剛剛過去的6月，昆明樓市行情很差。雖然截至本文發(fā)稿，幾家研究機構都還沒有公布6月份的成交數(shù)據，但從過去5個星期的周成交數(shù)據可以推算，6月的昆明主城住宅成交面積將不足30萬平米，成交價格也很可能低于1.4萬/平米。
本來5月份的成交數(shù)據已經比較難看，但也還是勉強超過了30萬平米，價格也能維持在1.4萬/平米以上�？墒堑搅�6月，市場變得更加慘淡，有兩周的成交面積只有五六萬平方米。
本來，昆明房地產市場在成交量連續(xù)幾個月下滑的情況下，還好價格并沒有出現(xiàn)同步下降的情況，過去幾個月新建住宅成交均價都能維持在1.4萬/平米以上，但6月份很可能連價格也守不住了。
而如此低迷的成交數(shù)據，還是在6月份有兩個新開盤項目賣得不錯的情況下取得的。如果沒有這兩個項目，至少成交面積又要下滑不少。
安居集團的新項目滇悅菁華苑在5月份開盤后，憑借價格優(yōu)勢一直賣得不錯，6月份又賣了超過250套房，是6月成交套數(shù)最多的項目。6月份首開的項目是大華翠湖映，也還賣得不錯，大華給出的數(shù)據是首日即成交1.4億。
可是滇悅菁華苑在支撐起了銷售套數(shù)和面積的同時，也拉低了6月份的昆明住宅成交均價。來自克而瑞的數(shù)據顯示，滇悅菁華苑的成交均價還不到9千每平米，所以在項目集中備案的兩個星期，昆明住宅周成交均價就明顯低于平時。其中6月第三周滇悅菁華苑成交137套，當周昆明住宅成交均價就只有11785元/平米。
接下來安居集團還有一個價格也很低的新項目——白沙理想居開盤，已經公布的均價預計只有8800元/平米，和滇悅菁華苑差不多，但房源更多，有2376套房，預計本月就會開盤發(fā)售，估計銷售狀況也會比較好，但2000多套房的白沙理想居，再加上仍然在售的滇悅菁華苑，在讓昆明新房銷售面積不至于太難看的情況下，卻會讓昆明房價均線大幅下滑，讓其他沒有價格優(yōu)勢的普通樓盤更加難賣。
這也正是目前昆明新房市場的兩難處境，反正成交面積和成交均價總要犧牲一個。如果沒有包括安居集團幾個低價項目在內的多個廉價樓盤支撐成交量，昆明的新房市場會萎縮得更厲害。但問題是如果昆明房價再次出現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢，對市場信心也有嚴重傷害。
6月份的銷售數(shù)據這么難看，就算是新一輪房地產刺激政策出籠，房貸利率已經降低到歷史最低，也沒有多大改觀，這也讓接下來7月份的前景很難樂觀。
比成交數(shù)據更令人擔憂的是，開發(fā)商對昆明市場也明顯信心不足，去年底今年初還表示今年要出手拿地的幾家頭部房企，卻紛紛偃旗息鼓，就連去年以來無論是銷售業(yè)績還是土儲貨值都排在全國第一的保利發(fā)展，也在昆明沒有拿地計劃，而是轉頭去和本地國企合作開發(fā)。多年不在昆明拿地拿項目的碧桂園，上半年險些跌出昆明房企銷售金額前20。
房企死活不肯拿地，說明身體都很誠實。
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