巫家壩上新58畝純住宅用地，樓面價(jià)不到7千

在3月初完成規(guī)劃調(diào)整后，巫家壩條件最好的住宅地塊在近日新鮮上架。地塊總面積約59畝，雖然有著片區(qū)內(nèi)其他宅地?zé)o可比擬的規(guī)劃指標(biāo)和緊鄰地鐵站的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格較以往降低了不少，初始樓面價(jià)還不到7千元。

巫家壩下月拍賣(mài)58畝純住宅用地

本次上架地塊的2宗宅地編號(hào)為KCGD2018-35、KCGD2018-36號(hào)，均為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地總面積約58.52畝，容積率3.1，最大可建面積約12萬(wàn)方，定于下月10號(hào)網(wǎng)上拍賣(mài)。按照8億元的交易起拍價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約6547-6588元/平，地價(jià)約合1353-1417萬(wàn)元/畝。

從土地相關(guān)交易文件來(lái)看，該批地塊幾乎沒(méi)有外掛條件。僅作出如確保在土地移交一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工三年內(nèi)竣工，土地競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)地塊內(nèi)相關(guān)環(huán)保、滇管等手續(xù)和費(fèi)用等基礎(chǔ)性要求。

巫家壩供地地塊位置示意

難得的是，地塊整體條件表現(xiàn)也非常優(yōu)秀。

從外部區(qū)位來(lái)看，該批宅地位于巫家壩核心區(qū)春城路與飛虎大道交叉口西側(cè)，東側(cè)緊鄰著綠地東南中心，與龍湖時(shí)代金融中心僅一街之隔，與地鐵1號(hào)線巫家壩站直線距離也僅100多米，自身自帶地鐵盤(pán)屬性。而且，地塊向西可連接發(fā)展成熟的關(guān)上社區(qū)，也能為項(xiàng)目進(jìn)一步補(bǔ)充配套資源，開(kāi)發(fā)條件成熟。

巫家壩片區(qū)住宅地塊規(guī)劃條件對(duì)比

而就地塊自身而言，也是片區(qū)里的佼佼者。宗地于今年3月初完成調(diào)規(guī)，從原容積率4.5的商住混合用地調(diào)整為現(xiàn)容積率只有3.1的純住宅用地，綠地率和建筑密度也隨之縮小，是目前巫家壩內(nèi)綜合條件最好的一批宅地。

巫家壩供應(yīng)宅地目前基本是凈地狀態(tài)

目前，該批宗地基本完成地面建筑物拆除相關(guān)工作，已是凈地狀態(tài)，只待土拍日的到來(lái)。

值得一提的是，該地塊前身為東航云南分公司行政保障部和飛行部所在地，與東航有著較為深厚的關(guān)系。而在地塊完成調(diào)整后不久，東航集團(tuán)方面工作人員也曾向云南房網(wǎng)透露過(guò)公司未來(lái)的拿地意向。有了東航的意向，至少確保地塊此次成交問(wèn)題應(yīng)該不大。不過(guò)，該批宗地此前并沒(méi)有被畫(huà)進(jìn)云錦東方的規(guī)劃藍(lán)圖中，東航成功拿地后，是進(jìn)行項(xiàng)目擴(kuò)容，還是開(kāi)辟新項(xiàng)目，現(xiàn)在也還暫不可知。

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