樓市止跌回穩(wěn)的大方針確定后，10月份全國新房成交量在連續(xù)15個(gè)月下跌后首次實(shí)現(xiàn)增長，昆明的新房成交量也迅速抬升，10月份環(huán)比大漲6成，創(chuàng)造了一年來的新高，終于擺脫了跌跌不休的困境。
大多數(shù)人對此的共識是，市場預(yù)期基本得到扭轉(zhuǎn)，但昆明能不能步一線和強(qiáng)二線城市后塵，一舉拉出一根向上陽線？10月份的勢頭能否延續(xù)？今年剩余的兩個(gè)月至關(guān)重要。
在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，萬科桂語東方首開大捷，為樓市回暖添了一把火，同時(shí)作為領(lǐng)軍企業(yè)，萬科給出的答案異常清晰：止跌回穩(wěn)，最終還是要靠產(chǎn)品。
11月2日，萬科桂語東方首開，取得了成交147套，金額破3億的佳績。這相當(dāng)于很多項(xiàng)目一年的銷量，僅憑這個(gè)開盤業(yè)績，項(xiàng)目大概率將鎖定本月銷冠，這個(gè)萬科500里的升級改善新作，復(fù)制延續(xù)項(xiàng)目的紅盤地位已成定局。
桂語東方開盤實(shí)拍
值得注意的是，開盤當(dāng)天也是項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)的開放首日，開放即開盤，在昆明已是久違的現(xiàn)象了，一般情況下，大多數(shù)樓盤的做法，是先把示范區(qū)建好，然后開始蓄客，等認(rèn)籌客戶數(shù)量差不多了，再考慮正式開盤解籌，由于近幾年市場下行，很多項(xiàng)目蓄客不佳，甚至都不搞開盤儀式了，只能隨波逐流，降價(jià)往往成為家常便飯，能賣多少算多少。
桂語東方主入口桂華門（實(shí)景）
而萬科桂語東方之所以敢于開放即開盤，并且開盤還比較堅(jiān)挺，均價(jià)達(dá)1.6萬/平米，和萬科500里前期地塊的價(jià)格相當(dāng)，本質(zhì)上源于萬科對于產(chǎn)品C位時(shí)代到來的判斷，堅(jiān)決不降質(zhì)不濫價(jià)，并將此理念扎實(shí)落地到項(xiàng)目的做法。
上周在項(xiàng)目開放前，云南房網(wǎng)專程到現(xiàn)場觀摩了實(shí)景示范區(qū)，對于桂語東方產(chǎn)品的升維提質(zhì)深有感觸。
桂語東方宣稱復(fù)刻了“云南第一園”楠園的主景觀，恰好小編對楠園有所了解，楠園出自宗師級人物陳從周先生的手筆，在建筑界、園林景觀界享有大名，桂語東方敢夸下這樣的�？�，確實(shí)需要幾分真材實(shí)料。
桂語東方園林實(shí)景
項(xiàng)目開放的園林景觀稱為山水觀園，清華大學(xué)建筑學(xué)院景觀學(xué)系主任朱育帆教授設(shè)計(jì)，園林采用和楠園一樣的隔水對山整體布局，這也是江南園林典型的空間模式，園內(nèi)假山障景、主廳取景，形成多處對景、借景的視線關(guān)系，移步易景，情隨景生，讓人目不暇接，把握住了中式傳統(tǒng)園林的精髓。
桂語東方園林實(shí)景
地道中式風(fēng)格在園內(nèi)建筑也得到貫徹，小區(qū)主入口的桂華門、會所建筑即見堂均采用大梁木榫卯結(jié)構(gòu)，氣派且古雅，最難得一見的是園內(nèi)的春花秋月亭，為全木構(gòu)榫卯結(jié)構(gòu)，整體不用一顆釘子，為此專門請了劍川古建師傅來親手營造，僅這一個(gè)亭子造價(jià)就達(dá)150萬。
和其他項(xiàng)目不同，桂語東方的園林中基本沒有整片的草坪，取而代之的是能開花的草坪——姬巖垂草，和種類繁多的本土草本、灌木等地被植物，其中不乏從版納植物園引入的地涌金蓮，霸王蕨、傅氏蕨、彩虹蕨等數(shù)十種蕨類植物，車前草、黃荊、頭花蓼等多種藥用兼觀賞植物。加上數(shù)十株樹齡10—50年的大喬木，如滇樸、烏桕、五角楓、山杏、香泡等，金桂、丹桂、銀桂等桂花樹穿插期間，構(gòu)建了一座山水與植被相融無間的園林勝景。
桂語東方園林一角
以往萬科500里就以地道中式園林廣受好評，這次桂語東方打造的山水觀園無疑是更上一個(gè)臺階，更高的造價(jià)、更精妙的設(shè)計(jì)，讓客戶一進(jìn)入便被觸動，進(jìn)而產(chǎn)生居住帶入感，誰不想在身居高層的同時(shí)，還能享有如此居住環(huán)境呢。
當(dāng)然桂語東方能打動客戶的不止園林，項(xiàng)目公區(qū)的童玩盒子、健身盒子以及會所內(nèi)的學(xué)習(xí)盒子也同步開放，貼心齊全的功能設(shè)施兌現(xiàn)，進(jìn)一步夯實(shí)生活場景。
在最關(guān)鍵的戶型產(chǎn)品上，桂語東方的進(jìn)階更為明顯，簡單用一句話概括：這是迄今為止萬科在昆明做出的最好戶型。
桂語東方整體效果圖
其中一個(gè)原因，是項(xiàng)目的規(guī)劃條件優(yōu)越，且地塊方正、南北朝向，利于排布樓型。桂語東方容積率只有3.2，樓間距約30-120米，1T1 戶及1T2為主的純板樓設(shè)計(jì)，并且1T1 戶電梯獨(dú)立入戶，平均日照及景觀視野遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于前期地塊，住宅層數(shù)也僅18-27層。
另一個(gè)重要原因是昆明今年大幅放寬了住宅設(shè)計(jì)的限制，一批新盤得以設(shè)計(jì)出高得房率的好房子，其中萬科桂語東方憑借其深厚的產(chǎn)品功力，戶型完全顛覆了昆明人舊有的認(rèn)知。
桂語東方127平米戶型
以127平米1T2戶4房小高層戶型為例，萬科充分運(yùn)用新規(guī)，結(jié)合獨(dú)有的S墻嵌入式墻體等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積直逼100%。同時(shí)這還是同面積段下昆明獨(dú)一例的四房橫廳戶型，且橫廳面寬達(dá)6.8米，疏闊尺度毫不遜于前期地塊的143平米戶型。另外該戶型還巧妙設(shè)置了多達(dá)36立方米的收納儲藏空間，約等于508個(gè)24寸行李箱的容量。
在這次實(shí)景示范區(qū)的開放中，桂語東方的全面進(jìn)階已實(shí)實(shí)在在兌現(xiàn)眼前，客戶在被震撼到的同時(shí)，也切身感受和想象到未來生活場景的美好，據(jù)項(xiàng)目開盤前一天的統(tǒng)計(jì)，客戶來訪轉(zhuǎn)化率接近3：1。因此，萬科桂語東方開放即開盤也就水到渠成了。
桂語東方進(jìn)度現(xiàn)狀
繼桂語東方此次開放實(shí)景示范區(qū)后，兌現(xiàn)將繼續(xù)提速，據(jù)了解，項(xiàng)目門前的桂語小篆集即將于下個(gè)月建成開放。
桂語小篆集效果圖
桂語小篆集面積約2980㎡，是萬科500正在打造的特色社區(qū)商業(yè)小篆街的組成部分，從效果圖就能看出，它跟乏味的小區(qū)底商或者千篇一律的步行街，有著天壤之別。項(xiàng)目致力于做一個(gè)“還原昆明風(fēng)情的小尺度街區(qū)”，這條在滇池邊的街區(qū)，同樣能感受到翠湖邊文林街、錢王街1903那樣的街區(qū)肌理與溫度。引入小而美、大不同的消費(fèi)體驗(yàn)，構(gòu)筑都市中獨(dú)有的“精致煙火氣”。
滇池前灣都會區(qū)規(guī)劃示意圖
就整個(gè)滇池前灣都會區(qū)的規(guī)劃而言，桂語東方作為最新一子，是萬科在昆明推進(jìn)未來城市單元實(shí)踐的重要步驟，在17平方公里范圍內(nèi)，萬科融合七大場景（消費(fèi)場景、商務(wù)場景、生態(tài)場景、文教場景、政務(wù)場景、居住場景、交通場景）進(jìn)行總體規(guī)劃，打造集濱水公園、繽紛商業(yè)、綜合商務(wù)、城市市政、樞紐之城、文教康養(yǎng)、未來居住的城市樣本。
從萬科500里到萬科桂語東方，滇池前灣都會區(qū)靠不斷超越的強(qiáng)悍產(chǎn)品力說話，這就是萬科給出的產(chǎn)品力C位時(shí)代終極答案。
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