去年6月，筑友地產(chǎn)（聯(lián)合體）提交的方案獲得通過，成為馬街摩爾城的重整投資人，但之后項(xiàng)目卻一直沒有復(fù)工，許多人擔(dān)心命運(yùn)多舛的馬街摩爾城是不是又有波折，直到一個(gè)多月前，西山區(qū)法院發(fā)布公告，裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》，終止正林實(shí)業(yè)集團(tuán)重整程序，筑友地產(chǎn)（聯(lián)合體）接盤開發(fā)馬街摩爾城才開始真正進(jìn)入實(shí)施階段。
1月11日，新消息傳來，云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)管理人發(fā)布公告稱，截至2024年1月2日已全部滿足重整投資人提出的所有前置條件，并在1月5日收到第一筆投資款項(xiàng)，本已可以著手復(fù)工，但為減輕春節(jié)期間放假停工產(chǎn)生的損失，管理人將推進(jìn)項(xiàng)目在節(jié)后開展馬街摩爾城的系列復(fù)工續(xù)建工作。
馬街摩爾城已收到第一筆復(fù)工續(xù)建投資款（1月11日公告截圖）
為了確保此次復(fù)工計(jì)劃能在春節(jié)后順利開展，正林管理人和筑友地產(chǎn)將在節(jié)前開展如下前期工作：
設(shè)計(jì)單位招標(biāo)；施工圖紙圖復(fù)核；工程界面/質(zhì)量逐層登記、垃圾清運(yùn)/空洞封閉、總包施工合同內(nèi)容確定；辦理證照、設(shè)立外圍圍擋、印鑒證照管理以及資金審批撥付的管理規(guī)則/流程等。
值得注意的是，雖然馬街摩爾城目前已是全盤待救的癱瘓狀態(tài)，不過由于項(xiàng)目體量巨大，總建面近127萬方，共涉及11個(gè)地塊，一口氣全面復(fù)工顯然也不現(xiàn)實(shí)。所以，項(xiàng)目自比選重整投資人時(shí)就明確了滾動(dòng)盤活、一樓一策的重整模式。
有前就有后，如今既然項(xiàng)目動(dòng)工在即，哪個(gè)地塊最先盤活，就成了大家都關(guān)心的問題。從種種跡象來看，這個(gè)“幸運(yùn)兒”極大概率是馬街摩爾城一期的A2-3號(hào)地塊。
馬街摩爾城A2-3號(hào)地塊有可能首先復(fù)工
首先，正林管理人在去年底時(shí)，曾發(fā)布過一次執(zhí)行公告，主要介紹了針對(duì)投資人筑友提出的放款條件中，馬街摩爾城執(zhí)行工作的一些進(jìn)展和問題，其中多處提到A2-3號(hào)地塊，另外，公告還有“確保投資款投放先決條件達(dá)成后，可以第一時(shí)間啟動(dòng)A2-3號(hào)地塊的復(fù)工續(xù)建啟動(dòng)工作”的表述，基本上已明確了A2-3號(hào)地塊是首先復(fù)工的地塊之一。
其次，A2-3號(hào)地塊總共有5棟住宅樓和一所幼兒園，其中19-22棟住宅樓已經(jīng)封頂，有幾棟連外立面都接近完工，幼兒園也已封頂，只有23棟只蓋到18層（總高38層），剩余工程量不大，不需要巨額資金就能實(shí)現(xiàn)交付，對(duì)改善項(xiàng)目形象、重新回歸市場(chǎng)、獲得社會(huì)認(rèn)可意義重大，所以很有必要先行復(fù)工。
最后，從重整投資人利益出發(fā)，先恢復(fù)A2-3地塊的建設(shè)也很有好處，因?yàn)楦鶕?jù)公開資料，該地塊的5棟住宅樓雖然接近完工，可是當(dāng)初賣掉的住宅卻只有327套，意味著還有大量房源是未售狀態(tài)，復(fù)工后這部分房源有望第一時(shí)間恢復(fù)銷售，有利于投資人回收資金滾動(dòng)開發(fā)，減少后續(xù)投入，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，更有利整體盤活項(xiàng)目。
馬街摩爾城位置不錯(cuò)，屬于真正的地鐵盤，年前已正式開工建設(shè)的昆明西客站對(duì)項(xiàng)目也有加成，春節(jié)后一旦復(fù)工續(xù)建，可能要不了多久市場(chǎng)上就會(huì)有馬街摩爾城的準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房推向市場(chǎng)，只要價(jià)格合理，銷售難度不大。
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