呈貢彩云南路兩樓盤價(jià)格你追我趕，住宅均價(jià)已雙雙破1.5萬

過去在呈貢彩云南路周邊，匯聚了大量的新房樓盤，使得其一度成為了整個(gè)呈貢新房銷售最為活躍的路段區(qū)間。

但隨著眾多項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品相繼清盤售罄，仍剩余有住宅在售的樓盤集中到了駝峰街與誼康南路間的一段。尤其是在聯(lián)大街到誼康南路之間，兩個(gè)在售項(xiàng)目的住宅價(jià)格頗有你追我趕之勢。

其中一個(gè)樓盤是緊鄰地鐵1、4號(hào)線換乘站點(diǎn)聯(lián)大街站的中通世紀(jì)廣場。根據(jù)云南房網(wǎng)近期從項(xiàng)目處了解到的信息，其在售二期建筑面積約89-155平方米的精裝高層住宅，均價(jià)約1.6萬元/平方米，裝標(biāo)約2000元/平方米，相關(guān)樓棟為2梯3戶和6戶設(shè)計(jì)。

中通世紀(jì)廣場項(xiàng)目緊鄰聯(lián)大街地鐵站

另一個(gè)項(xiàng)目則是與中通世紀(jì)廣場相距不遠(yuǎn)的鵬欣漫城都薈。作為鵬欣集團(tuán)入昆首作，其位于聯(lián)大街南側(cè)約500米處。該項(xiàng)目當(dāng)前同樣在售精裝高層住宅，戶型建面約97-128平方米，價(jià)格約1.5-1.55萬元/平方米，裝標(biāo)約1800元/平方米，2梯4戶設(shè)計(jì)。

這兩個(gè)項(xiàng)目不僅在售產(chǎn)品類似，規(guī)劃條件與推售節(jié)奏也極為相近——中通世紀(jì)廣場于2018年正式開售，是一個(gè)集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)于一體的綜合性項(xiàng)目。而鵬欣漫城都薈去年7月底入市至今，僅售罄了兩棟住宅；雖然其1、2號(hào)樓所剩房源已不多，但銷售節(jié)奏相較區(qū)域其他項(xiàng)目還是顯得有些慢。

鵬欣漫城都薈項(xiàng)目效果圖

最為顯著的例子便是區(qū)域內(nèi)另一個(gè)項(xiàng)目紅星天悅：其在去年年中到下半年之間曾先后5次開盤，以小戶型剛需高層搭配1.1-1.3萬元/平方米的價(jià)格策略，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了快跑去化，目前其住宅已售罄。

觀察上述兩個(gè)項(xiàng)目能發(fā)現(xiàn)，其各種內(nèi)外部條件與產(chǎn)品高度相似，中通世紀(jì)廣場因?yàn)榫嚯x地鐵站點(diǎn)更近，約1.6萬元/平方米的均價(jià)要更高一些，但彼此的銷售情況其實(shí)差別并不大。

對于項(xiàng)目去化進(jìn)度較慢的問題，鵬欣漫城都薈置業(yè)顧問的說法是其并未做過太多宣傳，故整體推貨節(jié)奏稍慢；其同時(shí)表示，后期加推新品時(shí)，項(xiàng)目價(jià)格可能會(huì)有所上漲。

銷售情況一般，但漲價(jià)看來已箭在弦上，鵬欣漫城都薈所對標(biāo)的明顯是相距不遠(yuǎn)的中通世紀(jì)廣場。而其之所以會(huì)在這樣的現(xiàn)狀下有類似想法，最核心的原因還是與之前提到的區(qū)域內(nèi)住宅在售項(xiàng)目漸少的趨勢有關(guān)。

正如前面所說，紅星天悅已售罄，涌鑫哈佛中心復(fù)工最快要到六七月份，聯(lián)大街到誼康南路之間當(dāng)前實(shí)際上僅有這兩個(gè)項(xiàng)目有住宅產(chǎn)品在售。如果購房者認(rèn)準(zhǔn)了相關(guān)區(qū)域，選擇面其實(shí)很窄。

不僅如此，即使是將范圍擴(kuò)大到整條彩云南路，周邊臨近處仍有住宅推售的，也僅是多了公園壹號(hào)這一個(gè)項(xiàng)目。其靠近1號(hào)線駝峰街站，位于呈貢萬達(dá)正對面，當(dāng)前有建面約116-143平方米的新品在認(rèn)籌，預(yù)計(jì)5月開盤。由于產(chǎn)品為毛坯交付，其預(yù)計(jì)單價(jià)僅1.5萬元/平方米左右。

公園壹號(hào)項(xiàng)目效果圖

整體來看，彩云南路這條呈貢重要干道對周邊項(xiàng)目的價(jià)格加成還是非常顯著的。以錦藝?yán)ッ髦�光為例，雖然同在1號(hào)線地鐵站周邊，但其約115-143平方米毛坯住宅的均價(jià)僅約1.4萬元/平方米，與公園壹號(hào)相比有一定差距；而更遠(yuǎn)處不靠地鐵的光明璟宸，約95-127平方米毛坯高層價(jià)格更是僅有10500-12000元/平方米，儼然已成大學(xué)城板塊一處價(jià)格洼地。

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