非遺領(lǐng)銜、京企態(tài)度、創(chuàng)新支撐、首開(kāi)破億

在經(jīng)歷突進(jìn)式開(kāi)發(fā)的陣痛后，澄江地產(chǎn)進(jìn)入理性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

12月21日，京企中創(chuàng)華翰集團(tuán)“中創(chuàng)·橙府”開(kāi)盤。項(xiàng)目以“空間創(chuàng)新+人文關(guān)懷”為開(kāi)發(fā)思路，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)破億。這給澄江乃至滇中地區(qū)樓市，注入全新動(dòng)能。目前，項(xiàng)目工程建設(shè)全力推進(jìn)，一期首開(kāi)部分已實(shí)現(xiàn)全面斷水封頂。

非遺營(yíng)造人文價(jià)值溫度

北京開(kāi)發(fā)商一向注重人文關(guān)懷所帶來(lái)的價(jià)值呈現(xiàn)。

中創(chuàng)·橙府營(yíng)銷中心與大部分同行有著本質(zhì)的不同。超過(guò)15項(xiàng)館藏級(jí)云南非遺展品及藝術(shù)品，是該項(xiàng)目營(yíng)銷中心的主線脈絡(luò)。其中，建水紫陶、尼西黑陶、傣陶等，均為國(guó)家級(jí)非遺傳承人代表作品。滇瓦紫砂、云南青花、云南民族服裝、繡片、甲馬等展品，都是各級(jí)非遺技藝的優(yōu)秀作品，具有較高的觀賞性、知識(shí)性和互動(dòng)性。

“近年來(lái)，澄江文旅熱度激增，年游客接待量過(guò)千萬(wàn)。在人口紅利升級(jí)和城市發(fā)展的大環(huán)境中，澄江門戶區(qū)域與撫仙湖的交通軸線上，急需一個(gè)向所有能夠充分展示大美云南的窗口�！敝袆�(chuàng)·橙府總經(jīng)理施春華介紹，集團(tuán)充分尊重云南本土人文風(fēng)物，希望通過(guò)云南非遺傳承的展示，為項(xiàng)目植入更多的云南元素，提升人文溫度。

目前，中創(chuàng)·橙府營(yíng)銷中心暨非遺藝術(shù)體驗(yàn)中心已全面開(kāi)放，參觀者和看房者均對(duì)非遺展覽高度認(rèn)可�！昂蛡鹘y(tǒng)網(wǎng)紅不同，非遺藝術(shù)體驗(yàn)中心是一個(gè)文化打卡地，無(wú)論是陪老人，還是帶孩子參觀，都能獲得滿滿的正能量。”市民張先生掩飾不住參觀后的激動(dòng)心情。

既是售樓部，又是非遺展示中心，文化氛圍滿滿。

打破客群分界提升兼容度

過(guò)去，澄江的地產(chǎn)項(xiàng)目涇渭分明，一是文旅，一是住宅。中創(chuàng)·橙府致力于打破傳統(tǒng)客群分界，打造本地商住客群和外來(lái)文旅客群相互兼容的新型社區(qū)。

中創(chuàng)·橙府項(xiàng)目占地約50畝，地處澄江仙湖大道與人民路交匯處，沿城市門戶通往撫仙湖的必經(jīng)干道建設(shè)。項(xiàng)目容積率僅為1.24，是城市中軸上較為稀缺的低容積率、高品質(zhì)的復(fù)合性社區(qū)。該項(xiàng)目總戶數(shù)167套，主力產(chǎn)品為合院、星空墅院、MINI墅及街區(qū)商業(yè)四個(gè)類別。其中，首開(kāi)的星空院墅面積約178㎡，MINI墅面積約44——103㎡，商鋪面積約16——92㎡。中小面積段的高品質(zhì)物業(yè)，讓不同區(qū)域客群的購(gòu)房門檻大為降低。

施春華介紹，歷經(jīng)二十余次的產(chǎn)品調(diào)整，力保項(xiàng)目打破傳統(tǒng)客群對(duì)物業(yè)的嚴(yán)格分界。一方面，通過(guò)合院別墅及類別墅產(chǎn)品，全方位滿足本地客群對(duì)人居改善的要求。另一方面，通過(guò)對(duì)戶型總面積、實(shí)得面積的調(diào)控，并配合后期有針對(duì)性的物業(yè)管理，承接外來(lái)客群對(duì)分時(shí)居住的需求。

據(jù)觀察，項(xiàng)目周邊已具備良好的生活、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套。已全面接診的澄江市中山醫(yī)院，為外來(lái)客群提供了更加充分的醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)保障。同時(shí)，項(xiàng)目自身沿主干道建設(shè)的商業(yè)街，也將對(duì)區(qū)域內(nèi)復(fù)合型商業(yè)升級(jí)，創(chuàng)造了必要條件。

中創(chuàng)·橙府項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖。

從㎡到m?的創(chuàng)新立體突圍

常規(guī)購(gòu)房按照平方米計(jì)算；在中創(chuàng)·橙府購(gòu)房，用立方米來(lái)評(píng)估。盡管這只是一句營(yíng)銷說(shuō)辭，但從側(cè)面可以反映，該項(xiàng)目的空間利用價(jià)值極高。

據(jù)介紹，作為項(xiàng)目首開(kāi)主力產(chǎn)品，MINI墅標(biāo)準(zhǔn)層的產(chǎn)權(quán)面積僅44㎡，但層高較高，立體空間優(yōu)勢(shì)明顯。該戶型與常規(guī)的LOFT公寓有著本質(zhì)的不同。首先，該產(chǎn)品為70年的住宅產(chǎn)權(quán)，可以徹底打消客戶的使用年限焦慮。同時(shí)，產(chǎn)品層高高于傳統(tǒng)LOFT公寓，具備類別墅居住體驗(yàn)。關(guān)鍵的是，MINI墅產(chǎn)品打造了2層雙面觀景的陽(yáng)臺(tái)，為居住者提供了類同別墅的生活品質(zhì)感。

此外，項(xiàng)目商鋪產(chǎn)品也以6較高的層高優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域內(nèi)形成廣泛關(guān)注，被本地投資客熱捧。已經(jīng)成為商鋪業(yè)主的張先生表示，中創(chuàng)·橙府商鋪的超高層高，給后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了極大的空間利用率，也為更多的商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)造了高品質(zhì)、有情調(diào)、好分區(qū)、易管理的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。

傾力打造澄江城市會(huì)客廳

“外地客人來(lái)了，先到會(huì)客廳坐坐，再去撫仙湖暢玩。當(dāng)?shù)厥忻窆ぷ�、學(xué)習(xí)之余，以一步之遙，在城市中心就能感受繁華或安靜，體驗(yàn)不一樣的城市休閑生活�！笔┐喝A表示，項(xiàng)目將利用客群兼容性，力爭(zhēng)打造成澄江中軸線上的城市會(huì)客廳。

除了城市縱軸仙湖大道、城市橫軸人民路沿線的商業(yè)街區(qū)、星空墅院和MINI墅，整個(gè)中創(chuàng)·橙府的物業(yè)，都具備自住或定向運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)和特質(zhì)。

近年來(lái)，在澄江置業(yè)的外地客群呈明顯上升態(tài)勢(shì)。和過(guò)去集中湖邊購(gòu)房的情況不同，越來(lái)越多的分時(shí)居住人群，重點(diǎn)考慮商業(yè)便捷、醫(yī)養(yǎng)就近、生活成本、融入本土等因素，從而更多選擇城市中心的住宅。但是，在其物業(yè)空檔期的利用和成本支出上，又成為外地業(yè)主的重要關(guān)注點(diǎn)。

項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄭龍慶表示，公司已開(kāi)始組建專業(yè)的自營(yíng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。未來(lái)，將根據(jù)不同業(yè)主的需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)或非運(yùn)營(yíng)的日常管理。通過(guò)對(duì)有計(jì)劃的管理，打消業(yè)主在空檔期的物業(yè)空置顧慮。

項(xiàng)目臨街商業(yè)及MINI墅效果圖。

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