今年呈貢就看這個(gè)項(xiàng)目了

云南房網(wǎng)打算在近期推出一個(gè)今年值得關(guān)注的新樓盤系列，這是第一篇，要說的樓盤是邦泰臻境。

邦泰集團(tuán)這兩年在云南的發(fā)展勢(shì)頭很猛，去年底連續(xù)在呈貢拿了兩次土地，考慮到去年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，邦泰的拿地舉動(dòng)還是頗有一點(diǎn)冒險(xiǎn)味道的。

邦泰去年底拿的第一塊土地，就是原來大名鼎鼎的孔雀鎮(zhèn)售樓部地塊，面積有46畝，原來屬于商業(yè)用地，但在去年6月調(diào)規(guī)為住宅用地，然后在去年11月被邦泰集團(tuán)摘得。

邦泰臻境有部分樓棟已建設(shè)至地面2層

邦泰拿地后動(dòng)作很快，當(dāng)月后公布了項(xiàng)目案名為邦泰臻境。邦泰臻境的地價(jià)不高，土地總價(jià)才1.24億，折合樓面地面僅1300元/平米，可是邦泰實(shí)際付出的代價(jià)卻并不低，比如，土地出讓條件中有這么一條：拿地企業(yè)必須要收購(gòu)呈貢區(qū)不少于33785平方米的爛尾商業(yè)，其他還要建設(shè)教育配套、修建道路等。

既然實(shí)際代價(jià)不菲，對(duì)邦泰集團(tuán)的資金實(shí)力就有很大考驗(yàn)，何況在去年12月底，邦泰集團(tuán)又花2.99億在呈貢另外拿了120畝土地，因此，雖然邦泰在拿下孔雀鎮(zhèn)售樓部地塊后很快就公布了項(xiàng)目案名，顯示出快速開發(fā)的姿態(tài)，但外界還是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度有擔(dān)心。

考察一家開發(fā)商的資金實(shí)力如何，其實(shí)別看花里胡哨的項(xiàng)目簽約，甚至拿了多少地都不一定靠譜，因?yàn)檫�可以拖欠土地出讓金，只有施工進(jìn)度能看出開發(fā)商有錢沒錢，畢竟現(xiàn)在的施工企業(yè)也早就被此起彼伏的爆雷房企搞怕了，資金不到位是不敢放開手施工的。

云南房網(wǎng)最近到邦泰臻境的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)建設(shè)進(jìn)度非�？�，已經(jīng)有好幾棟樓施工到地面2層，施工場(chǎng)面也很熱鬧，工人很多，各種車輛進(jìn)進(jìn)出出，工程機(jī)械轟鳴。按現(xiàn)在的進(jìn)度，邦泰臻境應(yīng)該在春節(jié)后就會(huì)推向市場(chǎng)，今年上半年開盤發(fā)售沒有多少懸念。

一邊是爛尾多時(shí)圍墻都有些破敗的孔雀鎮(zhèn)，另一邊是熱火朝天施工的邦泰臻境

雖然項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很快，可是邦泰臻境卻至今連個(gè)城市展廳都沒有，也沒有任何宣傳，就連許多注重營(yíng)銷的項(xiàng)目首先必做的一件事——注冊(cè)一個(gè)項(xiàng)目微信號(hào)，邦泰也沒有做。目前邦泰只是注冊(cè)了一個(gè)名為邦泰云南的公眾號(hào)，發(fā)布幾個(gè)已經(jīng)在開發(fā)銷售中的云南項(xiàng)目信息，可是無(wú)論是去年底連續(xù)兩次拿地，還是最新項(xiàng)目邦泰臻境，“邦泰云南”都只字不提，也是很另類了。

從邦泰臻境現(xiàn)場(chǎng)施工情況看，項(xiàng)目如果要設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)售樓部，也會(huì)比較晚，因?yàn)樵谝?guī)劃效果圖上適合用作現(xiàn)場(chǎng)售樓部?jī)蓷澟R街低層建筑還在地基施工階段，所以大概率會(huì)在臨近的孔雀鎮(zhèn)或其他項(xiàng)目設(shè)置售樓部。按照土地出讓要求，邦泰本來也要收購(gòu)呈貢33785平米的爛尾商業(yè)，收購(gòu)對(duì)象很可能就來自孔雀鎮(zhèn)，邦泰拿來做售樓部也算是物盡其用。

之所以說呈貢今年就看邦泰臻境，是因?yàn)檫@幾年呈貢的房地產(chǎn)開發(fā)速度大幅度放緩，新項(xiàng)目也多集中在斗南、大漁等相對(duì)比較邊遠(yuǎn)的區(qū)域，在呈貢新城核心區(qū)，這兩年實(shí)際上并沒有什么新項(xiàng)目，邦泰臻境是唯一一個(gè)。

邦泰臻境的位置非常好，到地鐵1號(hào)線和4號(hào)線都不是很遠(yuǎn)，到高鐵站也才2公里，正是因?yàn)槲恢脙?yōu)越，所以當(dāng)年這一片都被規(guī)劃為商業(yè)用地，只是后來陰差陽(yáng)錯(cuò)，才被調(diào)整為住宅用地。

位置優(yōu)越，規(guī)劃條件也比較好，容積率3.1，所以邦泰臻境規(guī)劃了12棟板式住宅樓，樓層也才15-20層，最終產(chǎn)品值得期待。

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