昆明土地市場(chǎng)年終大促：主城上架19宗618畝土地，起價(jià)34.8億

過(guò)去兩天，沉寂多時(shí)的昆明土地市場(chǎng)突然開(kāi)閘賣地，僅11月27日和28日兩天，主城區(qū)就上架19宗土地，總面積617.6畝，起拍總價(jià)高達(dá)34.8億，其中10宗是住宅用地，其余是商業(yè)和商住混合用地，還有兩宗教育用地，交易方式主要是拍賣，拍賣時(shí)間集中在12月18日和19日兩天；有兩宗土地是掛牌出讓，競(jìng)價(jià)截至?xí)r間都是12月27日。

年底昆明主城土地出讓清單（截至2024年11月28日）

19宗上架土地主要來(lái)自官渡區(qū)，總共有502.7畝，包括巫家壩、會(huì)展片區(qū)等熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。其余來(lái)盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。面積最大的是經(jīng)開(kāi)區(qū)小麻苴村城改三期的83.8畝住宅地塊；起拍價(jià)最高的則是官渡區(qū)六甲街道一宗42.8畝的住宅用地，起拍價(jià)5.3億。

西山區(qū)、呈貢區(qū)和滇池度假區(qū)、高新區(qū)暫無(wú)土地出讓，從這兩天土地出讓的陣勢(shì)看，接下來(lái)幾天可能還會(huì)有土地上架，其他幾個(gè)區(qū)應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)過(guò)這次土地“大促”。

在已經(jīng)上架的19宗土地中，有兩宗教育屬于教育用地，其中一宗在官渡區(qū)小板橋，另一宗在盤(pán)龍區(qū)青云街道。這兩宗教育用地應(yīng)該都是已規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套教育用地，多半會(huì)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)配套學(xué)校。

多個(gè)城改項(xiàng)目的土地也出現(xiàn)在下個(gè)月的出讓名單中，比如栗樹(shù)頭城改二期、五華區(qū)豹子頭村、經(jīng)開(kāi)區(qū)小麻苴村等。值得注意的是，這幾個(gè)城改項(xiàng)目的待開(kāi)發(fā)土地實(shí)際上更多，但下月拍賣的只是其中一部分，比如栗樹(shù)頭二期城改項(xiàng)目將其中2號(hào)地塊又一分為二，下月僅拍賣其中一塊；豹子頭村城改土地本來(lái)也不大，下個(gè)月拍賣的只是其中的10畝。

栗樹(shù)頭城改二期的安置房地塊將在下月拍賣

這么多土地集中在年底出讓，一方面是因?yàn)榻衲暌詠?lái)昆明市土地出讓十分克制，僅拍賣了為數(shù)不多的幾宗，距離年初制訂的土地出讓目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，年底需要沖刺。另一方面，則是因?yàn)榻�期�?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，開(kāi)發(fā)商拿地意愿比上半年有所提升，昆明市選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中出讓土地，不僅可以保證一定的出讓成功率，也能守住地價(jià)。

但大量土地集中在12月18日和19日兩天拍賣，也增加了流拍的可能性。去年以來(lái)，昆明市為了保證土地出讓成功率，一般都是先就欲出讓地塊與意向開(kāi)發(fā)商溝通，達(dá)成初步協(xié)議再上架拍賣或掛牌，但下個(gè)月600多畝土地集中交易，不可能全部征得意向買家，尤其是其中還有不少商業(yè)地塊，這就帶來(lái)了流拍、流掛的風(fēng)險(xiǎn)。

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