馬街摩爾城真的有救了，沒想到救兵居然是它

馬街摩爾城真的有救了。

6月30日，是馬街摩爾城破產(chǎn)重整意向投資人重整方案進行表決的日子，云南房網(wǎng)在此之前就已獲悉，至少有兩家意向投資人報名重整。昨日，開發(fā)商正林集團管理人發(fā)布公告，宣布云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)合體）的《重整投資方案》在6月30日的評選中獲得最高分，筑友地產(chǎn)（聯(lián)合體）成為云南正林實業(yè)集團有限公司的重整投資人，未來將負責馬街摩爾城項目的復工續(xù)建。

筑友聯(lián)合體成為馬街摩爾城重整投資人

根據(jù)管理人發(fā)布的信息，截止到6月20日重整投資招募報名期滿，共收到了福清市二建建筑工程有限公司、成都駿邦眾行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)合體）、云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)合體）、云南嶸博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)合體）及云南東城西邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家意向重整投資人的報名保證金和初步重整方案。

馬街摩爾城首次招募重整投資人就獲得相應，而且報名的意向投資人有5家之多，是近些年昆明眾多破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)招募重整投資人報名企業(yè)最多的一次，說明馬街摩爾城雖然爛尾多年，債務巨大，但開發(fā)價值其實也不小，而且最終由一家昆明本土房地產(chǎn)企業(yè)負責重整，也令市場頗為意外。

筑友地產(chǎn)近10年一直在開發(fā)度假區(qū)千畝大盤筑友雙河灣

5位意向投資人中，嶸博地產(chǎn)的股東就是2016年曾給予項目9億元資金支持的上海愛建信托投資；云南筑友和云南東城西邑則是兩家本土企業(yè)，云南筑友是以聯(lián)合體名義報名重整并中標的，說明其身后還有合作伙伴。

成立于2017年的云南東城西邑房地產(chǎn)公司雖然并沒有什么開發(fā)經(jīng)歷，但也頗值得關注，因為這家公司似乎專注于重整破產(chǎn)房企，在此之前，它已經(jīng)成為昆明云潤天陽和楚雄萬湖東城兩個破產(chǎn)項目的重整投資人，如今又打算重整馬街摩爾城，只不過未能如愿。

另外，東城西邑房地產(chǎn)公司似乎與陽光城也有著千絲萬縷的聯(lián)系。一家沒什么開發(fā)履歷的房地產(chǎn)企業(yè)，成立以后卻接二連三報名重整破產(chǎn)房企，其經(jīng)營思路和身世很值得挖掘。

云南筑友報名并成為馬街摩爾城的重整投資人，是出乎許多人意料的。這是因為一來，對破產(chǎn)房企進行重整難度很大，一般云南本土企業(yè)很少愿意染指；二來，云南筑友雖然成立時間不算短，但作風比較穩(wěn)健，開發(fā)項目也不多，早期比較有名的項目是版筑翠園，近些年一直在開發(fā)筑友雙河灣，并沒有什么擴張舉動，沒想到居然愿意牽頭對爛尾多年的馬街摩爾城進行重整。

從另一方面來說，馬街摩爾城吸引力多家企業(yè)報名重整，而且有筑友地產(chǎn)這種一向穩(wěn)扎穩(wěn)打的本土房企，說明項目盤活潛力比較大。此前云南房網(wǎng)也有過推測，主要可能跟地塊價值提升和實際債務沒有預想中大兩方面原因有關。

其一，隨著地鐵3號線的開通運營和西客站的規(guī)劃落地，同時片區(qū)里還出現(xiàn)了大華錦繡山海、華發(fā)書香云海這類封面級大盤，使得項目所在的馬街片區(qū)城市界面大幅改善，地段價值今非昔比。

馬街摩爾城待售貨包其實還有不少獲利空間

其二，項目仍存在一定獲利空間。根據(jù)正林實業(yè)破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整的民事裁定書內(nèi)容簡單來算筆賬，項目一期剩余未售物業(yè)中最容易變現(xiàn)的住宅部分，建面約14.71萬方，按照馬街片區(qū)1.3萬/平的均價計算，市場價值約19.16億元，商業(yè)部分建面約37.1萬方，此外還有3353個車位，價值差不多也有20億，貨包總價值在40億元左右。而整體復工續(xù)建資金僅需13億元。

筑友雙河灣是上半年主城TOP2項目

當然，馬街摩爾城雖然開發(fā)底子還不錯，可是爛尾多年肯定也是塊硬骨頭，筑友地產(chǎn)愿意接盤開發(fā)，也是因為自身發(fā)展勢頭不錯，有了底氣。根據(jù)克爾瑞公布的上半年昆明房企銷售排行榜，筑友地產(chǎn)以11.12億元權益金額計算排名第五，力壓眾多全國性知名房企。而筑友地產(chǎn)的銷售業(yè)績基本全部來自上半年熱銷的筑友雙河灣。今年上半年，筑友雙河灣的銷售金額達到10.37億元，僅次于書香云海，在昆明所有在售樓盤中排名第二。

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