爛尾后“復(fù)活”的項(xiàng)目怎么買？業(yè)內(nèi)人士：需特別注意土地使用年限

官方公布的2021年?duì)�尾樓化解項(xiàng)目清單顯示：2021年，昆明共化解68個(gè)爛尾樓，其中昆明主城4區(qū)和呈貢區(qū)、度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)共化解32個(gè)，包括華信悅峰、西尚林居等項(xiàng)目。

華信悅峰預(yù)計(jì)3月交房

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)非常值得關(guān)心的問(wèn)題：這些爛尾后又“復(fù)活”的樓盤怎么買才放心？

多個(gè)“復(fù)活”項(xiàng)目在售

基本都是現(xiàn)房

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者梳理了目前昆明在售的華信悅峰、金科泰璽云麓書院、綠城春江明月、西南海上等“復(fù)活”的在售項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目基本都是以現(xiàn)房進(jìn)行銷售。

華信悅峰預(yù)計(jì)今年3月份開始銷售項(xiàng)目停工前未銷售的住宅。而3月份也是該項(xiàng)目對(duì)外宣布的交房時(shí)間。置業(yè)顧問(wèn)表示：“交房以后，購(gòu)房者就可以看到真正的實(shí)景現(xiàn)房了。”據(jù)他介紹，該項(xiàng)目目前還有100多套可售住宅，目前還未開售，但售樓部已經(jīng)開放，現(xiàn)在正在銷售產(chǎn)權(quán)車位，大概12萬(wàn)—13萬(wàn)元個(gè)，住宅的銷售價(jià)格還沒(méi)定。

該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前項(xiàng)目有5棟住宅，有面積50—172平方米的住宅待售，其中140平方米的戶型居多，50和172平方米的僅剩幾套了�！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目是交房即交證，從交房時(shí)開始就可以著手房產(chǎn)證的辦理了，最快半年可以拿到證�！�

綠城春江明月目前在售面積約79—165平方米的住宅，兩梯兩戶、四戶、六戶的都有，其中可以觀江的133和165平方米的住宅均價(jià)約16000元平方米，沒(méi)有江景的均價(jià)則為14000元平方米起。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目最后一批住宅是去年11月份交付的，現(xiàn)在一些業(yè)主已經(jīng)在裝修，也就是說(shuō)現(xiàn)在在售的是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，可以即買即住，所剩房源不多。至于房產(chǎn)證的辦理，置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們現(xiàn)在在售的是二期，該項(xiàng)目一期去年6月份就開始辦證了，二期則要往后推一推，但會(huì)按照合同上的時(shí)間來(lái)推進(jìn)，而且各項(xiàng)手續(xù)都是正常的”。

金科泰璽云麓書院是停工多年的西尚林居項(xiàng)目的二期，在泰璽集團(tuán)接盤后更名為泰璽荷樾，去年11月，泰璽集團(tuán)與金科達(dá)成合作，不久后項(xiàng)目推廣名改為“金科泰璽云麓書院”。

目前，該項(xiàng)目在售高層和疊墅產(chǎn)品，置業(yè)顧問(wèn)介紹，高層面積約96—220平方米，其中220平方米為頂躍，其余的都是兩梯兩戶、兩梯四戶板房，均價(jià)約18000—22000元平方米。疊墅在售面積約110—280平方米，分上疊和下疊，均價(jià)約500萬(wàn)元套。

金科加入后，項(xiàng)目對(duì)示范區(qū)進(jìn)行了升級(jí)改造，目前該項(xiàng)目的高層都已全部封頂。項(xiàng)目位于教場(chǎng)西路頂端，不僅地處一環(huán)邊優(yōu)越位置，而且擁有1.8的低容積率。

西南海上目前在售88—144平方米的住宅，現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)約24000元平方米，預(yù)計(jì)今年3月份交房。置業(yè)顧問(wèn)表示，房產(chǎn)證將正常辦理，以購(gòu)房合同上的約定時(shí)間為準(zhǔn)，一般是720個(gè)工作日內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士：

購(gòu)買爛尾“復(fù)活”項(xiàng)目要仔細(xì)查驗(yàn)

爛尾樓通常伴隨著復(fù)雜的歷史遺留問(wèn)題和巨額債務(wù)關(guān)系，包括工程類爛尾、拆遷爛尾、土地已交易未動(dòng)工爛尾、工程主體完工未竣工爛尾等多種情況，接盤的開發(fā)商在接盤時(shí)往往也是慎之又慎。

針對(duì)不同的爛尾項(xiàng)目，盤活的方式也各不相同。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買“復(fù)活”的爛尾項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，首先，對(duì)于有新開發(fā)商承接，但未建設(shè)好的爛尾樓，謹(jǐn)慎購(gòu)買。一方面，它的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能依然存在，如果新開發(fā)商資金鏈斷裂，或出現(xiàn)再次爛尾。另一方面，如果資金不足，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料、樓盤質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。

其次，對(duì)于建設(shè)完工的爛尾樓，要注意以下幾點(diǎn)：查看手續(xù)是否完整，持證情況，是否公示“五證”（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）和商品房買賣合同示范文本等相關(guān)資料，這些證件在售樓部都會(huì)進(jìn)行公示。還要查看工程質(zhì)量是否驗(yàn)收合格，是否有明顯瑕疵。

當(dāng)然，面對(duì)“復(fù)活”的爛尾項(xiàng)目，要注意的問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。對(duì)于一些長(zhǎng)期爛尾的項(xiàng)目，還應(yīng)考慮其戶型是否已經(jīng)過(guò)時(shí)，其樓棟在多年的風(fēng)吹日曬下是否會(huì)存在質(zhì)量打折扣的問(wèn)題。

要重點(diǎn)關(guān)注爛尾復(fù)活項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品情況。一般情況下，在沒(méi)有做出相應(yīng)調(diào)整的情況下，爛尾復(fù)活項(xiàng)目會(huì)沿用此前批復(fù)的相關(guān)規(guī)劃，即便如此，也要詳細(xì)了解，以免出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

還有很重要的一點(diǎn)：要特別注意爛尾復(fù)活項(xiàng)目的土地使用年限。爛尾項(xiàng)目短則幾年，長(zhǎng)則十余年的建設(shè)周期，加上拿地時(shí)間，可能交付到購(gòu)房者手里，土地使用年限已嚴(yán)重縮水，但項(xiàng)目還會(huì)以“新房”為名對(duì)外進(jìn)行銷售。

當(dāng)然，“復(fù)活”項(xiàng)目也有優(yōu)勢(shì)，通常價(jià)格會(huì)比較實(shí)惠；爛尾期間，周邊配套可能已經(jīng)發(fā)展得更加成熟；“復(fù)活”后銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目還有即買即住的好處。在項(xiàng)目安全、價(jià)格、產(chǎn)品質(zhì)量等能接受的情況下，購(gòu)房者多方面綜合了解考察項(xiàng)目情況，仔細(xì)查驗(yàn)細(xì)節(jié)，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)。

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