11月8日，五華區(qū)人民法院正式批準云南金鼎盛房地產開發(fā)有限公司重整計劃，并終止重整程序。金鼎盛是蓮花池畔的開發(fā)商，蓮花池畔是五華區(qū)沙溝埂、蓮園村城中村改造項目，總用地面積為126.55畝，2016年就爛尾停工，2020年，五華區(qū)法院裁定受理了金鼎盛公司的破產重整案。
爛尾多時的蓮花池畔
金鼎盛公司自進入破產重整程序以來，多次招募重整投資人都沒有結果，只是獲得了五華區(qū)國投和另一家開發(fā)商的借款才得以勉強復工，既然無人投資，金鼎盛公司又是如何拿出一份重整計劃，并獲得法院批準，從而避免清算命運的呢？
云南房網看了一下金鼎盛重整計劃的來龍去脈，原來，金鼎盛的重整計劃之所以能獲得債權人同意并被法院批準，有一個非常關鍵的因素是，蓮花池畔難以消化的兩棟商業(yè)樓（3棟和4棟）有了意向買家，而這個買家不是別人，正是云南建投旗下的云南省租賃住房管理運營有限公司。
從規(guī)劃圖看，蓮花池畔的3幢是低層盒子商業(yè)，4棟則是一棟高層建筑，按照重整計劃草案，這兩棟建筑的出售價格將不低于8700萬元。金鼎盛獲得資金后用于項目后續(xù)建設，如果資金不夠，擇由施工方墊資續(xù)建。
蓮花池畔3棟和4棟都是商業(yè)物業(yè)
具體來說，蓮花池畔將按照“部分資產現(xiàn)狀處置+工程墊資續(xù)建”方式實施復工續(xù)建并使項目具備辦理不動產登記的條件，并按照重整計劃實施不動產登記及債權清償。
“部分資產現(xiàn)狀處置”其實就是對蓮花池畔的3棟號、4棟號地上房屋和地下車位以協(xié)商、拍賣等方式進行處置，所得價款用于支付破產費用、清償共益?zhèn)鶆詹⒂糜诒Ｕ蠌凸だm(xù)建，按照“不超過50%現(xiàn)金+剩余部分全額墊資”方式實施工程續(xù)建，續(xù)建工程款現(xiàn)金支付不足的部分，將由工程施工單位以“工程墊資”的方式墊付續(xù)建工程款直至竣工驗收，而經過測算，在處置3、4棟號資產后，復工續(xù)建工程價款預估造價為2.4184億元。
由此可見，建投旗下公司意向購買3棟和4棟商業(yè)樓，將是蓮花池畔繼續(xù)復工建設的關鍵，那么，建投為什么對一個爛尾項目中原本難以處置的兩棟商業(yè)建筑有了購買意向呢？
預計具體實施購買蓮花池畔兩棟商業(yè)樓的公司是建投全資控股的云南省租賃住房管理運營有限公司，從公司名稱就可以看出，這是一家從事住宅租賃業(yè)務的企業(yè)，購買蓮花池畔的商業(yè)樓，估計是計劃改造為保租房對外出租。
保租房是這兩年國企積極參與的新業(yè)務，房源基本來自市場上爛尾、滯銷的商業(yè)項目，由保租房運營公司投資購買商業(yè)樓宇，改造后作為保租房對外出租，而商業(yè)樓宇改造為保租房，得到了國家政策的大力支持，昆明市包括安居集團、交投等差不多10家市屬國企涉足保租房業(yè)務，云南建投作為省屬國企，也早就對保租房業(yè)務顯示出濃厚興趣，去年出資成立了云南省租賃住房管理運營公司，專門從事保租房運營。
云南建投積極拓展保租房業(yè)務（圖為建投與建行簽署保租房融資、建設、運營協(xié)議）
云南省租賃住房管理運營公司成立后，已經在昆明、紅河、昭通落地實施保障性住房項目3個，有2000套保障性租賃住房納入國家計劃和省級試點。計劃到2023年，該公司將在全省發(fā)展不低于10000套保障性租賃住房，力爭“十四五”期間達到50000套。按照這樣的發(fā)展計劃，云南省租賃住房管理運營公司還需要多方拓展房源，收購蓮花池畔的公寓樓也就顯得順理成章了。
回頭來看蓮花池畔，此項目雖然爛尾多年且找不到重整投資人，但位置還是不錯，周邊人口密集而且有多所高校，距離地鐵也不遠，出租較為容易，的確比較適合改造為保租房。
蓮花池畔作為一個并無太大重整價值的爛尾項目，如果能以向建投出售部分商業(yè)物業(yè)的方式獲得寶貴資金，從而續(xù)建完工，可以說非常幸運。事實上，蓮花池畔能斷斷續(xù)續(xù)建設至今，與陷入困境比較早，破產重整也比較早，因而有機會先后獲得五華區(qū)國投和藍湖鑫置地兩家公司的借款有關，如果再晚兩年，境況會更加糟糕。
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