2013年年末時(shí)，《昆明城市總體規(guī)劃（2011—2020）》正式公布，總規(guī)明確了未來(lái)十年昆明中心城區(qū)的范圍及規(guī)模，即截止2020年，由昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)組成的總面積1722平方公里的昆明中心城區(qū)，城市建設(shè)用地面積將達(dá)430平方公里，常住人口將達(dá)到430萬(wàn)人。而據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年全年，昆明共計(jì)有129個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)2950.5376949萬(wàn)方建面的土地通過(guò)了規(guī)劃審批公示，東南板塊依然是較熱區(qū)域，同時(shí)，2013年昆明北部山水新城片區(qū)獲得公示面積也呈現(xiàn)逐步增多現(xiàn)象。

2013年主要業(yè)態(tài)土地公示總建面同比減少10.67%

2012、2013過(guò)規(guī)宗地?cái)?shù)及項(xiàng)目對(duì)比圖

2012、2013過(guò)規(guī)總建筑面積對(duì)比圖

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年1月—12月，昆明市規(guī)劃局共計(jì)審批公示住宅、商業(yè)、商住一體用地、教育用地等主要業(yè)態(tài)土地179宗，除去同項(xiàng)目名不同地塊項(xiàng)目，共計(jì)位129個(gè)，總過(guò)規(guī)凈用地面積達(dá)929.8564992萬(wàn)方，總過(guò)規(guī)建筑面積達(dá)2950.5376949萬(wàn)方，同比2012年過(guò)規(guī)的主要業(yè)態(tài)總建面3302.9564355萬(wàn)方，2013年公示總建面同比減少10.67%。

2013年規(guī)劃公示月度走勢(shì)

2013年規(guī)劃公示總建面月度走勢(shì)圖

2013年昆明過(guò)規(guī)土地呈中間高并在下半年逐漸走高的走勢(shì)，其中5月、11月、12月過(guò)規(guī)總建面均超過(guò)300萬(wàn)方。具體為：1月共計(jì)20宗土地，18個(gè)項(xiàng)目，106.3179518萬(wàn)平米凈用地面積，149.731858萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；2月，10宗土地，10個(gè)項(xiàng)目，43.882514萬(wàn)平米凈用地面積，158.663808萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；3月，4宗土地，4個(gè)項(xiàng)目，30.241706萬(wàn)平米凈用地面積，155.867646萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；4月，8宗土地，7個(gè)項(xiàng)目，33.70655萬(wàn)平米凈用地面積，191.7497827萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；5月，15宗土地，14個(gè)項(xiàng)目，66.9494404萬(wàn)平米凈用地面積，387.2201242萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；6月，16宗土地，12個(gè)項(xiàng)目，77.620709萬(wàn)平米凈用地面積，253.473166萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；7月，23宗土地，18個(gè)項(xiàng)目，76.784186萬(wàn)平米凈用地面積，248.056361萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；8月，16宗土地，11個(gè)項(xiàng)目，82.872601萬(wàn)平米凈用地面積，265.908745萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；9月，13宗土地，13個(gè)項(xiàng)目，22.395782萬(wàn)平米凈用地面積，131.129994萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；10月，8宗土地，8個(gè)項(xiàng)目，47.843325萬(wàn)平米凈用地面積，182.801203萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；11月，22宗土地，17個(gè)項(xiàng)目，243.695443萬(wàn)平米凈用地面積，336.675248萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)；12月，24宗土地，19個(gè)項(xiàng)目，97.546291萬(wàn)平米凈用地面積，505.594518萬(wàn)平米總建筑面積過(guò)規(guī)。

2013年1897萬(wàn)方純居住用地過(guò)規(guī)占總過(guò)規(guī)建面近65%

各用地性質(zhì)過(guò)規(guī)總建面占比圖

2013年，昆明過(guò)規(guī)土地仍以純居住用地性質(zhì)的地塊為主。純居住性質(zhì)的用地共計(jì)有94宗過(guò)規(guī)，凈用地面積達(dá)到497.6055184萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)1897.3486953萬(wàn)平米，占到總過(guò)規(guī)建筑面積的64.31%。商業(yè)性質(zhì)用地，包括純商業(yè)用地及商務(wù)辦公用地，2013年過(guò)規(guī)土地宗數(shù)50宗，凈用地面積134.479955萬(wàn)平米，總過(guò)規(guī)建筑面積達(dá)496.656361萬(wàn)平米，占總過(guò)規(guī)建筑面積的16.83%。商住一體用地有32宗土地過(guò)規(guī)，總凈用地面積295.0830958萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)554.3295127萬(wàn)平米，占總過(guò)規(guī)建筑面積的18.79%。教育用地有2宗過(guò)規(guī)，凈用地面積2.68793萬(wàn)平米，總建筑面積2.203132萬(wàn)平米，占總過(guò)規(guī)建筑面積的0.07%。

2012年昆明共計(jì)有106宗純住宅地塊，2110.6372545萬(wàn)平米總公示建筑面積過(guò)規(guī)。今年純住宅用地在宗地?cái)?shù)上及總建面上均有所下降，同比降幅達(dá)10.11%。

商業(yè)性質(zhì)用地過(guò)規(guī)體量龐大

2012年全年，純商業(yè)地塊過(guò)規(guī)53宗，總建筑面積達(dá)719.317229萬(wàn)平米；辦公用地5宗，總建筑面積達(dá)15.17668萬(wàn)平米；商住一體用地24宗；過(guò)規(guī)總建筑面積457.825272萬(wàn)平米。而今年商業(yè)性質(zhì)用地，包括純商業(yè)用地及商務(wù)辦公用地，過(guò)規(guī)土地宗數(shù)50宗，總過(guò)規(guī)建筑面積達(dá)496.656361萬(wàn)平米，商住一體用地32宗土地過(guò)規(guī)，總建筑面積達(dá)554.3295127萬(wàn)平米。12年和13年，商業(yè)性質(zhì)用地的土地過(guò)規(guī)總建面均超過(guò)千萬(wàn)方，商業(yè)過(guò)剩，誰(shuí)來(lái)為過(guò)剩的商業(yè)買單等問(wèn)題從數(shù)據(jù)上也成為了“老生常嘆”的感慨，十米一見(jiàn)“綜合體”的“繁華”昆明該如何承受？

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