繼今年5月傳出將接手開(kāi)發(fā)融創(chuàng)春風(fēng)十里商業(yè)地塊之后，五華區(qū)國(guó)投又將出手挽救另一個(gè)商業(yè)爛尾樓項(xiàng)目——根據(jù)不久前通過(guò)的重整計(jì)劃草案，五華區(qū)國(guó)投將成為昆都國(guó)際的重整投資人。昆都國(guó)際是爛尾項(xiàng)目人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，此項(xiàng)目 8年就因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工，2021年1月，昆都國(guó)際被法院裁決進(jìn)行破產(chǎn)重整，但一直沒(méi)有招到重整投資人。

昆都國(guó)際重整計(jì)劃草案已表決通過(guò)

去年4月，十四冶公司以共益?zhèn)问綄?duì)人民路壹號(hào)廣場(chǎng)進(jìn)行復(fù)工續(xù)建，但A3地塊二期并不包括在內(nèi)。

十四冶之所以不愿復(fù)工續(xù)建A3地塊二期，是因?yàn)锳3地塊全部是商業(yè)，二期包括一棟168米的超高寫(xiě)字樓以及商業(yè)裙樓，還有一棟4層的商業(yè)建筑。超高建筑在停工前已經(jīng)建了四五層，另一棟4層的商業(yè)建筑則在封頂后爛尾。

昆都國(guó)際多次招募重整投資人都沒(méi)有結(jié)果，關(guān)鍵也是卡在A3地塊的爛尾商業(yè)建筑的處置上。最終，還是五華區(qū)國(guó)企抗下了所有，出資續(xù)建。

這次重整計(jì)劃得以通過(guò)，事前已有端倪，因?yàn)榫驮诮衲?0月，昆明市自然資源與規(guī)劃局突然對(duì)人民路壹號(hào)廣場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，將商業(yè)地塊的容積率從4.1上調(diào)到4.32，商業(yè)可建面積增加了11086平米，建筑密度由50%調(diào)整為60%，同時(shí)168米的限高上調(diào)至172米。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖

這次調(diào)整，顯然是為了給五華區(qū)國(guó)投出資續(xù)建人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的商業(yè)部分鋪平道路。但五華區(qū)雖然將成為昆都國(guó)際的重整投資人，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的商業(yè)也調(diào)整了規(guī)劃，卻并不意味著五華區(qū)國(guó)投馬上會(huì)投入資金恢復(fù)超高主樓建設(shè)，而是很可能先完成商業(yè)裙樓的剩余工程，使之具備經(jīng)營(yíng)條件，先把商業(yè)體開(kāi)起來(lái)，主樓可以等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)、資金充裕后再慢慢建設(shè)。

這種做法和春之眼的金俊廣場(chǎng)、華潤(rùn)中心的萬(wàn)象城其實(shí)差不多，是一種降低風(fēng)險(xiǎn)、減輕資金壓力的有效做法。

之所以如此，是因?yàn)槿缃穹康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，昆明的寫(xiě)字樓早已嚴(yán)重過(guò)剩，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的主樓就算建成，也沒(méi)有多大市場(chǎng)需求，再說(shuō)這棟樓才蓋了沒(méi)幾層，后續(xù)投資還很龐大，五華區(qū)國(guó)投已經(jīng)出手救過(guò)五華區(qū)多個(gè)爛尾項(xiàng)目，壓力也太大。

還有一個(gè)因素是，因?yàn)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-786.html" target="_blank">人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的位置不錯(cuò)，五華區(qū)國(guó)投也許已經(jīng)談妥引入某個(gè)知名購(gòu)物中心，能夠先行盤活商業(yè)部分。而這個(gè)知名購(gòu)物中心，很有可能是華潤(rùn)旗下的另一個(gè)商業(yè)品牌——萬(wàn)象匯。

將人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和萬(wàn)象匯聯(lián)系起來(lái)，是因?yàn)樵诮衲?月，五華區(qū)赴重慶、北京招商引資洽談期間，在重慶與華潤(rùn)渝康資管和萬(wàn)象生活曾就壹號(hào)廣場(chǎng)商業(yè)體項(xiàng)目進(jìn)行了深入細(xì)致的磋商。不過(guò)，如今五華區(qū)國(guó)投成為昆都國(guó)際的重整投資人，意味著渝康資管可能并未參與重整，但這并不妨礙人民路壹號(hào)廣場(chǎng)以管理和品牌引入的方式，與華潤(rùn)萬(wàn)象生活達(dá)成輕資產(chǎn)合作協(xié)議。

人民壹號(hào)廣場(chǎng)的商業(yè)體量龐大，停工前10萬(wàn)平米的商業(yè)裙樓已經(jīng)完成基礎(chǔ)框架工程，連外裝就完成大半，五華區(qū)國(guó)投不需要太多資金就可以使其具備經(jīng)營(yíng)條件，引入萬(wàn)象匯或者其他知名購(gòu)物中心。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的商業(yè)裙樓已經(jīng)部分完成外立面施工

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)位置不錯(cuò)，就緊鄰地鐵，具備較好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，只要條件比較合適，國(guó)內(nèi)許多知名購(gòu)物中心肯定都愿意以輕資產(chǎn)方式入駐經(jīng)營(yíng)。

至于高度已調(diào)整為172米的超高主樓，可以等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)慢慢來(lái)建。只不過(guò)如果是這樣，昆明類似頭上頂著停工建筑的商業(yè)體就會(huì)又多一個(gè)。

破產(chǎn)重整以來(lái)坎坷不斷的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)最終由五華區(qū)國(guó)投投資續(xù)建，既在意料之外，又在意料之中。意料之外是人民路壹號(hào)的商業(yè)地塊續(xù)建所需資金不菲，但如今商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值卻在不斷縮水，一般機(jī)構(gòu)都不愿碰這個(gè)硬骨頭；意料之中是身為五華區(qū)下屬國(guó)企，五華區(qū)國(guó)投每每出現(xiàn)在搶救爛尾樓的隊(duì)伍中，3年前，五華區(qū)國(guó)投就曾借錢給蓮花池畔，使住宅部分得以建成交付，這筆錢至今未還。

也不能把所有包袱都交給昆明本地國(guó)企來(lái)扛

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。