自樓市下行以來，保交付成為所有房企的首要任務(wù)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全國商品房銷售面積、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資相比2022年都有明顯下降。
而與之相對(duì)的2023年唯有房屋竣工面積達(dá)到99831萬平方米，相比2022年反而增長了17.0%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
也就是說，雖然行業(yè)規(guī)模在收縮，但當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入比拼“交付力”的時(shí)代，各大房企不僅在比拼資金實(shí)力，也在PK交房表現(xiàn)。
而即便頂著并不景氣的行業(yè)環(huán)境，當(dāng)下依然有一批腳踏實(shí)地的開發(fā)商在認(rèn)真履行著企業(yè)責(zé)任，不僅按時(shí)甚至提前交房，而且交房表現(xiàn)讓業(yè)主無可挑剔。
在昆明市場，近兩年尤其以呈貢鵬欣漫城都薈的交房讓人印象最為深刻。
什么樣的交房表現(xiàn)稱得上接近滿分？
說起鵬欣漫城都薈的交房表現(xiàn)，絕對(duì)堪稱現(xiàn)象級(jí)，不僅前兩批次交房都實(shí)現(xiàn)提前交房，而且還罕見做到了交房即交證，交付即通燃?xì)狻?/p>
2024年3月28日，鵬欣漫城都薈住宅地塊啟動(dòng)了三期交房，共計(jì)交付338套住宅。與前兩期一樣，鵬欣漫城都薈三期的交付表現(xiàn)同樣讓人驚訝。
首先是園林景觀呈現(xiàn)度非常高。
在昆明樓市里，我們已經(jīng)見過太多交房翻車的案例，很多樓盤交房當(dāng)天都還是滿地污泥，綠化都沒有完工。
而鵬欣漫城都薈這次交房顯然是有備而來，從容不迫。
一般情況下，很多樓盤只注重自己售樓部范圍的綠化修整，試圖給到購房者更好的形象展示。
而鵬欣漫城都薈三期園林與售樓部展示區(qū)達(dá)到同一水準(zhǔn)，精致整潔。
鵬欣漫城都薈三期交房現(xiàn)場園林實(shí)拍
尤其兒童游樂區(qū)不僅面積很大，還設(shè)計(jì)成圍合式的獨(dú)立空間，這種綠化圍合式的布局只有一個(gè)出入口，讓家長更方便照看玩耍中的小孩子。
鵬欣漫城都薈三期交房現(xiàn)場兒童游樂區(qū)實(shí)拍
其次是交房滿意度很高。
在3月28日交房當(dāng)天，鵬欣延續(xù)了前兩期交房的優(yōu)異表現(xiàn)，同樣為業(yè)主提供了罕見的交房即通氣燃?xì)�，房產(chǎn)證代辦等服務(wù)，而且提前準(zhǔn)備了驗(yàn)房和快修團(tuán)隊(duì)。
整個(gè)交房流程下來，業(yè)主反饋到的接房滿意度非常高。
從外立面到入戶大廳再到室內(nèi)，鵬欣用一絲不茍的態(tài)度呈現(xiàn)了一場教科書般的交房。
鵬欣漫城都薈三期交房現(xiàn)場實(shí)拍
縱觀近兩年昆明交付的項(xiàng)目，如果要挑出一個(gè)交房范本，鵬欣漫城都薈絕對(duì)當(dāng)仁不讓，在交房翻車頻發(fā)的市場環(huán)境里，這家上海房企為昆明樹立起高水準(zhǔn)交房的正面典型。
而之所以能接連實(shí)現(xiàn)高水準(zhǔn)交房，與開發(fā)商鵬欣集團(tuán)的強(qiáng)勁實(shí)力有直接關(guān)系。
上海鵬欣集團(tuán)是一家集地產(chǎn)開發(fā)、資源投資、農(nóng)業(yè)食品、環(huán)�？萍技敖鹑谕顿Y于一體的企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛兴募疑鲜泄荆瑯I(yè)務(wù)版圖已拓展至非洲、美洲和大洋洲。正因?yàn)闃I(yè)務(wù)版圖多元化，鵬欣地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到樓市下行的沖擊影響也就比較小。
隨著歷次交房的驚艷表現(xiàn)給市場留下了良好印象，認(rèn)識(shí)到鵬欣集團(tuán)并且關(guān)注到漫城都薈的人也越來越多。
鵬欣漫城都薈現(xiàn)狀實(shí)拍
其實(shí)即便拋開交房表現(xiàn)不談，鵬欣漫城都薈作為呈貢核心區(qū)樓盤，各方面條件都相當(dāng)出色，性價(jià)比也非常高，稱得上呈貢樓市的牌面。
呈貢核心區(qū)樓盤的牌面，品質(zhì)與性價(jià)比之選
漫城都薈處在呈貢彩云南路與韶光街交匯處，3公里范圍內(nèi)更云集了呈貢最好的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源，而且還有1/4號(hào)線的雙地鐵配置。
漫城都薈區(qū)位圖
項(xiàng)目在售三期價(jià)格最低10600元/㎡起，毛坯交付，這個(gè)價(jià)格在昆明雙地鐵樓盤中性價(jià)比極高。
鵬欣漫城都薈住宅地塊總共分為三期開發(fā)，其中正在交房的第三期，是三個(gè)地塊里中庭面積最大、居住戶數(shù)最少的地塊，品質(zhì)感直接拉滿。
鵬欣漫城都薈住宅三期地塊示意圖
三期地塊目前尚未售罄，但已經(jīng)吸引到不少購房者，很多人選擇三期就是看中了這塊地優(yōu)越的規(guī)劃條件以及鵬欣獨(dú)創(chuàng)的小組團(tuán)開發(fā)理念。
所謂小組團(tuán)開發(fā)，即分地塊單元式開發(fā)，如上圖示意的，A1與A2和A3地塊之間都會(huì)有門廳隔開，各組團(tuán)的生活相對(duì)獨(dú)立。
相比傳統(tǒng)的開發(fā)布局模式，小組團(tuán)模式的人口密度更低，人均綠地率更高，居住舒適度自然也就更高。
值得一提的是，項(xiàng)目三期地塊樓間距達(dá)到約60米，這種小組同、大尺度的社區(qū)空間及其營造出的舒適生活方式，放眼全城恐怕很難找到第二個(gè)。
鵬欣漫城都薈三期樓間距寬闊
雖然定位是輕奢改善型樓盤，但鵬欣在產(chǎn)品的打造上不輸豪宅，一個(gè)很典型的特征即項(xiàng)目配置了精裝雙入戶大堂以及架空層泛會(huì)所。
漫城都薈精裝入戶大堂實(shí)拍
架空層泛會(huì)所可以說是豪宅的標(biāo)配，而鵬欣漫城都薈的架空層更偏重社區(qū)生活方式的塑造，設(shè)置了閱讀、健身、童趣等功能區(qū)。
漫城都薈架空層實(shí)拍
另外，漫城都薈外立面整體采用公建化風(fēng)格，立面選材為鋁合金裝飾條及真石漆，搭配高窗墻比設(shè)計(jì)擁有不輸豪宅的顏值。
鵬欣漫城都薈建筑立面
作為一個(gè)單價(jià)1萬出頭的項(xiàng)目，居然能擁有這樣的產(chǎn)品力和地段配套條件，而且還擁有一家對(duì)于交房把控一絲不茍的開發(fā)商，實(shí)屬難能。
如今三批次交房完成后，鵬欣漫城都薈整盤都已是現(xiàn)房的狀態(tài)，這樣一個(gè)360度無死角的樓盤，讓人有什么理由不心動(dòng)呢？
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