并不以商業(yè)運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)的俊發(fā)集團(tuán)，今明兩年將迎來(lái)公司創(chuàng)建以來(lái)最重要的商業(yè)大考。
首先面臨的考驗(yàn)將是春之眼底層商業(yè)——金俊廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)。金俊廣場(chǎng)的建筑面積有24萬(wàn)平方米，目前正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，根據(jù)俊發(fā)近期透露的計(jì)劃，開(kāi)業(yè)時(shí)間很可能在今年底。
但金俊廣場(chǎng)并不是今年俊發(fā)唯一計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)體，位于北市區(qū)俊發(fā)城的俊發(fā)廣場(chǎng)，也計(jì)劃在今年年底開(kāi)業(yè)�？“l(fā)廣場(chǎng)的規(guī)模有15.6萬(wàn)平方米，規(guī)模不小。另外，龍泉古鎮(zhèn)的商業(yè)街龍泉印，也有可能在今年底或者明年初開(kāi)業(yè)。
到了明年，俊發(fā)在南市區(qū)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——彩云城中心湖商業(yè)、生態(tài)半島俊廷里也將開(kāi)業(yè)。
上述5個(gè)商業(yè)體總建筑面積接近60萬(wàn)平方米，超過(guò)俊發(fā)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)規(guī)模（不含新螺螄灣）。
金俊廣場(chǎng)
金俊廣場(chǎng)系春之眼商業(yè)部分，總建面約24萬(wàn)平米，由俊發(fā)和金格百貨聯(lián)手運(yùn)營(yíng)，所以命名為金俊廣場(chǎng)。
金俊廣場(chǎng)原計(jì)劃去年底開(kāi)業(yè)，受工程進(jìn)度影響，推遲到今年。目前，金俊廣場(chǎng)已進(jìn)入全面精裝修施工，預(yù)計(jì)4月底完工。去年底俊發(fā)曾透露計(jì)劃在今年二季度或三季度開(kāi)業(yè)，但近期云南房網(wǎng)從俊發(fā)集團(tuán)獲悉，金俊廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間很可能是今年底。
金俊廣場(chǎng)效果圖
龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)
龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)是俊發(fā)首個(gè)超級(jí)大盤——俊發(fā)城的商業(yè)部分。俊發(fā)城早在2013年就開(kāi)始開(kāi)發(fā)銷售，目前住宅部分已進(jìn)入開(kāi)發(fā)尾聲，數(shù)萬(wàn)人口已入住，商業(yè)部分俊發(fā)廣場(chǎng)計(jì)劃在今年底開(kāi)業(yè)。
龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)將是第三個(gè)俊發(fā)廣場(chǎng)，此前俊發(fā)已經(jīng)在濱江俊園、金尚俊園建成開(kāi)業(yè)兩座俊發(fā)廣場(chǎng)，但規(guī)模不算很大，商業(yè)運(yùn)營(yíng)一般。
龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)不僅規(guī)模大（建筑面積15.6萬(wàn)平方米），而且與旁邊另一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目龍泉印基本連為一體，只不過(guò)龍泉印是商業(yè)街形式，而俊發(fā)廣場(chǎng)是傳統(tǒng)的大盒子購(gòu)物中心，兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相輔相成，整體規(guī)模高達(dá)近20萬(wàn)平方米，是北部山水新城最大的商業(yè)中心。
龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)效果圖
俊發(fā)·龍泉印
俊發(fā)·龍泉印占地約300畝，地上建面約2.53萬(wàn)方、地下建面約1.31萬(wàn)方，由多棟低層傳統(tǒng)風(fēng)格建筑以及包含有三塊文物建設(shè)和文物保護(hù)地帶構(gòu)成，為兼容現(xiàn)代與傳統(tǒng)文化的商業(yè)街區(qū)。其建筑風(fēng)格以“一顆印”為主，還原龍泉古鎮(zhèn)民國(guó)昆明建筑風(fēng)貌，打造具有昆明文化特色的游憩風(fēng)情街區(qū)。
龍泉印效果圖
逸璟峰商業(yè)集群
在俊發(fā)城片區(qū)的規(guī)劃中，商業(yè)開(kāi)發(fā)除了龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)、龍泉印之外，逸璟峰也有規(guī)模不小的商業(yè)體量，被俊發(fā)稱為逸璟峰商業(yè)集群，而在早期規(guī)劃中，也被稱為博茂商業(yè)中心，商業(yè)體量（含寫字樓）有13萬(wàn)平方米左右，其中購(gòu)物中心的體量約為2萬(wàn)平方米。
但逸璟峰商業(yè)集群還在建設(shè)階段，開(kāi)業(yè)時(shí)間最早也要到2024年。
逸璟峰商業(yè)效果圖
俊發(fā)彩云城商業(yè)
俊發(fā)在主城造的另一座大城——南市區(qū)占地9010畝的彩云城商業(yè)也在醞釀開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目圍繞中心湖公園，規(guī)劃打造一座約60萬(wàn)方的一站式全能生活中心，涵蓋購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，其中， C8地塊的商業(yè)為6.04萬(wàn)平米的購(gòu)物中心。該商業(yè)接手自中豪，已建好，因運(yùn)營(yíng)方案未定，今年暫無(wú)開(kāi)業(yè)計(jì)劃，有望明年開(kāi)業(yè)。
俊發(fā)彩云城商業(yè)效果圖
生態(tài)半島·俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)
俊發(fā)的另一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目——占地6900畝的俊發(fā)·生態(tài)半島，其配建商業(yè)為俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)今年底竣工，目前正在招商，有望明年開(kāi)業(yè)。
俊發(fā)在生態(tài)半島的開(kāi)發(fā)囊括各種基礎(chǔ)公共資源，曾先后出資打造了西亮塘、海東兩大濕地公園。配建商業(yè)俊廷里位于西亮塘濕地公園，建筑風(fēng)格為瑞士風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)，約9.3萬(wàn)平米，將打造成類似于水邊太古里的高端親水商業(yè)體。
生態(tài)半島俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)效果圖
此外，在新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城對(duì)面，俊發(fā)還有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——東�？“l(fā)廣場(chǎng)，為東福佳園小區(qū)的配套商業(yè)，總體量5.3萬(wàn)平米，地下一層，地上五層。該項(xiàng)目面世較早，但遲遲未建成，開(kāi)業(yè)時(shí)間未知。
俊發(fā)集團(tuán)是昆明乃至云南最大的本地開(kāi)發(fā)商，在昆明市場(chǎng)的占有量長(zhǎng)期高居第一，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上千萬(wàn)平方米，但俊發(fā)涉足商業(yè)卻并不算早，最主要的商業(yè)品牌就是俊發(fā)廣場(chǎng)，可是目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的兩座俊發(fā)廣場(chǎng)市場(chǎng)存在感并不強(qiáng)，遠(yuǎn)沒(méi)有俊發(fā)在住宅方面的影響力那么大。
2018年，俊發(fā)收購(gòu)昆明新螺螄灣商貿(mào)城，成立商業(yè)集團(tuán)，是俊發(fā)迄今為止在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面最大的動(dòng)作，經(jīng)過(guò)去年兩三年的消化，俊發(fā)已基本完成了對(duì)新螺螄灣的整合，后續(xù)提升也在進(jìn)行中。
盡管新螺螄灣的商業(yè)面積與年銷售金額超過(guò)昆明任何一座商業(yè)體，但其脫胎于傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)，與城市購(gòu)物中心商業(yè)還是有很大不同，也不具備同城復(fù)制的可能。真正考驗(yàn)俊發(fā)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的，還是今明兩年計(jì)劃投入經(jīng)營(yíng)的多個(gè)購(gòu)物中心和商業(yè)街。
由于目前實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益逼仄，俊發(fā)自持并同時(shí)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)多個(gè)商業(yè)體，對(duì)資金、人才、招商、管理都是非常大的考驗(yàn)。
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