春節(jié)后，昆明土地拍賣繼續(xù)凱歌高奏，繼節(jié)前邦泰、義承貢獻(xiàn)13.15億拿地后，今日呈貢三宗約69.35畝住宅用地出現(xiàn)了久違的競(jìng)拍溢價(jià)，昆明上一次土地溢價(jià)成交剛好是在一年前，邦泰與建投爭(zhēng)奪雙塔片區(qū)43畝宅地。而這一次土拍溢價(jià)的贏家，仍然還有邦泰。
今天土拍的第一個(gè)看點(diǎn)是溢價(jià)，呈貢核心區(qū)兩宗地和斗南一宗地均為溢價(jià)成交。
昆明中通世紀(jì)投資有限公司拿下的兩宗約38.86畝宅地位于呈貢新城核心區(qū)，中鐵大廈西側(cè)，北臨聯(lián)大街，兩宗地分別為：KCC2024-17地塊約19.64畝，起拍價(jià)7973.84萬(wàn)元，KCC2024-18地塊約15.22畝，起拍價(jià)6179.32萬(wàn)元，兩宗地規(guī)劃條件完全一致，容積率＞1且≤2.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起始樓面價(jià)都是2900元/平米。
經(jīng)過競(jìng)拍，KCC2024-17地塊成交價(jià)為8933.84萬(wàn)元，溢價(jià)率12%，成交樓面價(jià)3249元/平米；KCC2024-18地塊成交價(jià)為6739.32萬(wàn)元，溢價(jià)率9%，成交樓面價(jià)3163元/平米。
成交地塊的地段與配套相當(dāng)不錯(cuò)，位于呈貢新城兩大中軸彩云南路與聯(lián)大街的交匯處，同時(shí)距地鐵1號(hào)線與4號(hào)線換乘站聯(lián)大街站僅約150米，隔彩云南路是中通世紀(jì)廣場(chǎng)和彩云之窗的大體量商業(yè)體，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和七彩云南第壹城也僅一個(gè)地鐵站距離，另外路對(duì)面的昆工附中附小9年制名校也已經(jīng)開學(xué)，由于學(xué)校為中通世紀(jì)廣場(chǎng)配套學(xué)校，新項(xiàng)目大概率也可以享受。
更值得關(guān)注的是，地塊僅2.1的容積率在新城核心區(qū)幾乎是獨(dú)一份，與周邊競(jìng)品相比，未來的產(chǎn)品有望改變呈貢新城缺少真板樓的局面，同時(shí)2900元/平米的樓面價(jià)且無任何外掛的成本優(yōu)勢(shì)，也讓這個(gè)新項(xiàng)目有望成為具強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。
接下來的2月10日，KCC2024-17地塊南側(cè)還有20.83畝宅地出讓，地價(jià)與規(guī)劃條件與今日成交地塊一樣，中通是否會(huì)再度出手，成為市場(chǎng)關(guān)注的話題。
第二個(gè)看點(diǎn)是邦泰又拿地了，繼節(jié)前拿下中交錦瀾府旁79畝、滇池路楊家地31畝宅地后第三次出手，溢價(jià)奪得斗南片區(qū)約34.49畝宅地
地塊位于海榮滇池瀾庭南側(cè)，金桂街以東，容積率＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，起拍價(jià)14382.33萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2502元/平米，成交價(jià)為19167.33萬(wàn)元，成交樓面價(jià)3335元/平米，溢價(jià)率33.27%。
該地塊區(qū)位配套與滇池瀾庭基本一樣，距4號(hào)線梅子村站距離約500米，旁邊有民大附小斗南校區(qū)，距離滇池濕地也很近，和春節(jié)前邦泰拿下的中交錦瀾府旁79畝地塊相比，地段配套甚至還要更強(qiáng)一些。
除了三宗住宅用地，今日還有藍(lán)光天驕城北側(cè)一宗8.17畝加油站用地出讓，昆明中石化國(guó)投（呈貢）石油有限責(zé)任公司以3357.87萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得。
四宗地合計(jì)，今日昆明土拍成交面積77.52畝，總收金38198.36萬(wàn)元。
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