2021年首月昆明主城零土供，安寧、晉寧供地超500畝

在經(jīng)歷土拍狂歡后，2021開年首月，昆明主城區(qū)土供市場(chǎng)熱度驟降。本月無任何土地供應(yīng)，這也是自2013年以來，首次在1月出現(xiàn)土地零供應(yīng)的情況。這一情況與去年昆明主城1月也僅在官渡區(qū)供應(yīng)了1宗11畝工業(yè)地塊有些類似。

整體來看，2019-2020年間，昆明主城總供應(yīng)土地近3萬畝，尤其在去年12月時(shí)，集中爆發(fā)成交超8400余畝土地，土地成交量和金額都非常大，房企收儲(chǔ)之后需要一定時(shí)間來進(jìn)行消化。因此一月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，也就成為一種短暫修整的趨勢(shì)。

相對(duì)于主城的冷清，安寧、晉寧、嵩明、富民等周邊縣市熱度仍在，預(yù)計(jì)出讓16宗約500畝商住用地，交易起拍價(jià)約6.74億元。其中，住宅地塊面積約285.8畝，商業(yè)地塊面積約214.7畝。

2021年昆明周邊縣市供地情況

其中，安寧連然街道1宗編號(hào)為ANCB-2020L002號(hào)的商業(yè)地塊已經(jīng)成交，面積約1.26畝，容積率2，建筑密度≥30≤55，綠地率≥25，起拍價(jià)為226.8萬元，最終被自然人張世文以946.8萬元溢價(jià)攬入，溢價(jià)率達(dá)317%，計(jì)算樓面價(jià)約5621元/平米，土地單價(jià)約749.47萬元/畝。

接下來1月11月，尋甸將在昆明市土地和礦業(yè)交易網(wǎng)上出讓2宗約84畝土地，其中，宅地面積為80.88畝，容積率3.2，可建面17.26萬方，交易起拍價(jià)0.97億元，計(jì)算樓面價(jià)約563元/平米，地價(jià)約120萬元/畝。

1月14日，富民縣大營街道將網(wǎng)拍1宗住宅用地，地塊編號(hào)為J2020-34號(hào)地塊，面積約105.87畝，容積率2.0，可建面14.12萬方，起拍價(jià)為0.85億元，計(jì)算樓面價(jià)約600元/㎡，地價(jià)約80萬元/畝。

1月20日，安寧市連然街道將現(xiàn)場(chǎng)拍賣3宗約124.54畝土地，地塊編號(hào)為ANCB-2020L008-A1、ANCB-2020L009-A1/A2地塊。含2宗約99.06畝住宅用地與1宗約25.48畝商業(yè)用地，容積率1.5-3.5，交易起拍價(jià)為3.57億元，可建面24.68萬方，計(jì)算樓面價(jià)約1299-2030元/平米，地價(jià)約202.97-316.02萬元/畝。

近兩年昆明1月份的整體土地供應(yīng)量和質(zhì)量普遍都不高，隨著春節(jié)長假逐漸臨近，這種情況預(yù)計(jì)到2月也不會(huì)有太大改善，具體土地市場(chǎng)的情況，需要等3月份之后才會(huì)逐步明朗起來。

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