兩年前就說要開業(yè)的果林廣場，最近終于基本竣工，進(jìn)入消防驗收階段。經(jīng)開區(qū)規(guī)劃局對外發(fā)布信息稱，本月果林廣場二期已基本完工。
果林廣場地上建筑已基本竣工
果林廣場占地85.5畝，分兩期開放，但一期只有1.3萬平米，是一家汽車4S店；包括商業(yè)街、寫字樓和地下商業(yè)在內(nèi)的商業(yè)主體，都屬于二期。二期總面積有18.7萬平米。如果二期竣工，說明果林廣場的商業(yè)部分在硬件上有了開業(yè)的基礎(chǔ)。
為此，云南房網(wǎng)特意致電果林廣場詢問商業(yè)開業(yè)時間，得到的答復(fù)是今年6月或7月開業(yè)。這么算來現(xiàn)在距離開業(yè)就還只剩兩三個月，時間很緊迫。考慮到果林廣場這兩年的坎坷進(jìn)展，這個開業(yè)時間屬實令人難以置信。
果林廣場一期只有一棟建筑——奔馳4S店
近日，云南房網(wǎng)到果林廣場看了一下，發(fā)現(xiàn)項目二期還不能說真正竣工，因為仍有收尾工程在進(jìn)行，地下停車場、地下商業(yè)也還沒有完工，通往地下商業(yè)的自動扶梯倒是已經(jīng)安裝，不過還無法使用，幾棟獨立商業(yè)的電梯同樣無法使用，外圍綠化和游樂廣場也還在施工。
在這樣的情況下，商業(yè)部分要想在6月或7月開業(yè)，可能性并不大，更關(guān)鍵的是，果林廣場的招商也面臨困難。
果林廣場的綠地與游樂設(shè)施還在施工中
果林廣場雖然整體體量巨大，周邊是眾多住宅小區(qū)，具備成為區(qū)域商業(yè)中心的地段條件，但項目的商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計其實存在一些問題，占據(jù)核心位置的5棟低層建筑，看上去就像大盒子商業(yè)，但實際上每一棟的體量都不是很大，而且相互獨立，且一樓是分割底商，樓上從空間結(jié)構(gòu)看其實更像是寫字樓，當(dāng)然也可以用于商業(yè)經(jīng)營，但業(yè)態(tài)就很受限制。
在當(dāng)年公布的規(guī)劃中，果林廣場這5棟獨立商業(yè)建筑被稱為“零售市場”，大概意思是可以分割零散出售的商業(yè)建筑，實施上也確實有部分底商被售出，因為許多商鋪門上都張貼著招租廣告，有的則在出售�？瓷先@部分商鋪，項目并沒有統(tǒng)一經(jīng)營的計劃，所以就算是今年6月或7月開業(yè)，可能也不包括這一部分底商。
部分底商正在轉(zhuǎn)讓
項目早期曾宣傳已經(jīng)引入上海華聯(lián)，云南房網(wǎng)在果林廣場也看到有上海華聯(lián)的招商辦公室，但上海華聯(lián)是一家超市經(jīng)營商，而果林廣場地面部分的商業(yè)又是零散分割的商鋪，并不適合經(jīng)營超市，那么上海華聯(lián)在果林廣場的哪里開辦超市呢？
云南房網(wǎng)觀察了一下，果林廣場的地下一層是車庫，地下二層似乎是個商業(yè)大空間，具備經(jīng)營超市的條件，而且因為果林廣場所在位置是個坡地，從項目西側(cè)和南側(cè)的廣場其實就可以直接進(jìn)入地下負(fù)二層，估計華聯(lián)超市就在這里了。
但問題是果林廣場的地下工程還沒有完工，兩三個月內(nèi)不可能具備經(jīng)營條件。另外，果林廣場地下空間入口旁邊雖然有間商鋪門口掛著上海華聯(lián)招商辦公室的橫幅，可是里面卻堆著不少建筑材料，也看不到有人辦公，看上去也不像是準(zhǔn)備開業(yè)的樣子。
果林廣場上海華聯(lián)招商辦公室內(nèi)堆放著建筑材料
其實就算是果林廣場能在今年開業(yè)，給周邊居民帶來的商業(yè)便利也不算很大，因為果林廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃上并沒有周邊居民盼望中的大盒子購物中心，頂多有個超市，然后就是戶外廣場上的一批臨時商鋪和5棟獨立商業(yè)建筑中的分割商業(yè)空間，這種商業(yè)空間所能經(jīng)營的業(yè)態(tài)其實和社區(qū)商業(yè)差不了太多。
果林湖、黃土坡一帶的居民更希望果林廣場有一個購物中心，填補(bǔ)這一帶的商業(yè)空白，果林廣場的建筑形態(tài)也讓不明就里的周邊居民以為會有一個購物中心，但實際上并沒有。其實果林廣場有一棟建筑從外觀看更像是一個大盒子商業(yè)體，但這棟建筑現(xiàn)在是一家奔馳4S店。
果林廣場并沒有購物中心規(guī)劃
由于果林廣場真正的商業(yè)布局與建筑形態(tài)有點古怪，尤其是5棟“零售市場”如何招商及運營不容易看懂，感覺除了底商，樓上更適合類似電競、健身房之類的業(yè)態(tài)，事實上云南房網(wǎng)在現(xiàn)場就看到有一棟樓懸掛著“本棟大型電玩城”的橫幅，但果林廣場基本上到了昆明城市邊緣，公共交通又不方便，商業(yè)運營基本上依賴于本地客群，如果一棟樓都開設(shè)電玩城，能不能開起來且不說，就算能開起來，會有那么多玩家嗎？
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