幾乎一直占據(jù)昆明樓市熱搜榜的巫家壩中央公園,在人們的盼望中,于上月底迎來了好消息。
4月30日,巫家壩片區(qū)中央公園建設(shè)項(xiàng)目(一期)監(jiān)理(一、二、三標(biāo)段)公開招標(biāo)。
巫家壩中央公園一期原計(jì)劃開工時(shí)間為5月25號(hào)
根據(jù)公告,中央公園項(xiàng)目分為5個(gè)標(biāo)段建設(shè),一期總建安費(fèi)暫估48.93億元,計(jì)劃開工時(shí)間為今年的5月25日,計(jì)劃竣工時(shí)間為2024年5月25日,工期為3年。
但據(jù)相關(guān)媒體從巫家壩片區(qū)建設(shè)指揮部了解到的最新消息,本月巫家壩中央公園暫不開工建設(shè),片區(qū)建設(shè)指揮部還在做著開工前的準(zhǔn)備工作。
難道巫家壩中央公園的開工建設(shè)還要繼續(xù)延期嗎?
其實(shí)不然,5月25日,昆明市公共資源交易平臺(tái)就已發(fā)布了關(guān)于巫家壩片區(qū)中央公園建設(shè)項(xiàng)目(一期)監(jiān)理(一、二、三標(biāo)段)的評(píng)標(biāo)結(jié)果公示。這表明項(xiàng)目建設(shè)仍在正常推進(jìn)中,但因項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模龐大,以及巫家壩中央公園涉及的地上地下工程是一個(gè)系統(tǒng)工程,因此一期3個(gè)標(biāo)段的開工準(zhǔn)備工作仍十分復(fù)雜,需相當(dāng)謹(jǐn)慎。
而這也證實(shí)了中央公園的重要性,作為巫家壩城市新中心最重磅的配套,這直接影響著巫家壩整體片區(qū)的開發(fā),因其秉持著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,所以中央公園的每一步都必須做到嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致。
從現(xiàn)實(shí)層面來看,一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題都尚需劃分為不同步驟來解算,更不用說是涉及如此龐大面積的中央公園,從拆遷到建成,這可謂是一項(xiàng)更為復(fù)雜的大工程,其分期建設(shè)也顯得很有必要性。
公告中也明確提出巫家壩中央公園的建設(shè)將先啟動(dòng)一期3個(gè)標(biāo)段的建設(shè),其中之所以將一標(biāo)段定為官渡森林公園,主要還是因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)段的基礎(chǔ)條件較好,地處最北端的官渡森林公園其實(shí)就是在原官渡森林公園的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建,現(xiàn)如今也只有小部分的待拆遷面積。
備受矚目的巫家壩中央公園城市設(shè)計(jì)效果圖
因此,在諸多準(zhǔn)備工作完善后,隨著一標(biāo)段官渡森林公園的建設(shè)啟動(dòng),也會(huì)拉動(dòng)相鄰二、三標(biāo)段的建設(shè)進(jìn)度,正是如此一步步穩(wěn)健的布局,以及堅(jiān)定且務(wù)實(shí)的態(tài)度,才說明了巫家壩中央公園將會(huì)穩(wěn)扎穩(wěn)打的逐步建設(shè)呈現(xiàn)。
中央公園旁這個(gè)項(xiàng)目成為了最先獲益者
通過百般錘煉后將逐步建設(shè)呈現(xiàn)的中央公園,對(duì)于片區(qū)內(nèi)諸多業(yè)主來說,可謂是“久旱逢甘霖”,但要說哪個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主最高興,毫無疑問還得是中海寰宇天下項(xiàng)目的業(yè)主。
前文已說到,一標(biāo)段官渡森林公園是目前一期3個(gè)標(biāo)段中涉及拆遷面積最小的,這也意味著,官渡森林公園可以確定成為巫家壩最先開工和最早呈現(xiàn)的公園。
中海寰宇天下是離一標(biāo)段官渡森林公園最近的項(xiàng)目
從地圖上可以看到,巫家壩在售項(xiàng)目中,中海寰宇天下是離一標(biāo)段官渡森林公園最近的項(xiàng)目,這也代表著中海寰宇天下的業(yè)主也將是巫家壩最先享受到中央公園景觀的一群人。
此外,巫家壩中央公園是從北部呈L型分為不同標(biāo)段的向下延伸,其北部最頂端即一標(biāo)段官渡森林公園,繼續(xù)向下延伸為二標(biāo)段濱湖慶典公園,中海寰宇天下就是被這兩個(gè)標(biāo)段公園半包圍住。
因而,居住于此的中海寰宇天下業(yè)主還可以從兩個(gè)不同的方向欣賞到了中央公園景觀,其270度的景觀視野感在眾星云集的巫家壩中可以說是獨(dú)一無二。
不僅“零距離”接觸到最先呈現(xiàn)的一標(biāo)段官渡森林公園,還被一、二標(biāo)段兩個(gè)公園半包圍住,可以說,中海寰宇天下憑借這兩點(diǎn)已成為了巫家壩眾多項(xiàng)目中的最大贏家。
更不用提及距離中海寰宇天下僅800米,預(yù)計(jì)在年內(nèi)建成投入使用的三甲醫(yī)院官渡區(qū)人民醫(yī)院,還有周邊多達(dá)16塊教育用地等豐富配套,待這些全部落地建成后,中海寰宇天下的業(yè)主也均能享受。
內(nèi)外部兼修帶來的雙重景觀及精工品質(zhì)感
除了能獨(dú)特享受到270度的中央公園景觀視野,中海寰宇天下在規(guī)劃時(shí)也充分考慮了如何將外部景觀與小區(qū)內(nèi)部景觀無縫對(duì)接,片區(qū)樓盤中少見的大面積中庭公園景觀,使業(yè)主不管是向外還是向內(nèi),視野都滿溢著綠蔭,于城市新中心CBD區(qū)域,這樣的頂級(jí)享受獨(dú)一無二。
中海寰宇天下相當(dāng)于14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)大小的中亭公園景觀(效果圖)
比如中海寰宇天下在二期12號(hào)地塊內(nèi)規(guī)劃了有約6000平的中庭公園景觀,這是怎樣的概念呢,直觀來比較,約6000平的中庭公園景觀相當(dāng)于14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)的大小。
從效果圖上可以看到,整個(gè)地塊呈圍合式布局,其中庭為超大的公園景觀;外圍則是會(huì)客廳、森林餐吧、五感花園、開心農(nóng)場(chǎng)、蜜蜂樂園、風(fēng)雨連廊等多個(gè)公共活動(dòng)空間;在外延為跌水、淺灘兩處水景;在水景外側(cè)設(shè)立了跑道;最外圍則是大面積的綠植景觀。
在這個(gè)6000平的公園內(nèi),業(yè)主不僅能觀賞綠植、水景,還能在不同的主題空間內(nèi)進(jìn)行休閑放松。其從兒童到老人的全齡段的活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì),以及功能區(qū)和景觀區(qū)的分離,營(yíng)造出了豐富多元的社區(qū)生活氛圍感。
在外部5070畝的中央公園,以及內(nèi)部約6000平的中庭公園景觀的加持下,可以說,中海寰宇天下業(yè)主在景觀體驗(yàn)方面獲得了無邊享受。
景觀無可挑剔,在產(chǎn)品品質(zhì)方面,“工科中!币苍陧(xiàng)目中將自身實(shí)力體現(xiàn)得相當(dāng)完美,畢竟這是大牌云集的巫家壩,中海拿出來的產(chǎn)品同樣很出彩。
中海寰宇天下建面約143㎡的戶型
以建面約143㎡的戶型為例,該戶型為端戶設(shè)計(jì),這樣的面積段放在巫家壩來說,通常只會(huì)做成三房,但中海寰宇天下運(yùn)用3+x的空間設(shè)計(jì)理念,設(shè)計(jì)出了靈動(dòng)的x空間,從戶型圖上可以看到,這個(gè)x空間緊鄰廚房,后期可根據(jù)自身需求改為書房、臥室、西廚等空間。
而整個(gè)戶型并未因多增設(shè)了一個(gè)靈動(dòng)x空間的原因顯得局促,大橫廳設(shè)計(jì)與南向觀景大陽(yáng)臺(tái)相連,無形間提升了室內(nèi)的空間感;不光是每間臥室,連兩個(gè)衛(wèi)生間也都設(shè)計(jì)了獨(dú)立飄窗,采光和通風(fēng)效果極佳。
基于對(duì)戶型每寸空間的合理設(shè)計(jì),項(xiàng)目也在生活每一層面的把控都做到了細(xì)致入微并且品質(zhì)上乘。
例如,客廳電視背景墻采用了比普通瓷磚厚度更薄,重量更輕,但硬度、耐磨度、表面光澤度和抗污性能卻并不打折的薄板磚;廚房配置了其他項(xiàng)目少見的廚房垃圾處理器,可及時(shí)、方便、快捷的處理所有食物垃圾,有效防止水槽的堵塞,杜絕細(xì)菌蟑螂的生長(zhǎng)繁殖;全屋新風(fēng)系統(tǒng)則加快室內(nèi)污濁空氣的排出和室外新鮮空氣的注入,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。
蒙娜麗莎仿石材地磚、方太灶具、科勒或TOTO衛(wèi)浴、索菲亞柜子、以及摩恩龍頭等國(guó)際一線知名品牌,通過這些高精裝標(biāo)準(zhǔn)的打造,從而提高了整體的居住舒適度和品質(zhì)感。
從外立面來說,中海寰宇天下的這件衣服采取了高級(jí)灰的全玻璃幕墻,其大氣俊朗的外表,使得整體氣質(zhì)十分出眾。
工科生中海在產(chǎn)品力、品質(zhì)上細(xì)心打磨出的中海寰宇天下(效果圖)
正是一直將“工科中!本て焚|(zhì)的理念,滲入到產(chǎn)品的每一個(gè)做法、細(xì)節(jié)和工序中,于是使得該項(xiàng)目的28地塊成為了巫家壩首個(gè)住建局指定觀摩單位,此外,項(xiàng)目還獲得了國(guó)際綠建二星認(rèn)證的成績(jī)。
而據(jù)中海寰宇天下的最新消息,該項(xiàng)目28地塊也將于近期加推建面約110-170㎡的新品住宅,這對(duì)于有生活質(zhì)感追求的人而言,選擇中海寰宇天下定是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
值得一提的是,就在前幾日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)公布的TOP50上市房企“三道紅線”榜單中,有20家房企進(jìn)入了“綠色檔”,這其中中海地產(chǎn)以凈負(fù)債率31.2%位居榜單第一,居于第二位的招商蛇口凈負(fù)債率為28.81%。
TOP50上市房企“三道紅線”榜單中,中海地產(chǎn)凈負(fù)債率31.2%(部分截圖)
這也從側(cè)面驗(yàn)證了中海地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)相當(dāng)健康,其在產(chǎn)品、房企銷售以及周轉(zhuǎn)等方面的綜合運(yùn)用管控能力實(shí)力強(qiáng)勁,讓購(gòu)房業(yè)主平添了更多信心。
在這份榜單中,我們可以發(fā)現(xiàn)邁入“綠色檔”的大多數(shù)房企都有在昆明開發(fā)過項(xiàng)目,有趣的是,榜單中的第一名中海地產(chǎn)以及第二名招商蛇口都在昆明的開發(fā)熱門板塊巫家壩中布局有項(xiàng)目,并且兩家房企在5月10日的巫家壩地王競(jìng)拍中都報(bào)名參與競(jìng)拍。反應(yīng)出巫家壩這一場(chǎng)豪門盛筵的主角,依然還是以央企、世界500強(qiáng)為主力軍,城市價(jià)值高地的成色經(jīng)歷市場(chǎng)磨礪愈加亮眼。
競(jìng)拍結(jié)果也證明了這一結(jié)論,招商蛇口經(jīng)過多輪角逐,以8.4億元的總價(jià)獲取了新地塊,同時(shí)創(chuàng)下了昆明樓面價(jià)新高。
創(chuàng)立于1979年的招商蛇口,是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè),其聚合了原招商地產(chǎn)和蛇口工業(yè)區(qū)兩大平臺(tái)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),以“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位,致力于成為“美好生活承載者”,截至去年年底,業(yè)務(wù)覆蓋全球111個(gè)城市和地區(qū),開發(fā)精品項(xiàng)目超620個(gè)。
招商蛇口在巫家壩布局的招商公園大道(效果圖)
招商蛇口自2013年首次入昆以來,也同樣在昆明打造了多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目,其在巫家壩布局的招商公園大道也是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性項(xiàng)目,項(xiàng)目前期銷售火熱,近期即將推出北地塊建面約99-126㎡的毛坯住宅新品,此次拿地補(bǔ)倉(cāng)體現(xiàn)出實(shí)力央企對(duì)巫家壩長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的肯定。
定位為昆明城市新中心的巫家壩,事實(shí)上在整體建設(shè)中所存在的問題,依舊很復(fù)雜,牽涉面之廣,并非朝夕之功就能解決,而在諸多大房企不斷深耕巫家壩的過程中,各項(xiàng)資源也在不斷匯聚,共同推動(dòng)區(qū)域價(jià)值的上升,像中海、招商蛇口這些積極參與的TOP10房企,正是其中的佼佼者。
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