7月，云南中置信房地產(chǎn)公司開始向置信廣場一二期商業(yè)的業(yè)主兌付保底收益，這已經(jīng)是呈貢區(qū)國企接盤置信廣場后第二次向投資業(yè)主兌付保底收益。
置信廣場今年上半年的保底返租收益從7月1日開始兌付
根據(jù)云南中置信公司重整方案，中置信公司的重整投資人——呈貢春都城市運營管理公司，以1528.41萬元的價格購買置信廣場一二期商業(yè)鋪面6年經(jīng)營管理權(quán)，每年給業(yè)主的保底返還租金為1400萬元。今年1月，被春都城市運營公司收購的云南中置信公司，已經(jīng)向業(yè)主兌付了去年8月23日到去年底的保底收益，共計500萬元。
上月開始兌付的是今年1月到6月底的保底收益，按原先的承諾應(yīng)該有700萬元。這也意味著，從去年春都公司接盤置信廣場以來，在還沒有多少商業(yè)收入的情況下，已經(jīng)先掏了1200萬元。
置信廣場至今未能全面恢復(fù)營業(yè)
國企講信譽(yù)當(dāng)然值得稱道，但資金光出不進(jìn)扔讓人捏了一把汗，因為早就說重新開業(yè)的置信廣場，實際上至今基本沒有恢復(fù)全面經(jīng)營，總共5層的商場內(nèi)，除5樓的電影院，以及二樓和三樓的幾家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營中，其余商家都已撤場，尤其是一樓，沒有任何商戶營業(yè)，連自動扶梯都關(guān)閉了。
置信廣場一樓關(guān)閉的店面和停運的電梯
根據(jù)審計公告，重整后的中置信公司從去年8月23日開始負(fù)責(zé)置信廣場的運營工作，截至去年12月31日，應(yīng)確認(rèn)的置信廣場租金收入只有約171萬，而成本開支就有56.3萬，實際收入約114.7萬，可是同期支付給業(yè)主的保底收益就有500萬，凈虧385萬。
今年，中置信公司多方招商，截至5月新招租面積1.65萬平米，加上原來出租的0.43萬平米，總共簽約出租面積2.08萬平米，占置信廣場3.6萬平米可經(jīng)營面積的57%，全年可收入租金763萬，只有全年應(yīng)兌付保底收益的一半多，招商和經(jīng)營壓力仍舊非常大。
更關(guān)鍵的是，雖然中置信公司在給置信廣場業(yè)主的公開信中說已經(jīng)出租面積2.08萬平米，可是最近云南房網(wǎng)到置信廣場現(xiàn)場看，商場內(nèi)絕大部分店面都空置空閑狀態(tài)，而且看不到開業(yè)跡象，倒是在外面的廣場上搭建了一部分臨時商鋪，出租率還比較高。
商家撤場后的中置信廣場
另外，負(fù)一層計劃開設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場也正在招商和裝修，招商辦接待人員說，認(rèn)租情況還比較好，計劃8月份就開業(yè)。云南房網(wǎng)看到墻上張貼的鋪位認(rèn)租圖表，確實有不少鋪位都打上的已出租的標(biāo)記，看起來這個可以通達(dá)地鐵站的農(nóng)貿(mào)市場還比較受歡迎。
置信廣場負(fù)一層正在裝修準(zhǔn)備開業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場
可是置信廣場樓上部分就沒那么好租了，說好的改造也沒有進(jìn)行，如果只是負(fù)一樓的菜市場，還有樓上冷冷清清的電影院以及幾間培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，是很難支撐起置信廣場的，后期支付保底收益的壓力會越來越大。
正因為如此，中置信公司在給業(yè)主的公開信也承認(rèn)“招商工作困難重重，租金收入不足以覆蓋保底收益”。雖然中置信公司目前已經(jīng)成為呈貢區(qū)100%的國企，也已經(jīng)兩次按照承諾兌付了保底收益，可是剩余的經(jīng)營時間還有至少5年，如果招商和運營始終無法有重大突破，就算國企咬牙兌付，又能堅持多久？
置信廣場門前廣場搞了一批大排檔，生意還可以
眼下的困難，肯定多少有點出乎重整投資人的意料。實際上，國企接盤運營商業(yè)中心，而且要向投資者支付保底收益，市場當(dāng)初本來也不是很看好。
然而政府和國企各有各的難處，這兩年為了化解爛尾樓，昆明各區(qū)的國企接了不少商業(yè)硬骨頭，置信廣場因為還要涉及到返租，挑戰(zhàn)尤其巨大。其他國企接盤或者參與盤活的商業(yè)項目雖說基本不涉及保底經(jīng)營，但難度也都不小，比如盤龍建投債轉(zhuǎn)股的大宥城，去年8月就舉行了商業(yè)部分的復(fù)工續(xù)建儀式，但實際上直到現(xiàn)在都還沒有真正復(fù)工，招商方面也沒有多少進(jìn)展。還有五華區(qū)國投接盤的人民路壹號廣場，雖然引入萬象匯，可是華潤只是負(fù)責(zé)管理，盈虧仍舊由投資人承擔(dān)，開業(yè)前還得先投入一大筆錢完成剩余工程。再比如西山區(qū)以共益?zhèn)杩钚问酵度氲?a href="http://chinesetea99.com/house/view-373.html" target="_blank">奧宸財富廣場，五華區(qū)善后的蓮花池畔、接盤的春風(fēng)十里爛尾寫字樓及商業(yè)地塊等，都屬于拼死拼活也不見得能收回投資的項目，如果不是國企出面，幾乎不可能找到接盤者。
可是國企的錢也不是大風(fēng)刮來的。
大宥城商業(yè)至今沒有真正復(fù)工
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