不便宜，景成大廈爛尾基坑排水排險(xiǎn)施工要花2500萬(wàn)

1月30日，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則招標(biāo)計(jì)劃，項(xiàng)目名稱(chēng)為：景成大廈爛尾基坑排水排險(xiǎn)工程。比較驚人的是該工程的設(shè)計(jì)施工總承包合同估算價(jià)高達(dá)約2500萬(wàn)元。

可能很多人會(huì)覺(jué)得，爛尾樓基坑排水工程無(wú)非就是抽掉基坑里的水，再做一些結(jié)構(gòu)支護(hù)工程，成本不會(huì)高到哪里去。

實(shí)際上結(jié)合國(guó)內(nèi)許多爛尾樓基坑處理案例來(lái)看，爛尾樓的基坑排水還真不是件便宜的事。

基坑支護(hù)屬于臨時(shí)工程，服役周期一般為一到兩年，用途在于確保地下工程施工的安全性，一旦地下工程施工完成即可開(kāi)始回填，至此基坑工程完成使命。

而對(duì)于爛尾工程而言，往往停工停擺周期會(huì)超過(guò)基坑支護(hù)工程的設(shè)計(jì)使用年限，這種情況想要處理基坑淹積水，就必須考慮基坑的安全性。

大體上基坑排水的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面：

其一是基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)失效，導(dǎo)致基坑出現(xiàn)坍塌；

這種情況下，作業(yè)人員進(jìn)行基坑作業(yè)的安全風(fēng)險(xiǎn)巨大，一旦出現(xiàn)基坑坍塌，后果非常嚴(yán)重。

其二是止水帷幕失效。

止水帷幕的作用在于將基坑與周邊環(huán)境之間設(shè)置一道止水措施，避免周邊外圍的地下水滲漏到基坑內(nèi)，一方面影響到基坑的正常作業(yè)，另一方面可最大程度規(guī)避周邊建筑物因土體水分流失導(dǎo)致的不規(guī)則沉降而引發(fā)的建筑物或構(gòu)筑物倒塌或坍塌風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)考慮到作業(yè)人員的安全，一般基坑排水排險(xiǎn)工程還涉及到購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)的成本，因此景成大廈爛尾基坑排水排險(xiǎn)工程造價(jià)2500萬(wàn)，乍看有些貴，但也在情理之中。

景成大廈基坑淹水情況（圖源昆明規(guī)劃建設(shè)）

景成大廈爛尾已經(jīng)超過(guò)兩年，基坑支護(hù)工程的有效期估計(jì)早就過(guò)了，此前還有旁邊中南業(yè)主投訴說(shuō)自己小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)地基沉降、地下車(chē)庫(kù)滲水的情況，搞不好止水帷幕也已經(jīng)出問(wèn)題。
而此前官渡區(qū)在答復(fù)該項(xiàng)目基坑淹水問(wèn)題時(shí)曾經(jīng)提到，關(guān)于景成大廈基坑問(wèn)題有兩個(gè)難點(diǎn)。

其一是產(chǎn)權(quán)歸屬和責(zé)任劃分問(wèn)題，現(xiàn)在景成集團(tuán)正在走破產(chǎn)清算流程，景成集團(tuán)地塊仍歸屬景成集團(tuán)，基坑維護(hù)、搶險(xiǎn)都是景成集團(tuán)的責(zé)任。

其二是基坑現(xiàn)階段積滿(mǎn)水因?yàn)樾纬闪藘?nèi)外壓力一致的現(xiàn)象，反而有利于基坑總體安全。若擅自抽水，極易造成基坑失穩(wěn)，引發(fā)周邊小區(qū)及道路危險(xiǎn)。

因此在這次招標(biāo)計(jì)劃中也明確了，景成大廈基坑排水排險(xiǎn)的安全責(zé)任主體依然是景成集團(tuán)，只不過(guò)受景成集團(tuán)和破產(chǎn)清算管理部門(mén)的委托，才由官渡區(qū)住建局來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施。

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這個(gè)爛尾項(xiàng)目太拖巫家壩后腿，不如拆掉重新開(kāi)發(fā)

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