停工爛尾多年，項(xiàng)目公司被法院裁定破產(chǎn)清算的馬街摩爾城，近日終于看到了一線(xiàn)起死回生的曙光。近期西山區(qū)城改局在人民網(wǎng)答復(fù)說(shuō)，馬街摩爾城的開(kāi)發(fā)商云南正林實(shí)業(yè)已從破產(chǎn)清算改為重整，目前有兩個(gè)投資人報(bào)名參與重整，并已繳納100萬(wàn)元保證金。

其實(shí)在上月初，西山區(qū)法院已經(jīng)發(fā)布了裁定云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)進(jìn)行重整的公告。值得注意的是，提出重整申請(qǐng)的不是別人，而是云南正林實(shí)業(yè)的控股股東——利嘉實(shí)業(yè)（福建）集團(tuán)有限公司。

去年初，在西山區(qū)馬街街道辦申請(qǐng)對(duì)正林實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其絕對(duì)控股股東利嘉實(shí)業(yè)就提出異議，認(rèn)為正林實(shí)業(yè)實(shí)際資金缺口并沒(méi)有45億，仍有重整希望，但西山區(qū)法院仍舊在2022年5月受理了馬街街道辦提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。不過(guò)在一年之后，西山區(qū)法院應(yīng)利嘉實(shí)業(yè)的申請(qǐng)，裁定云南正林實(shí)業(yè)由破產(chǎn)清算改為破產(chǎn)重整。

根據(jù)正林實(shí)業(yè)管理人在5月30日發(fā)布的重整投資人報(bào)名及評(píng)選公告，重整投資人招募其實(shí)尚未結(jié)束，本月20日才是最終截至日期，6月30日才對(duì)意向重整投資人提交的重整投資方案進(jìn)行評(píng)選表決。這也就是說(shuō)，雖然已經(jīng)有兩家意向投資人報(bào)名，但重整投資方案是否通過(guò)尚不確定，即使方案評(píng)選通過(guò)，也需要債權(quán)人會(huì)議表決同意才能執(zhí)行，馬街摩爾城距離復(fù)工續(xù)建還有一段距離。

但不管怎么說(shuō)，從破產(chǎn)清算改為破產(chǎn)重整，馬街摩爾城算是避免了最壞的結(jié)局，如果重整投資人確實(shí)比較有實(shí)力，也能拿出可行方案，馬街摩爾城就能終結(jié)爛尾狀態(tài)。

馬街摩爾城現(xiàn)狀

然而，從債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算，到大股東不甘心清算，申請(qǐng)重整的過(guò)程來(lái)看，此次有兩家意向重整投資人報(bào)名，其實(shí)也是大股東利嘉實(shí)業(yè)極力引入，可是利嘉實(shí)業(yè)早就負(fù)債累累、官司纏身，自馬街摩爾城停工后也采取過(guò)多種挽救項(xiàng)目的辦，比如在2015年，利嘉就曾引入香港銀駿集團(tuán)注資3億元重組云南正林實(shí)業(yè)，全盤(pán)接管項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)部門(mén)；2016年，項(xiàng)目還得到了上海愛(ài)建信托投資提供的9億元資金支持，結(jié)果都未能挽救困局。因此，此次利嘉實(shí)業(yè)爭(zhēng)取到的意向重整投資人到底能不能挽救項(xiàng)目，恐怕也不能太樂(lè)觀。

就馬街摩爾城本身的條件來(lái)看，大股東利嘉實(shí)業(yè)仍打算挽救項(xiàng)目也能理解，正林實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整的民事裁定書(shū)顯示，馬街摩爾城一期項(xiàng)目剩余未售資產(chǎn)包含可售未抵押和抵押物總面積大約為65萬(wàn)方，其中住宅1176套，建面約14.71萬(wàn)方；商業(yè)（商鋪、辦公及庫(kù)房）3367套，建面約37.1萬(wàn)方；車(chē)位車(chē)庫(kù)3353個(gè)。

未售物業(yè)中最易變現(xiàn)的住宅部分，按今年馬街片區(qū)1.3萬(wàn)的房?jī)r(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)值就有19.16億元，商業(yè)部分的價(jià)值也差不多有20億，加起來(lái)就有40億，而馬街摩爾城（一期）后續(xù)工程整體復(fù)工續(xù)建資金只需要約13億元。

地鐵3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，馬街摩爾城的地段價(jià)值有所提升

馬街摩爾城一期共有11個(gè)地塊組成，規(guī)劃用地380.55畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅23棟（含8棟回遷安置房，目前均已交房）和11棟公建（含6棟寫(xiě)字樓及幼兒園、衛(wèi)生所等各類(lèi)配套設(shè)施），總建筑面積近127萬(wàn)方，除已經(jīng)交付的2-5、10-18棟外，其他建筑均處于停工狀態(tài)。

馬街摩爾城位于馬街片區(qū)核心位置，項(xiàng)目沿春雨路展開(kāi)，建成后將改變馬街片區(qū)的城市界面，能夠復(fù)工續(xù)建也是各方樂(lè)于見(jiàn)到的結(jié)局。

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