爛尾樓迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，一自然人欲出2億“救”錦城，還缺2億誰(shuí)來(lái)出？

面臨破產(chǎn)危機(jī)的昆明錦城項(xiàng)目有轉(zhuǎn)機(jī)了，近日，云南錦圣房地產(chǎn)管理人發(fā)布的工作通報(bào)顯示，自然人何志明欲出2億元救爛尾項(xiàng)目昆明錦城，但其認(rèn)為項(xiàng)目復(fù)活共需4億元，并附上何志明關(guān)于推進(jìn)錦圣公司重整成功的公開函，意欲招募合作投資者共同出資盤活錦城項(xiàng)目。

錦圣公司管理人文件附何志明先生的公開函

12月9日，管理人發(fā)布《關(guān)于云南錦圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案重整投資人招募及投資方案提交工作的通報(bào)（二）》，向廣大債權(quán)人告知重整投資人招募及投資方案提交工作的進(jìn)展情況。

通報(bào)稱，12月8日，管理人收到意向重整投資人何志明針對(duì)12月7日《通報(bào)》的回函，

何志明表示最多可以出資2億元作為最優(yōu)先債權(quán)的共益?zhèn)�支持錦圣項(xiàng)目重整，但經(jīng)多方分析、反復(fù)論證，他認(rèn)為2億元不足以支撐重整成功，必須要有4億元的資金儲(chǔ)備才能支撐錦圣公司重整成功、項(xiàng)目全部救活，故希望能招募其他投資者與其合作，按1:1的比例各投入相同資金合計(jì)不超過(guò)4億元作為最優(yōu)先債權(quán)的共益?zhèn)��?/p>

此前的12月7日，管理人曾發(fā)布工作通報(bào)稱，若意向重整投資人在法定期限內(nèi)依然未向管理人提交投資方案的，管理人將依照法定程序推進(jìn)下一步破產(chǎn)工作。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，如果意向投資人不能按期提交方案，昆明錦城將可能最終走向破產(chǎn)清算。

何志明系云南錦圣房地產(chǎn)最大的債權(quán)人，今年4月，他與西山區(qū)城投共同推進(jìn)了錦圣房地產(chǎn)的破產(chǎn)重整，前段時(shí)間還報(bào)名成為意向重整投資人。

此次，何志明提交的重整方案附有一定條件，如重整投資資金將作為最優(yōu)先債權(quán)的共益?zhèn)�；免收錦圣公司一切規(guī)費(fèi)、基金、市政配套費(fèi)、教育配套費(fèi)等；錦圣公司不再拆遷滾鍋牛肉樓、不再承擔(dān) 24戶宅基地拆遷及費(fèi)用、不再承擔(dān)公共綠地建設(shè)等；回遷房的續(xù)建費(fèi)用事宜等；推進(jìn)D(A1-1)地塊(凈用地面積21603.65平米)的商改住。

此外，管理人文件還附了何志明有關(guān)《何志明先生關(guān)于招募投資者與己合作、按1:1各投入2億元合計(jì)4億元作為共益?zhèn)�及最�?yōu)先債權(quán)，請(qǐng)政府給予切實(shí)的優(yōu)惠政策(免規(guī)費(fèi)、基金、市政及教育配套費(fèi)、推進(jìn)商改住等)，一舉救活錦圣項(xiàng)目、推進(jìn)錦圣公司重整成功的公開函》。

公開函載明，何志明認(rèn)為錦圣公司已經(jīng)進(jìn)入隨時(shí)破產(chǎn)清算的非常時(shí)期，一旦進(jìn)入破產(chǎn)清算，債權(quán)的償債率低得難以想象。

錦城B地塊即A2地塊實(shí)景（攝于2016年）

何志明方認(rèn)為，激活錦圣公司B地塊樓盤是形成造血功能、全盤救活、重整成功的關(guān)鍵一著。B地塊（住宅地塊），2014年因地塊抵押給銀行被查封凍結(jié)而無(wú)法辦理預(yù)售證，致使項(xiàng)目不能銷售回籠資金徹底失去造血功能，于7年前爛尾、停工。B地塊即 A2-1 地塊，凈地約62.9畝、約31萬(wàn)平方米建面，共規(guī)劃有8棟住宅樓約23.5萬(wàn)平方米、2646戶，1所12班幼兒園等。

只有以最快速度將B地塊樓盤全部開工建設(shè)（為節(jié)約成本，我方堅(jiān)持必須全部開工），一直建設(shè)到竣工交房，才能徹底擺脫爛尾、擺脫第2次爛尾，項(xiàng)目及公司才能真正盤活。但續(xù)建、支撐錦圣公司B地塊樓盤到竣工交房，需要4億元資金的啟動(dòng)投入。

鑒于B地塊樓盤的體量且全部都是住宅（約 23.5萬(wàn)平方米），如果竣工交房，可形成14億元以上的資產(chǎn)價(jià)值，基本可以覆蓋已經(jīng)認(rèn)定的錦圣公司債權(quán)人權(quán)益等。

最后，何志明方望債權(quán)人一起招募合作投資者為盼，認(rèn)為是救項(xiàng)目、救錦圣公司，也是救自己的債權(quán)。

西山區(qū)48號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目效果圖

據(jù)資料，西山區(qū)48號(hào)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總用地約474.78畝，規(guī)劃建面約100萬(wàn)平米，其中，安置用房建筑面積約30萬(wàn)平米，其他進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，同時(shí)進(jìn)行商業(yè)、商務(wù)辦公開發(fā)及相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)；項(xiàng)目涉及回遷房488套約4萬(wàn)平米。

一期即爛尾的錦城項(xiàng)目，又分為A1和A2兩個(gè)地塊。A1地塊規(guī)劃有2棟34層的住宅，包含回遷房和商品房?jī)刹糠�；A2地塊規(guī)劃有8棟44層的住宅。一期涉及500戶回遷戶和部分前期已認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者。2016年，A1地塊的2棟高層建筑就已封頂，但A2地塊至今只建了數(shù)層，并且，A2-1地塊土地證還被抵押了。

項(xiàng)目二期位于下峰村，原來(lái)規(guī)劃為純商業(yè)，包括商鋪與寫字樓等，還涉及到拆遷事宜。

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