前兩天，昆明市自然資源與規(guī)劃局公布了唐家營城中村改造項目安置地塊批后公示。唐家營城改項目最早其實就是匯都國際中央學(xué)府，后來土地被恒大拍下又退地，如今變成了一個回遷安置房項目，由盤龍區(qū)建投旗下的昆明安榕房地產(chǎn)公司負責(zé)開發(fā)。
唐家營城改安置房項目面積很小，凈用地才10.6畝，但就是這么一小塊土地，還規(guī)劃了3棟住宅樓和一棟高層商業(yè)建筑。作為回遷安置項目，體量又不大，本身沒有多少好說，市場關(guān)注度也很小，但從近日發(fā)布的批后規(guī)劃公示中，透露出兩個有意思的信息。
一是此回遷安置項目地塊屬于商住混合用地，所以在靠近白塔路一側(cè)規(guī)劃了一棟高層商業(yè)建筑，從外觀看，這棟商業(yè)建筑超過30層，頂部有空中花園，最上面幾層還是特殊造型的獨立商業(yè)空間，底部則是裙樓，看上去很像是一棟酒店。
唐家營城改項目安置房地塊規(guī)劃效果圖，商業(yè)高層與旁邊建筑空中連接
從另一個角度看，唐家營城改項目商業(yè)建筑的空中連廊
二是這棟高層商業(yè)建筑的最上面幾層與旁邊更高的一棟樓連在一起，感覺兩棟建筑在空中是打通的。如果是這樣設(shè)計，那么這兩棟樓就應(yīng)該統(tǒng)一設(shè)計并同步建設(shè)才對，否則空中連接無法實現(xiàn)。但因為更高這棟建筑屬于唐家營城改項目的商品房地塊，并不在此次規(guī)劃公示的范圍內(nèi)，所以這棟樓只能看出大概高度，沒有具體細節(jié)。
由于安置房地塊的高層商業(yè)建筑與商品房地塊的超高層有空中連通的設(shè)計，所以能看出兩個地塊其實已經(jīng)有了統(tǒng)一規(guī)劃，而且必須是同一家房企主導(dǎo)開發(fā)才行。
唐家營城改項目的安置房地塊已經(jīng)過規(guī)，但商品房土地尚未出讓
唐家營城改項目商品房地塊的面積更小，目測不到10畝，正好在白塔路和東風(fēng)東路交叉口，斜對面是皇冠假日酒店，一路之隔是昆明飯店，兩百米外是恒隆廣場，東側(cè)不遠處是昆明香格里拉酒店，位置是沒話說，但因為面積太小，從此次安置房地塊的規(guī)劃效果圖看，只規(guī)劃了兩棟建筑，其中十字路口的是一棟超高建筑。
這棟超高建筑具體有多高，效果圖上看不出來，但從旁邊城改地塊的商業(yè)建筑推測，高度至少在50層左右，200米上下。
這么高的建筑，在白塔路肯定是第一高，在東風(fēng)路也僅次于恒隆廣場。本來更高的春之眼因為已經(jīng)爛尾，就不提了。
空中俯瞰效果圖上，與唐家營安置房項目商業(yè)高層空中連接的建筑高度很高
在東風(fēng)東路和白塔路交叉口這個位置，蓋一棟超高建筑，本身也沒毛病，也符合昆明市對東風(fēng)路、北京路片區(qū)的發(fā)展定位，當(dāng)年這里被規(guī)劃為昆明CBD的核心地段，雖然如今CBD改成了巫家壩，但要說建超高地標(biāo)建筑，還是這里最合適。
現(xiàn)在的問題是昆明安榕房地產(chǎn)公司今年7月只拿了安置房地塊，商品房地塊并沒有出讓，可是兩個地塊上的商業(yè)建筑空中連接的設(shè)計，又表明兩個地塊必須由同一個主體主導(dǎo)開發(fā)才行，這就意味著昆明安榕必須要將商品房地塊一起拿下統(tǒng)一開發(fā)，否則如今過規(guī)的規(guī)劃就無法實施。
可是昆明安榕房地產(chǎn)公司雖然是國企，畢竟今年4月才成立，首要目的是為了開發(fā)安置房，指望它拿下商業(yè)地塊開發(fā)超高地標(biāo)建筑不太現(xiàn)實。即便是安榕房地產(chǎn)公司的母公司盤龍區(qū)開發(fā)投資集團，恐怕也不一定有這個實力，而且即便是建成了，如何運營也是非常艱巨的挑戰(zhàn)。
當(dāng)然也有一種可能，安榕房地產(chǎn)公司只建3棟安置房住宅樓，商業(yè)樓干脆不建，等時機成熟后與旁邊的商品房地塊一起尋求合作伙伴一起開發(fā)，但這一等就不知道是多少年了。
相關(guān)閱讀:
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論