上周，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)實(shí)力觀邸小區(qū)（A1地塊）一期規(guī)劃公示，本次公示地塊位于人民西路比鄰地鐵3號線，屬于原梁家河車場改造項(xiàng)目，面積約19畝，規(guī)劃有4棟住宅。
這個項(xiàng)目本身并不大，當(dāng)初拿地的云南祥宏置業(yè)也是由光大集團(tuán)旗下的光大興隴信托絕對控股，實(shí)力集團(tuán)旗下的云南七彩榮達(dá)置業(yè)僅持股1%，可是項(xiàng)目名字卻命名為實(shí)力觀邸，看來是有信托開發(fā)安排。有意思的是，從項(xiàng)目效果圖來看，在實(shí)力觀邸項(xiàng)目西側(cè)另外還規(guī)劃有4棟高層建筑，其中1棟高樓頂部有醒目的“實(shí)力集團(tuán)”字樣。而這另外4幢建筑所在的地塊正是梁家河車場另一地塊，目前土地尚未出讓，但實(shí)力集團(tuán)也不知哪來的底氣，竟然已堂而皇之地在效果圖上畫上了實(shí)力集團(tuán)的大樓，難道實(shí)力已有拿地勝算并打算將企業(yè)總部搬遷至此嗎？
實(shí)力觀邸小區(qū)位于人民西路原梁家河車場
實(shí)力觀邸小區(qū)A1地塊于今年4月成交，由光大旗下公司云南祥宏置業(yè)底價(jià)競得，地塊面積約19畝，用地性質(zhì)為住宅。該宗地位于人民西路地鐵3號線梁家河站旁，屬于梁家河公交場站及周邊土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目地塊。公示顯示，A1地塊分為一、二兩期，本次公示的為一期，規(guī)劃有2棟34層的住宅。待審批的二期規(guī)劃有1棟34層住宅，1棟32層住宅。
被實(shí)力畫在一張效果圖上的另一地塊，就在實(shí)力觀邸小區(qū)A1地塊的西側(cè)。從圖上看， A1地塊西側(cè)同樣分布有4棟樓。其中，臨近人民西路的2棟為辦公樓，1棟為38層高121米（標(biāo)有“實(shí)力集團(tuán)”字樣），1棟為28層高89.75米。辦公樓南面規(guī)劃有1棟25層住宅和1棟29層住宅。
實(shí)力觀邸效果圖中可以發(fā)現(xiàn)有一棟大樓標(biāo)有“實(shí)力集團(tuán)”字樣（最右）
梁家河車場改造項(xiàng)目分為A1、A2兩個地塊，本次規(guī)劃公示的為A1地塊，還有A2地塊未出讓。A2地塊性質(zhì)為商住混合用地，面積約23.8畝，看實(shí)力集團(tuán)這個意思，此地塊似乎已成其囊中之物了。
梁家河車場改造項(xiàng)目面積僅40余畝，但是項(xiàng)目位處人民西路，比鄰地鐵3號線梁家河站，位置優(yōu)越，適宜打造地鐵盤。而就在該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，就是海倫堡中央廣場的商業(yè)地塊，同樣規(guī)劃有高層辦公樓和商業(yè)。此外，和實(shí)力觀邸隔一條西園路就是云投中心、人民路壹號廣場、保利中心、博泰城等項(xiàng)目，如果梁家河車場確實(shí)如實(shí)力集團(tuán)所盤算的那樣，再開發(fā)多幢高層寫字樓，人民西路的商業(yè)商務(wù)氛圍可以算是昆明數(shù)一數(shù)二了。
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