2014年昆明二手房成交年報(bào)：均價(jià)8027元 二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。售樓人員不再守株待兔，而是走上街頭，發(fā)傳單、現(xiàn)場(chǎng)登記，以各種方式尋找客戶。尤其是競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū)，幾個(gè)項(xiàng)目的銷售人員會(huì)同時(shí)來(lái)誰(shuí)說(shuō)去看他們的項(xiàng)目，大有賣白菜之勢(shì)。通宵排隊(duì)認(rèn)籌、選房已漸行漸遠(yuǎn)……一手房市場(chǎng)冰封，二手房市場(chǎng)也難逃厄運(yùn)，不少小中介店關(guān)閉，大中介靠分銷一手房度日。

來(lái)自榮城地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年，昆明二手房成交均價(jià)8027元/平米，租金均價(jià)21元/平米。環(huán)比2013年8050元略降0.3%，租金環(huán)比2013年20.95略漲0.4%，可以看出在樓市降價(jià)的呼聲中，二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。這與二手房看得見(jiàn)、可以立即入住、生活配套相對(duì)成熟有關(guān)、房產(chǎn)證可以馬上辦理等優(yōu)勢(shì)有關(guān)。去年，昆明樓市多個(gè)在建項(xiàng)目停工，多個(gè)項(xiàng)目不能按時(shí)交房。選擇二手房比較保險(xiǎn)，可以規(guī)避一手房從購(gòu)買到交房期間存在變數(shù)。

2014年二手房成交均價(jià)走勢(shì)

成交均價(jià)前五月堅(jiān)挺6月后持續(xù)低迷

2014年昆明二手房成交均價(jià)前五個(gè)月形成一個(gè)倒V型走勢(shì)，1月、2月保持高位略漲，最高值出現(xiàn)在3月份8130.3元，隨后4月、5月逐漸降低，6月降至全年最低值7935.2元，與全年最高值相差195元。這一走勢(shì)與一手房市場(chǎng)的變化步調(diào)一致，3月份以后，樓市降至冰點(diǎn)，購(gòu)房者觀望情緒加重，成交量下降，或明或暗的降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。

下半年，隨著調(diào)控持續(xù)深入效果顯現(xiàn)，加上信貸緊縮，一手房市場(chǎng)開(kāi)始以價(jià)換量。雖然國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列救市措施，限購(gòu)、限貸相繼放開(kāi)，央行降息，但短期內(nèi)難以有很大影響。由于城改的推進(jìn)，在售項(xiàng)目眾多，庫(kù)存達(dá)歷史最高，多個(gè)項(xiàng)目高調(diào)降價(jià)，一手房?jī)r(jià)格下調(diào)，二手房難以賣上去。下半年，7月均價(jià)較高8069元，其余月份均在7900與8000元之間來(lái)回波動(dòng)，年度最低是11月份7828.6元。

近三年二手房成交均價(jià)

從近三年的成交情況看，2012年二手房成交均價(jià)7769元，2013年8050元，環(huán)比上漲3.6%，2014年8027元，環(huán)比略降0.3%。從2013到2014年，二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定。

2014年租金均價(jià)走勢(shì)

租金全年呈現(xiàn)下降趨勢(shì)

去年租金走勢(shì)整體呈下降趨勢(shì)，上半年，保持在21元-21.5元之間，下班年徘徊在20.5-20.9元之間，最高月與最低月相差1元，變化不大。一套60平米的房子，根據(jù)地段以及房子裝修情況不同，保持在每月1000-1500元之間。昆明房租增長(zhǎng)最快是2010年，大量城中村拆遷導(dǎo)致房租不斷上漲。

近三年租金均價(jià)

從近三年的情況看，2012年租金均價(jià)19元，2013年20.95元，環(huán)比上漲10.3%，2014年21.05元，環(huán)比上漲0.4%。租金均價(jià)趨于穩(wěn)定。

各片區(qū)2014年二手房成交均價(jià)

二手房成交均價(jià)華山片最高高新片最低

榮城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的24個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)成交均價(jià)看，華山片和豪宅片是昆明最貴片區(qū)，成交均價(jià)分別9156.9元和9073.1元。金馬片、金色片次之，成交均價(jià)為8964.6元和8681.1元。陽(yáng)光片、吳井片、新迎片、建設(shè)片、金玉片、傲城片、金實(shí)片、關(guān)上片、官南片、鉑金片、銀河片、南亞片位于8000-8500元之間。

7500-7900元的片區(qū)有6個(gè)，金源片、世新片、亞洲片、新模片、梁源片、金星片，分布于南市區(qū)較多。紅塔片、高新片掃尾，成交均價(jià)為7496.6元和7168.4元。

各片區(qū)2014年租金均價(jià)

租金華山片最高每平米每月26.55元

從租金看，華山片依然是昆明房租最貴的區(qū)域，每平米每月26.55元。該片區(qū)位于昆明最中心，翠湖公園、圓通山兩大公園環(huán)伺，紅會(huì)醫(yī)院、省中醫(yī)院、昆明市婦幼保健院等重點(diǎn)公立醫(yī)院保駕護(hù)航，省政府、五華區(qū)政府在此辦公，主城最優(yōu)越的市政配套均在該片區(qū)，房租當(dāng)然居高不下。

20-25元的片區(qū)有13個(gè)，依次為金馬片、陽(yáng)光片、金玉片、金色片、建設(shè)片、關(guān)上片、金實(shí)片、金星片、豪宅片、新迎片、吳井片、銀河片、梁源片。17-19元的有10個(gè)片區(qū)紅塔片、官南片、南亞片、新模片、鉑金片、金源片、世新片、高新片、亞洲片、傲城片。

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