9月份國內(nèi)商品住宅銷售價格環(huán)比總體仍呈降勢。今日上午（10月24日），國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年9月70個大中城市新房、二手房銷售價格指數(shù)。全國新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市個數(shù)相較8月均有增多。

昆明9月新建住宅價格指數(shù)較8月則下降0.6%，但二手房熱度較高，價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲幅再次居全國第三；另外，大理新房價格指數(shù)在經(jīng)過近1年的下跌后終于反彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅居全國第二。

昆明9月新房銷售價格指數(shù)環(huán)比下滑0.6%

先看新建商品房部分。

9月份，70個大中城市中新房銷售價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降的城市個數(shù)為54個，相比上月增加4個。其中，一線城市梯隊平均環(huán)比上漲0.1%，二線環(huán)比下降0.2%，三線環(huán)比下降0.4%。

昆明9月新房整體降幅表現(xiàn)大于二線城市平均水平，環(huán)比降幅約0.6%，達(dá)全國第四。其中，降幅最大的是144平以上建面段住宅，環(huán)比下降1.3%，拉低平均數(shù)；其次為90平米以下小戶型，環(huán)比下降0.5%；90-144平米建面段產(chǎn)品表現(xiàn)相對穩(wěn)定，環(huán)比下降0.3%。

昆明9月二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%

再看二手房部分。

9月份，全國參與統(tǒng)計的城市中，僅有9座城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比未跌。昆明正屬于其中之一，環(huán)比上漲0.3%，漲幅再次居全國第三。

其中，漲幅最大的是90-144平建面段住宅，環(huán)比上漲0.4%，高于全市平均水平，與該月新建住宅該建面段住宅表現(xiàn)出的抗跌性保持一致。144平以上住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%；90平米以下住宅環(huán)比上漲0.1%。

不過，上月底是央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，表示將會階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在今年底前維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。昆明就在符合利率下調(diào)條件的城市之列。

從上周起，昆明工商、農(nóng)業(yè)、交通、富滇、民生、中國銀行等多家銀行已經(jīng)接到通知并按照首套房貸利率最低3.95%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且該利率政策執(zhí)行時間，目前只通知到今年底，滿打滿算也就剩1個月半月的時間。限期型利好之下，或?qū)⒃谀甑状呱徊ㄙ彿繜�，帶來價格指數(shù)回暖。

另外，云南大理新房價格指數(shù)在9月終于止跌回彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅達(dá)全國第二，二手房價格指數(shù)也僅環(huán)比下滑0.1%，也算是暫時穩(wěn)住了。

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