萬(wàn)科桂語(yǔ)東方配備了家門(mén)口的15年教育配套。尤其涵蓋有小學(xué)、初中、高中、融合中心（國(guó)際班）十二年一貫制銜接教育資源的上師大附屬學(xué)校，憑借上師大附中教育集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)教學(xué)樣本和卓越師資力量，采取小學(xué)重點(diǎn)培養(yǎng)孩子學(xué)習(xí)興趣和習(xí)慣，開(kāi)設(shè)80多門(mén)特色課程激發(fā)創(chuàng)造力；初中采用一致性+分層性教學(xué)，提升學(xué)習(xí)能力；高中面向國(guó)內(nèi)、國(guó)外雙升學(xué)途徑，開(kāi)設(shè)新高考12種選科，同時(shí)具備 4大國(guó)際學(xué)校資質(zhì)認(rèn)證的多維教育理念，辦學(xué)5年來(lái)，已迅速?gòu)摹靶滦恪背砷L(zhǎng)為昆明教育界的實(shí)力“黑馬”。
上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校課堂實(shí)景
目前，上師大附屬學(xué)校已擴(kuò)展到103個(gè)班級(jí)、300多名教師、4200多名來(lái)自會(huì)展半島片區(qū)改善型社區(qū)的在校學(xué)生，其中82%為萬(wàn)科業(yè)主子女，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將達(dá)到5000名師生教育辦學(xué)規(guī)模。稀缺地段匹配超級(jí)學(xué)區(qū)，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方也被賦予無(wú)比的保值、增值屬性。
確定的未來(lái)預(yù)期
自2012年滇池國(guó)際會(huì)展中心落成，三個(gè)半島區(qū)域憑借生態(tài)優(yōu)勢(shì)及觀滇視野，成為昆明人理想的湖居高地，也正是由于會(huì)展中心這一超強(qiáng)配套的落位，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方所處的會(huì)展半島片區(qū)，更是昆明改善居住的一面旗幟。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方規(guī)劃意境圖
西南第一、全國(guó)第三的滇池國(guó)際會(huì)展中心，每年都以約1:9的拉動(dòng)系數(shù)，帶動(dòng)周邊10公里范圍的餐飲娛樂(lè)、酒店住宿、旅游度假、城市休閑等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以會(huì)展為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，提升昆明城市旅游價(jià)值。
還有昆明唯一開(kāi)業(yè)5年以上仍保持銷售額及客流增長(zhǎng)10%以上的王府井奧萊小鎮(zhèn)，以13萬(wàn)方一站式城市微度假體驗(yàn)業(yè)態(tài)，滿足整個(gè)會(huì)展半島片區(qū)的商業(yè)消費(fèi)及休閑娛樂(lè)需求。
王府井奧萊小鎮(zhèn)
并且敷設(shè)會(huì)展半島的地鐵5號(hào)線已建成通車；地鐵2號(hào)線（二期工程）快速建設(shè)推進(jìn)，預(yù)計(jì)2025年底建成，通車后龔家村站距離萬(wàn)科桂語(yǔ)東方僅400米；地鐵8號(hào)線也已納入建設(shè)規(guī)劃，形成昆明主城為數(shù)不多的三軌交匯區(qū)域。
加之由南繞城、會(huì)展北路、環(huán)湖東路和福保路、飛虎大道組成的“三橫兩縱”田字型立體路網(wǎng)，以及7條公交線路串聯(lián)接駁，再配以上師大附屬學(xué)校、艾爾西幼兒園、7大生態(tài)濕地公園等生活服務(wù)配套，以交通路網(wǎng)為骨架，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活、教育、休閑等組團(tuán)有序分布的國(guó)際化城市模式，正在會(huì)展半島形成，持續(xù)更新萬(wàn)科桂語(yǔ)東方所處片區(qū)的城市界面及功能配套。
萬(wàn)科坐莊的片區(qū)新定義
一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯：置業(yè)肯定首選每天都在煥新的區(qū)域。
顯然，會(huì)展半島片區(qū)就是目前昆明主城為數(shù)不多持續(xù)更新的區(qū)域，而這場(chǎng)一天新似一天的變化，必須極大歸功于萬(wàn)科的不斷深耕和真實(shí)兌現(xiàn)。
2016年，萬(wàn)科與昆明市/區(qū)政府達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，先后在三個(gè)半島板塊落地開(kāi)發(fā)包括萬(wàn)科500里在內(nèi)的五個(gè)住宅項(xiàng)目。
隨后又于2020年提出“大南城”概念，將除國(guó)際會(huì)展中心以外的整個(gè)會(huì)展半島片區(qū)約17平方公里區(qū)域，定義為“滇池前灣都會(huì)區(qū)”，并坐莊整體開(kāi)發(fā)。
2021年6月，萬(wàn)科500里首期交付，東方設(shè)計(jì)美學(xué)與新一代住宅產(chǎn)品的完美結(jié)合，被看作是當(dāng)時(shí)的“燈塔級(jí)”作品。
三年后，對(duì)500里“燈塔級(jí)”中式美學(xué)完成新一輪迭代升級(jí)的桂語(yǔ)東方首開(kāi)呈現(xiàn)，為昆明帶來(lái)萬(wàn)科社區(qū)理想模型的“核彈級(jí)”演繹。
萬(wàn)科未來(lái)城市理想單元意境圖
據(jù)萬(wàn)科方面透露，早在2018年，萬(wàn)科便成立了“2049未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室”，并提出“未來(lái)城市”概念，所謂“社區(qū)理想模型”，即組成“未來(lái)城市”的“理想單元”。
這一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一舉拿下上海銷冠。隨后，萬(wàn)科將此推向包括昆明在內(nèi)的多個(gè)城市新項(xiàng)目，而桂語(yǔ)東方則是昆明落地之作。
置換到整個(gè)片區(qū)，由萬(wàn)科整體操盤(pán)開(kāi)發(fā)的會(huì)展半島片區(qū)，幾乎可以看做萬(wàn)科“未來(lái)城市”理念在昆明的兌現(xiàn)示范，而隨著桂語(yǔ)東方等一個(gè)個(gè)“未來(lái)城市理想單元”相繼落位，即便區(qū)域開(kāi)發(fā)無(wú)法快速?gòu)?fù)刻從“燈塔級(jí)”到“核彈級(jí)”的3年蛻變，但被重新定義的“滇池前灣都會(huì)區(qū)”，也將進(jìn)入配套及生活氛圍相對(duì)成熟的發(fā)展階段。
用產(chǎn)品真實(shí)兌現(xiàn)理想
不過(guò)，相比于板塊資源和片區(qū)規(guī)劃，推動(dòng)購(gòu)房者買(mǎi)單的關(guān)鍵，還在于項(xiàng)目產(chǎn)品本身。萬(wàn)科顯然也深諳此理，才會(huì)以整個(gè)500里項(xiàng)目的“心臟地塊”賦予桂語(yǔ)東方。
萬(wàn)科·500里社區(qū)新組團(tuán)規(guī)劃意向圖
作為500里中式建筑美學(xué)的升級(jí)迭代作品，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方以“云南第一園”楠園的主景觀為設(shè)計(jì)藍(lán)本，采用和楠園一樣的隔水對(duì)山整體布局，園內(nèi)假山障景、主廳取景，形成多處對(duì)景、借景的視線關(guān)系，移步易景，情隨景生，讓人目不暇接，把握住了中式傳統(tǒng)園林的精髓。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方園林實(shí)景圖
而在最關(guān)鍵的產(chǎn)品戶型層面，桂語(yǔ)東方的迭代升級(jí)，用萬(wàn)科自己的話說(shuō)就是“萬(wàn)科迄今為止呈現(xiàn)給昆明最好的產(chǎn)品”。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方規(guī)劃意境圖
依托“心臟地塊”方正且南北朝向的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)條件，整體構(gòu)建出高中低錯(cuò)落的階梯式樓棟排布，將地塊容積率、視野發(fā)揮到極致，加之18-27層1T1戶及1T2戶的純板樓，且1T1戶獨(dú)立電梯入戶的設(shè)計(jì)，對(duì)改善居住的“門(mén)面”需求進(jìn)行充分考量。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方規(guī)劃意境圖
來(lái)到戶內(nèi)部分，得益于昆明今年大幅放寬的住宅設(shè)計(jì)限制，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方深厚的產(chǎn)品設(shè)計(jì)功力，在真正兌現(xiàn)“超越前期”的同時(shí)，更呈現(xiàn)出顛覆昆明市場(chǎng)認(rèn)知的全新一代戶型。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方127㎡四房戶型示意圖
以127平米1T2戶4房小高層戶型為例，不僅是昆明當(dāng)下同面積段唯一的四房橫廳戶型，且橫廳面寬達(dá)6.8米，同時(shí)結(jié)合獨(dú)有的S墻嵌入式墻體和U型廚房獨(dú)立臺(tái)面等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，再加上方正的套內(nèi)空間布局，以及雙陽(yáng)臺(tái)+所有臥室均有贈(zèng)送超高贈(zèng)送面積，實(shí)際使用面積直逼100%，疏闊尺度毫不遜于前期地塊的143平米戶型。并且雙面陽(yáng)臺(tái)、三面觀景的270°超廣角視野，讓“觀滇”這一影響改善居住的心理體驗(yàn)具象化。
萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方規(guī)劃意境圖
所以，重新回到開(kāi)篇的那個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方的解答思路其實(shí)很明確：憑的就是從外到內(nèi)的產(chǎn)品綜合實(shí)力。當(dāng)然，也不排除9月以來(lái)因政策探底走向所醞釀的需求釋放，正好被11月2日首開(kāi)的桂語(yǔ)東方截獲，但面對(duì)同等價(jià)位，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方迭代產(chǎn)品帶來(lái)的越級(jí)享受，無(wú)疑才是理想首選。
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