今日，《五華區(qū)虹山片區(qū)WH-HS1-C3-03-02、04-01（壹號(hào)廣場(chǎng)爛尾樓項(xiàng)目）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》公示，調(diào)規(guī)最重要的變化，是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)爛尾商業(yè)地塊容積率上調(diào)，商業(yè)可建面積增加了11086平米。此次調(diào)規(guī)，可能與前段時(shí)間五華區(qū)與華潤(rùn)萬(wàn)象生活洽談項(xiàng)目商業(yè)合作有關(guān)。具體看此次調(diào)規(guī)詳情：

此次調(diào)規(guī)涉及兩個(gè)地塊，一個(gè)是WH-HS1-C3-04-01住宅地塊，容積率按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)際情況予以修正，容積率由5.5調(diào)整為6.48，這個(gè)地塊為已建成的A2住宅地塊，不涉及以后的續(xù)建，另一個(gè)地塊是WH-HS1-C3-03-02，為商住混合地塊（即項(xiàng)目A3地塊一期），容積率從4.1調(diào)高到4.32，商業(yè)面積增加11086平方米，建筑密度由50%調(diào)整為60%。同時(shí)，為保證WH-HS1-C3-03-02地塊建筑節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)效用，控制塔樓建筑高度，將限高調(diào)整為172米。

可以看出，針對(duì)A2住宅地塊的調(diào)整，是根據(jù)實(shí)際情況修正，也就是對(duì)已建成住宅樓實(shí)際容積率提高的追認(rèn)，在程序上予以完善。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)地塊規(guī)劃

而A3商住混合地塊才是項(xiàng)目爛尾最棘手的地塊，其中的住宅樓已基本建成，因此容積率提高后增加的是商業(yè)面積，也即針對(duì)上圖中的辦公塔樓和裙樓商業(yè)。

資料顯示，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)原規(guī)劃的這棟地標(biāo)寫(xiě)字樓高度為168米，此次調(diào)高至172米，其實(shí)變化不大，也就是加了一層，另外建筑密度也有所提高，綜合來(lái)看，項(xiàng)目的裙樓商場(chǎng)面積有可能增大。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的住宅部分已在去年由十四冶以共益?zhèn)问截?fù)責(zé)復(fù)工續(xù)建，并委托了代理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售。

但地標(biāo)寫(xiě)字樓和裙樓商業(yè)部分不在十四冶復(fù)工續(xù)建范圍內(nèi)，但這恰好又是項(xiàng)目爛尾最嚴(yán)重的部分，商業(yè)爛尾不解決，談不上最終化解。

今年7月，五華區(qū)赴重慶、北京招商引資洽談期間，在重慶與華潤(rùn)渝康資管和萬(wàn)象生活就壹號(hào)廣場(chǎng)商業(yè)體項(xiàng)目進(jìn)行了深入細(xì)致的磋商。華潤(rùn)萬(wàn)象生活負(fù)責(zé)華潤(rùn)旗下萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)，華潤(rùn)渝康資管由華潤(rùn)金控控股，為重慶市首家地方金融AMC。

如果要最終盤(pán)活人民路壹號(hào)爛尾商業(yè)，這肯定是一個(gè)很好的組合。

云南房網(wǎng)注意到，此次公示說(shuō)明透露，昆明市政府于9月1日同意啟動(dòng)改項(xiàng)目的控規(guī)修改，方案經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)后，再進(jìn)行公示，從時(shí)間點(diǎn)看，從7月份三方深入洽談，到規(guī)劃調(diào)整，僅用了3個(gè)月左右時(shí)間。

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