對于昆明的二手房市場來說，2013年注定是反常的一年。
1、2月份本是房產(chǎn)市場的淡季，不過，興許是受到其它城市的影響，昆明二手房市場出現(xiàn)了淡季不淡的景象，從成交均價來看，1月份成交均價有創(chuàng)下自2011年11月以來云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)可查的單月最高成交價，這也是此前一年多來昆明二手住房成交均價首次突破8000元/平米，此外，本月租房均價也是首次突破20元/平米。進入4月份，昆明版“國五條”出臺，讓一部分恐慌的購房者淡定不少，不過當月的二手房成交均價卻跌出剛剛邁進的“8”時代，當月也是2013年唯一一個成交均價低于8000元/㎡的月份；5月份，所謂樓市“紅五月”，不過，二手房市場視乎并不感冒，當月二手租、住房的成交量都有所下降；6月，股市暴跌和銀行“鬧錢荒”，隨之而來的是股市暴跌，不過當月昆明新房市場卻異�；钴S，共有14個項目，近5000套房源開盤。
進入下半年，一場百年一遇的大雨，“沖垮”了“很多人的‘夢’”，興許是受此影響，昆明當月開盤項目與總房源數(shù)量雙雙下跌，同時，二手租、住房也遭遇量價齊跌的窘境；9月份，昆明樓市迎來了期盼已久“金九銀十”以及一年一度的房交會，不過二手房市場依然選擇“沉默”，租、住房成交均價穩(wěn)中有降，在此后的幾個月，二手租、住房量價就一直維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)。
總體而言，2013年昆明二手租、住房成交較為平穩(wěn)，二手住房成交均價為8049.86元/㎡。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，新亞洲片4月份二手住宅成交均價為6841.6元/㎡，這也創(chuàng)造了全年所有片區(qū)的最低成交均價，不過，翻看2013年所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，除了極個別地區(qū)和月份外，被納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，二手住宅成交均價大多在7500元/㎡—9500元/㎡之間。
2013年昆明21個片區(qū)租、住房成交情況一覽
租房方面，2013年租房成交均價為20.95元/㎡。具體到各個片區(qū)，雖然每個月都有所起伏，不過大部分的成交均價在18元/㎡-19元/㎡之間。值得一提的是，1月廣福片租房成交為14.52元/㎡，這是2013年有統(tǒng)計中成交均價最低的片區(qū)，同時也是唯一成交均價在15元/㎡以下的片區(qū)。
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