巫家壩“地王”因無人報名流拍 云南房網的擔心成為現實

盡管巫家壩發(fā)展前景看好，土地緊缺，又有一年多沒有出讓土地。原定于明天（10月30日）網拍的巫家壩2宗面積約53.76畝的純住宅用地，仍然因“報名人數不足”流拍了。這起巫家壩首次不設門檻、沒有配建要求，并且起拍樓面價創(chuàng)新紀錄的“地王”，卻無人買賬。

巫家壩樓面價地王今天下午因報名人數不足而流拍

其實，早在10月9日這兩宗土地掛牌后，云南房網就擔心地價較貴而且地塊條件還不太成熟，是否會有房企出手。隨后，云南房網又到地塊進行實堪，發(fā)現周邊環(huán)境和交通條件都不是很理想，感到交易難度比較大。

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根據出讓信息，KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1兩宗地塊用地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，起始總價196329.42萬元，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，可建面積約13.61萬方，建筑密度≤28%，綠地率＞30%。按此計算，土地每畝單價3654萬元，起始樓面價14425元/平米。

巫家壩兩宗流拍地塊位置

參照之前片區(qū)的地價來看，巫家壩土地單價大致在1200-1700萬元/畝間浮動，樓面價也在4000-6000元/平米這個范圍內。盡管此次取消了如500強資格、千億資產、設總部大廈、建商業(yè)中心并自持運營，或者配建學校、修建市政道路等高配建門檻，但是一下子把樓面價成本提高到1.44萬元/平米，還是勸退所有動心者。

單從這兩塊地本身區(qū)位來說，臨近馬上就要推進的中央公園里森林公園部分；距離地鐵四號線和甸營站直線距離僅有450米，未來兩宗地中間還會配建學校，小區(qū)的環(huán)境和舒適度還是比較有優(yōu)勢的，其實條件不差。沒人買賬的原因，更像是“賣早了”。

但目前巫家壩仍然屬于開發(fā)階段，很多規(guī)劃和基礎設施并沒有落實兌現，宗地位置在邊緣地帶遠離核心區(qū)，也沒有完善便捷路網鋪設，周邊附近和甸營以及其他大小城中村、各類市場未開始整改，如此成本獲地后，還得“開荒”，自然難以受市場認可。

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