昆明3月“上新”813畝土地，石林、安寧成供地主力

陽春3月，昆明土地市場(chǎng)復(fù)蘇。截止今日發(fā)稿前，昆明市在土地招拍掛市場(chǎng)已累計(jì)上架11宗共計(jì)813畝商住土地，總交易起拍價(jià)達(dá)9.63億元。

不過，本月供地將以主城周邊郊縣的安寧太平和石林為主，總供應(yīng)土地面積達(dá)10宗約755畝；昆明主城雖僅計(jì)劃應(yīng)該1宗約57.58畝住宅用地，但也看點(diǎn)多多。

昆明主城2022年3月土地供應(yīng)同環(huán)比變化

對(duì)比上月數(shù)據(jù)，本月主城供應(yīng)的土地“品質(zhì)”整體提升不少。首先是面積增大，上月主城供地僅11.74畝，環(huán)比增加390%，其次是價(jià)值提高，上月主城供地位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)且為商業(yè)地塊，交易起價(jià)僅0.38億元，本月供地回歸城區(qū)，且為住宅性質(zhì)，因此起價(jià)環(huán)比大增1187%；

與去年3月的土地供應(yīng)情況相比，雖然面積縮水7成，但土地“含金量”卻并不遜色，同比上漲1成。

昆明2022年3月供地以商業(yè)土地為主

從供地結(jié)構(gòu)來看，本月計(jì)劃供應(yīng)得813畝土地中，以商業(yè)用地為主，供應(yīng)面積達(dá)596畝，占比超7成，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)217畝，占比約3成。

太平和石林是昆明3月供地主要區(qū)域

從供地區(qū)域來看，石林計(jì)劃供地639畝，是絕對(duì)的供地主力、安寧太平計(jì)劃供地116畝次之，奠定了本月郊縣開花的基本面，但鑒于去年郊縣土地屢屢流拍情況，最終呈現(xiàn)的成交結(jié)果如何，還待驗(yàn)證。

昆明3月供地情況一覽

具體來看3月土地供應(yīng)計(jì)劃。

3月4日，云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司以1.04億元底價(jià)競(jìng)得安寧太平街道2宗商業(yè)，該批土地編號(hào)為ANCB-2021T008、ANCB-2021T009號(hào)，地塊總面積約116畝，成交價(jià)為1.04億元，計(jì)算樓面價(jià)為900-1125元/平，地價(jià)約90萬元/畝。

安寧太平街道成交2宗約116畝商地（已成交）

該批地塊位于據(jù)昆明西收費(fèi)站5公里處的讀書鋪服務(wù)區(qū)，未來將為其釋放近10萬方的商業(yè)體量。

官渡區(qū)六甲街道陳家營回遷安置地塊將于本月23日出讓

3月23日，官渡區(qū)六甲街道將結(jié)束土地編號(hào)為KCGD2021-1-A1的現(xiàn)場(chǎng)掛牌。該地塊為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，面積約57.58畝，最大容積率4.35，最大可建面約16.7萬方，限高100米。交易起拍價(jià)約4.89億元，計(jì)算樓面價(jià)約2928元/平，地價(jià)約849萬元/畝。

該地塊為陳家營三舊連片開發(fā)項(xiàng)目首批建設(shè)用地，地塊位于盤龍江西岸，希望匯北側(cè)，未來將用于回遷安置及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

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石林旅游服務(wù)區(qū)中心區(qū)及石林岔口計(jì)劃上架522畝土地

3月24日，壓軸的石林出場(chǎng)，將在現(xiàn)場(chǎng)拍出8宗總計(jì)達(dá)639畝的商、住地塊，總交易起價(jià)3.7億元。

其中，1宗位于石林縣旅游服務(wù)區(qū)中心區(qū)，地塊編號(hào)為石林縣2021013號(hào)，商業(yè)性質(zhì)，土地面積為157畝，容積率0.7，最大可建面7萬方，交易起拍價(jià)為0.63億元，起始樓面價(jià)858元/平，地價(jià)約40萬元/畝；

5宗位于石林旅游服務(wù)區(qū)石林岔口，地塊編號(hào)為石林縣2021008-2021012號(hào)，總面積約365畝（住宅用地約42畝，商業(yè)用地約323畝），容積率0.7-1.2，計(jì)算最大可建面約22.32萬方，交易起拍價(jià)約1.9億元，起始樓面價(jià)為567-1072元/平，地價(jià)約50-68萬元/畝。

石林縣上架天奇醫(yī)院旁2宗宅地

其余2宗位于石林縣天奇醫(yī)院旁，地塊編號(hào)為石林縣2020043號(hào)、2019025號(hào)，地塊均為住宅用地，土地面積為117畝，容積率2，最大可建面15.57萬方，交易起拍價(jià)為1.17億元，起始樓面價(jià)為750元/平，地價(jià)約100萬元/畝；

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