馬街片區(qū)的“三國演義”要開始了

這篇文章說說今年昆明最值得關(guān)注的新項(xiàng)目之三——翰林府第。

嚴(yán)格來說，翰林府第并不算是個(gè)新項(xiàng)目，因?yàn)樗�就是爛尾多年的馬街摩爾城。馬街摩爾城在2022年破產(chǎn)重整，去年，本土房企筑友（聯(lián)合體）成為重整投資人，接手重新開發(fā)。

一個(gè)月之前，筑友地產(chǎn)的重整資金到位，1月25日，更名為翰林府第的馬街摩爾城舉行了項(xiàng)目續(xù)建啟動(dòng)儀式，A2-3地塊將率先復(fù)工。

馬街摩爾城已經(jīng)更名翰林府第并復(fù)工

盡管馬街摩爾城在2011年就已開工建設(shè)，但爛尾多年后換了新主人再次上路，相當(dāng)于重獲新生，投資人筑友地產(chǎn)不僅為項(xiàng)目取了新的案名，也有了全新的操盤思路，在續(xù)建啟動(dòng)儀式上首先發(fā)布的重磅消息是，翰林府第項(xiàng)目原來配建的馬街小學(xué)已由昆一中合作辦學(xué)，項(xiàng)目內(nèi)部的原19中現(xiàn)已改為昆一中春雨路校區(qū)（初中），將來翰林府第的業(yè)主子女可以獲得昆一中優(yōu)質(zhì)教育，這也正是項(xiàng)目更名為翰林府第的主要原因。

簽約名校，打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，正是筑友地產(chǎn)開發(fā)筑友雙河灣的成功經(jīng)驗(yàn)，如今筑友將這套經(jīng)驗(yàn)原封不動(dòng)地復(fù)制到了翰林府第上面，根據(jù)這兩年昆明暢銷樓盤的經(jīng)驗(yàn)，翰林府第復(fù)工復(fù)銷后的市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

在翰林府第入市后，馬街片區(qū)將出現(xiàn)三個(gè)條件非常類似的名校樓盤，堪稱“三國演義”。

在翰林府第南側(cè)，是已經(jīng)連續(xù)兩年勇奪昆明銷冠的華發(fā)書香云海，在翰林府第隔春雨路對(duì)面，則是大華在馬街片區(qū)的大盤山海錦繡。山海錦繡雖然銷售業(yè)績無法比書香云海相比，但交通條件更加優(yōu)越，整個(gè)項(xiàng)目沿春雨路展開，橫跨兩個(gè)地鐵站，2500畝的規(guī)劃中包括學(xué)校、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心等各種配套，潛力也很大。

算上翰林府第，馬街片區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目有著許多共同特征，首先是規(guī)模都比較大，面積最小的書香云海也有325畝，翰林府第的前身馬街摩爾城當(dāng)年的規(guī)劃有900多畝，首先開發(fā)的一期也有300多畝，錦繡山海的規(guī)劃面積更是超過2000畝。

第二個(gè)共同特征是都有地鐵，翰林府第緊鄰地鐵3號(hào)線西部汽車站，到大漁站也不遠(yuǎn)；書香云海到3號(hào)線大漁站最近處也只有幾百米。當(dāng)然乘坐地鐵最方便的是大華錦繡山海，大華自己的宣傳是跨越3個(gè)地鐵站，最方便的是地鐵大漁站，有幾棟住宅基本出門就到地鐵站，項(xiàng)目的南北兩端距離3號(hào)線西部汽車站和石咀站也不遠(yuǎn)。

地鐵站就在翰林府第旁邊

第三個(gè)共同特征是都配套有名校，最具吸引力的當(dāng)然是書香云海可以入讀的云大附中西山  學(xué)校，9年一貫制，去年就已開始招生。錦繡山海已經(jīng)簽約書林一小，只是還沒有建成開學(xué)，但按照大華在昆明開發(fā)其他樓盤的做法，這個(gè)學(xué)校應(yīng)該很快會(huì)投入建設(shè)。翰林府第的前身馬街摩爾城本來沒有多少名校牌可以打，但筑友地產(chǎn)接盤后很快簽約昆一中，立馬躋身名校盤之列，未來這也將成為翰林府第的銷售殺手锏之一。

當(dāng)然在產(chǎn)品形態(tài)上，由于翰林府第開工比較早，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)比較老，預(yù)計(jì)最早上市的產(chǎn)品可能和書香云海和錦繡山海比起來沒有優(yōu)勢(shì)，不過當(dāng)年馬街摩爾城還有地塊，筑友如果持續(xù)開發(fā)，后期會(huì)在產(chǎn)品層面上趕上來。

由于翰林府第是破產(chǎn)重整項(xiàng)目，筑友地產(chǎn)接盤前已經(jīng)進(jìn)行債務(wù)簡化，所以筑友地產(chǎn)基本是輕裝上陣，因此翰林府第首推的產(chǎn)品很可能在價(jià)格上有比較大的優(yōu)勢(shì)，有名校、有地鐵，再加上馬街片區(qū)在昆明西客站開工后看得見的發(fā)展前景，如果房價(jià)又很實(shí)惠，翰林府第的競(jìng)爭(zhēng)力并不差。

翰林府第的前身馬街摩爾城規(guī)劃有大量商業(yè)

不過，對(duì)于西山區(qū)和馬街片區(qū)來說，對(duì)翰林府第最大的期望是，在對(duì)住宅地塊復(fù)工復(fù)銷后，盡快盤活爛尾多時(shí)的商業(yè)部分。當(dāng)年馬街摩爾城因?yàn)槲恢蔑@要，所以規(guī)劃了大體量的商業(yè)，號(hào)稱有世界上最長的峽谷商業(yè)街，有購物中心、寫字樓、公寓、酒店等，總建筑面積有40萬平方米，在停工前部分商業(yè)已經(jīng)完成建筑主體。

馬街片區(qū)雖然現(xiàn)在項(xiàng)目不少，但商業(yè)卻是個(gè)短板，當(dāng)年的馬街摩爾城本來是重塑馬街商業(yè)格局的主力但當(dāng)，可惜半途而廢，如果筑友能成功盤活，馬街片區(qū)就活了。

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