昨日，銘騰數(shù)據(jù)發(fā)布了今年一季度昆明主城區(qū)項(xiàng)目銷售榜，其中最令人意外的是，長(zhǎng)期停工的俊發(fā)春之眼竟然名列銷售榜第四位，銘騰公布的春之眼銷售數(shù)據(jù)為：銷售金額4.33億，485套，單價(jià)16618元/平米。
一季度春之眼銷售4.33億，居項(xiàng)目榜第四位
春之眼早在2021年底就開始出現(xiàn)停工跡象，至今已有一年多，雖然春之眼在2019年9月就開放了城市展廳，并且在2022年1月獲得了迄今唯一一張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積約19.4萬方，但因?yàn)楣こ掏Ｖ�，�?xiàng)目一直沒有開盤發(fā)售，也從未公布過房源和價(jià)格，為什么突然在今年有了大額成交？是誰買走了哪些房產(chǎn)？
昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，目前春之眼已售房源是集中于地下負(fù)4和負(fù)5層的車位，以及1—8層少量的商業(yè)，已售房源共501套。銘騰機(jī)構(gòu)公布的485套成交房源，應(yīng)該主要就是這批車位。春之眼剩下可售的房源位于主塔和副塔18層以上。
春之眼已售房源部分截圖（昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）
此外，春之眼還有868套房源為在建工程抵押房屋，包含辦公、公寓和車位，都處于不可銷售狀態(tài)。
春之眼的公寓基本未售，卻突然將大量可售車位集中賣掉，這顯然不可能是業(yè)主自購(gòu)自用（因?yàn)檫�幾乎沒有業(yè)主），只可能是被某些機(jī)構(gòu)大量備案，甚至不排除有抵債行為或關(guān)聯(lián)交易，俊發(fā)基本不可能真正收到4.33億的銷售款。
而這批車位的成交價(jià)也不同尋常，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，春之眼485套成交房源的銷售單價(jià)為1.66萬，而春之眼車位的平均面積為53.13平方米，折算下來每個(gè)車位的總價(jià)達(dá)到88萬，算得上是天價(jià)了。
春之眼被賣掉的車位
本來，春之眼的車位賣這個(gè)價(jià)格并不算太離譜，按照當(dāng)初春之眼的定位，其公寓將是昆明頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓，對(duì)標(biāo)的是恒隆廣場(chǎng)君悅居和香格里拉攏悅，香格里拉攏悅最初的售價(jià)就在4萬/平米左右，所以2019年春之眼城市展廳開放后，外界猜測(cè)其公寓售價(jià)很可能在4萬以上。公寓價(jià)格這么高，車位當(dāng)然也不會(huì)便宜。
但如今春之眼處于爛尾狀態(tài)，樓上公寓未售，88萬一個(gè)的車位很顯然有價(jià)無市，另外，這兩年昆明車位價(jià)格跌跌不休，單個(gè)車位賣到20萬以上的就已經(jīng)很稀罕，更不用說88萬一個(gè)了，所以最近春之眼突然以如此高的價(jià)格賣掉400多個(gè)車位，肯定不是一般的消費(fèi)或者投資行為。
春之眼地下5層也是金俊廣場(chǎng)停車區(qū)
值得一提的是，春之眼集中備案成交的400多個(gè)車位，雖然都在地下4層和5層，可是去年底開業(yè)的金俊廣場(chǎng)停車區(qū)占據(jù)了春之眼地下4層，其中就包括已經(jīng)賣掉的負(fù)4層和負(fù)5層車位。云南房網(wǎng)曾經(jīng)到金俊廣場(chǎng)地下車場(chǎng)實(shí)堪，看到金俊廣場(chǎng)已經(jīng)將地下4層和5層劃出了停車位，安裝了燈光和相關(guān)標(biāo)識(shí)，電梯也可以直達(dá)，只不過現(xiàn)在金俊廣場(chǎng)生意清淡，連負(fù)2負(fù)3層都停不滿，負(fù)4和負(fù)5兩層實(shí)際上處于空置狀態(tài)。
無論是金俊廣場(chǎng)的勉強(qiáng)開業(yè)還是地下車位大量集中備案，都無法改變春之眼的停工處境。在某種程度上說，春之眼是壓垮俊發(fā)的最重那塊磚頭。由于春之眼是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，又沒有正式開盤發(fā)售，就算如今國(guó)家開始對(duì)部分項(xiàng)目施以援手，春之眼也無法獲得紓困資金，除非將項(xiàng)目整體賣掉或者俊發(fā)恢復(fù)元?dú)猓駝t春之眼很難脫困。
2019年9月，春之眼城市展廳開門迎客
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